房地产合同 广州房屋租赁合同

房地产合同广州房屋租赁合同广州房屋租赁合同一、甲方（出租人）1.1姓名/名称：1.2地址：1.3联系方式：二、乙方（承租人）2.1姓名/名称：2.2地址：2.3联系方式：三、房屋基本信息3.1房屋地址：3.2房屋面积：3.3房屋户型：3.4房屋楼层：3.5房屋朝向：四、租赁期限4.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。五、租金及支付方式5.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。5.2乙方应在每月的__日前，将当月租金支付至甲方指定的账户。六、押金6.1乙方应在签订本合同时，向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。6.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。七、房屋使用及维修7.1乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏。7.2在租赁期内，因正常使用造成的房屋及附属设施损坏，由甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修。八、合同的变更和解除8.1任何一方要求变更或解除本合同，应当提前__个月书面通知对方。8.2甲方提前解除合同的，应支付给乙方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。8.3乙方提前解除合同的，应支付给甲方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。九、违约责任9.1一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。十、争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：日期：____年__月__日乙方（签字/盖章）：日期：____年__月__日请注意，以上合同仅为示例，具体的合同内容应根据实际情况进行调整，并在签订前征求法律人士的意见。###特殊应用场合及增加条款企业租赁办公室条款增加：租赁用途：明确乙方租赁房屋仅用于企业办公，不得用作其他用途。商务配套：约定甲方提供的商务服务设施，如会议室使用、商务接待等。网络和通信：确保乙方享有稳定的网络和通信服务。加班用电：约定加班期间的电力供应条款。家庭长期租赁条款增加：家具家电清单：附上详细的家私家电清单，明确租赁物品的状况和归属。宠物饲养：如果允许乙方饲养宠物，应规定宠物的种类、数量和责任。孩子教育：如果房屋周边有特定学校，应约定甲方协助乙方解决孩子入学问题。花园或露台使用：如果房屋带有花园或露台，应规定使用方式和责任。短期租赁度假屋条款增加：节假日租金：节假日租金可能有所不同，需明确说明。清洁服务：约定定期清洁服务的次数和费用。损坏赔偿：对于度假屋中易损物品，应明确赔偿标准。预订和取消政策：详细说明预订流程、取消规则和可能的罚款。房屋租赁代理条款增加：代理费用：明确代理费用的计算方式和支付时间。代理职责：详细列出代理在租赁过程中应承担的职责和义务。紧急维修：约定紧急维修情况下代理和乙方的联系流程。保险责任：代理是否负责房屋保险，以及保险覆盖范围。studentaccommodation条款增加：学习时间：租赁合同需适应学生的学习时间表，如考试期间的特殊安排。群租管理：如果房屋为学生公寓，需规定群租行为的管理办法。共享资源：明确共享空间的使用规则，如厨房、卫生间等。安静时段：为了保证学生的学习，应设定房屋内的安静时段。附件列表及要求房屋现状照片：要求清晰展示房屋各个角落，包括家具家电的状况。租赁物品清单：详细列出所有租赁物品的名称、数量和状态。地理位置图：显示房屋位置，周边设施和交通情况。房屋结构图：清晰展示房屋的户型结构和面积分布。物业管理规定：附上物业管理的相关规定，乙方需遵守。实际操作问题及注意事项房屋维护：明确房屋的日常维护责任和大修责任。解决办法：在合同中详细列出维护项目和大修的分担比例。租金调整机制：租金调整的频率和幅度应明确规定。解决办法：在合同中约定租金调整的指数或百分比。提前解约：合同中应包含提前解约的条件和违约金计算。解决办法：明确提前解约的期限和违约金的计算方式。房屋转租：乙方是否允许转租，以及转租的条件。解决办法：在合同中明确规定转租的申请流程和甲方审批权。安全与合规：房屋是否符合当地的消防安全和建筑安全标准。解决办法：合同中应声明房屋已通过相关安全检查，并附上检查报告。###特殊应用场合及增加条款（续）分租情况条款增加：分租规定：明确乙方是否允许将房屋分租给第三方，并规定分租的条件和限制。分租者责任：规定分租者需遵守的合同条款，以及对分租者的责任。分租者信息：要求乙方提供分租者的详细信息。含有商业空间的租赁条款增加：商业许可：确认甲方已获得必要的商业经营许可，并允许乙方使用。商业活动范围：明确乙方可以从事的商业活动类型和范围。营业时间：规定商业活动的营业时间，以免影响周围居民。含有停车位的租赁条款增加：停车位分配：明确停车位的分配原则和使用规则。停车费用：如果停车位需要额外收费，应说明费用标准和支付方式。停车位数量：确认停车位的数量，以防超额使用。含有绿化区域的租赁条款增加：绿化区域使用：规定绿化区域的使用规则，包括修剪维护责任。宠物使用：如果允许宠物在绿化区域活动，应设定相关规则。共同维护：明确乙方在绿化区域维护中的责任和义务。含有健身设施的租赁条款增加：使用时间：设定健身设施的使用时间，避免高峰期冲突。使用规则：明确使用健身设施的规则，包括穿戴要求、年龄限制等。损坏赔偿：对于健身设施的损坏，应规定赔偿标准。附件列表及要求（续）房屋维修记录：记录房屋的维修历史，包括维修的时间、项目和费用。商业许可证明：甲方提供的商业许可证明文件。停车位分布图：清晰展示停车位的位置和分配情况。绿化区域管理规则：绿化区域的管理规则和维护计划。健身设施使用指南：健身设施的使用方法、规则和保养说明。实际操作问题及注意事项（续）房屋转租问题：如何处理乙方转租房屋的情况。解决办法：合同中应明确禁止未经允许的分租或转租行为，并规定相应的违约责任。商业活动噪音问题：商业活动可能产生的噪音对居民的影响。解决办法：合同中应规定商业活动的音量标准和营业时间，以减少对周围环境的影响。停车位争议：停车位使用过程中可能出现的争议。解决办法：合同中