上海市商品房预售合同一

上海市商品房预售合同一合同编号：__________上海市商品房预售合同第一章总则第一条本合同当事人的含义甲方地址：甲方联系人：联系电话：乙方地址：乙方联系人：联系电话：第二条合同标的2.2商品房的基本情况如下：房屋坐落：上海市________区________路________号________幢________单元________层________室房屋结构：__________房屋面积：__________平方米规划用途：__________装修标准：__________交付时间：__________第三条合同价款3.1本合同商品房的成交价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2乙方应按照下列方式支付房价款：（1）定金：乙方应在签订本合同的同时，向甲方支付定金人民币____元整。定金支付后，乙方有权按照本合同约定的条件退房，否则甲方有权不予退还定金。（2）首付款：乙方应在本合同签订后____日内，向甲方支付首付款人民币____元整。首付款支付后，乙方有权按照本合同约定的条件退房，否则甲方有权不予退还首付款。（3）贷款：乙方应在本合同签订后____日内，向甲方支付贷款人民币____元整。贷款支付后，乙方有权按照本合同约定的条件退房，否则甲方有权不予退还贷款。（4）尾款：乙方应在本合同签订后____日内，向甲方支付尾款人民币____元整。尾款支付后，乙方有权按照本合同约定的条件退房，否则甲方有权不予退还尾款。第四条合同的履行4.1甲方应按照本合同约定的时间和条件，向乙方交付商品房。4.2乙方应按照本合同约定的时间和条件，向甲方支付房价款。4.3甲方应在本合同约定的时间内，办理商品房预售许可证、房屋所有权证和土地使用权证等相关手续。第五条合同的变更和解除（1）甲乙双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规、政策变化导致合同无法履行；（4）双方约定的其他情况。5.2出现本合同第五条第1款规定的情况，甲乙双方应立即协商解决，并采取必要措施减轻损失。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定的时间和条件交付商品房的，甲方应按照乙方已支付房价款的____%向乙方支付违约金。6.2乙方未按照本合同约定的时间和条件支付房价款的，乙方应按照甲方已支付房价款的____%向甲方支付违约金。6.3甲方未按照本合同约定的时间和条件办理商品房预售许可证、房屋所有权证和土地使用权证等相关手续的，甲方应向乙方支付违约金，具体金额双方协商确定。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2甲方未按照本合同约定交付商品房，乙方要求退房的，应在本合同约定的交付时间届满之日起____日内向甲方提出，并按照本合同约定向甲方支付违约金。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明第二章附加条款第一节当甲方为主导时第九条甲方义务9.1甲方应保证商品房的质量符合国家相关标准和规定，并按照约定的时间、质量和条件交付商品房。9.2甲方应按照约定的时间，办理商品房预售许可证、房屋所有权证和土地使用权证等相关手续。9.3甲方应承担因履行合同而产生的税费、费用。第十条甲方违约责任10.1甲方未按照本合同约定的时间和条件交付商品房的，甲方应按照乙方已支付房价款的____%向乙方支付违约金。10.2甲方未按照本合同约定的时间和条件办理商品房预售许可证、房屋所有权证和土地使用权证等相关手续的，甲方应向乙方支付违约金，具体金额双方协商确定。第二节当乙方为主导时第十一条乙方义务11.1乙方应按照约定的时间和条件，向甲方支付房价款。11.2乙方应承担因履行合同而产生的税费、费用。第十二条乙方违约责任12.1乙方未按照本合同约定的时间和条件支付房价款的，乙方应按照甲方已支付房价款的____%向甲方支付违约金。12.2乙方未按照本合同约定的条件和时间接收商品房的，乙方应承担因此产生的相关费用。第三节当有第三方中介时第十三条第三方中介义务13.1第三方中介应按照甲乙双方的约定，协助甲乙双方办理商品房预售合同的相关手续。13.2第三方中介应提供真实、准确的商品房相关信息，并承担因提供虚假信息而产生的法律责任。第十四条第三方中介违约责任14.1第三方中介未按照甲乙双方的约定协助办理相关手续的，第三方中介应承担违约责任，并赔偿甲乙双方的损失。14.2第三方中介提供虚假信息的，第三方中介应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方的损失。第十五条第三方中介服务费用15.1第三方中介的服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。15.2第三方中介的服务费用由甲乙双方按照约定的比例承担。第十六条第三方中介的权益保护16.1第三方中介在提供服务过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助