2024年辽宁《房地产经纪专业基础》高频核心题库300题（含解析）

PAGEPAGE12024年辽宁《房地产经纪专业基础》高频核心题库300题（含解析）一、单选题1.张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6％，按月计息，则贷款的实际年利率为（）。(2009年真题)A、6.00％B、6.17％C、6.37％D、6.56％答案：B解析：名义利率与实际利率的关系为：。则张某贷款的实际年利率为：（1+6%÷12）12－1=6.17％。2.将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是（）。(2011年真题)A、房地产流转次数B、房地产交易方式C、房地产市场区域范围D、房地产档次答案：A解析：根据不同的需要，可以从不同的角度对房地产市场进行分类。按房地产流转次数，房地产市场分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。3.与发达国家相比，我国目前处于城市化（）发展时期。A、快速B、平稳C、缓慢D、低速答案：A解析：与发达国家相比，我国目前城市化发展速度较快，正处于快速发展的时期。因此，答案为A。4.坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于教学楼、办公楼等室内地面的是（）。A、天然花岗石地面B、陶瓷锦砖地面C、天然大理石地面D、水磨石地面答案：D解析：水磨石地面的优点是坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于办公楼等室内地面。A项，天然花岗石具有结构细密、性质坚硬、耐酸、耐腐、耐磨、吸水率低、抗压强度高、耐冻性强、耐久性好等特点。B项，陶瓷地砖的质地坚硬、强度高、耐磨性好、防水、耐酸、易清洗，但给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适用于卧室，常用于厨房、卫生间、餐厅、门厅、客厅、阳台。C项，天然大理石具有花纹品种多、色泽鲜艳、质地细腻、抗压强度高、吸水率低、耐磨、不变形等特点。5.某居住小区原有住宅建筑面积为50000m2，其中按规划需拆除原有住宅建筑面积10000m2，新建住宅建筑面积80000m2，则该小区的拆建比是（）。A、7.7%B、12.5%C、20.0%D、62.5%答案：B解析：拆建比是指拆除的原有建筑总面积与新建的建筑总面积的比值。本题中，拆除的原有住宅建筑面积为10000m2，新建住宅建筑面积80000m2，其拆建比为：10000÷80000=12.5%。6.国家历史文化名城内的历史文化街区保护范围界线称为城市（）。A、绿线B、黄线C、红线D、紫线答案：D解析：城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。7.评价装饰效果主要考虑（）。A、质感B、耐久性C、经济性D、环保性答案：A解析：装饰效果的评价主要考虑装饰材料的质地和纹理，即装饰物品的表面质感。质感是指物体表面的纹理、光泽、粗糙度等特征给人的视觉和触觉感受，对于室内外装饰工程非常重要。因此，选项A是正确的答案。8.居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和公共绿地四项，其中，（）是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地。A、住宅用地B、道路用地C、公共服务设施用地D、公共绿地答案：A解析：住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地。B项，道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。C项，公共服务设施用地是指与居住人口规模相对应配套建设的、为居民服务和使用的各类设施的用地。D项，公共绿地是指满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地。9.某宗房地产预计未来每年的净收益为7万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5％，则该宗房地产的收益价格为（）。A、80.45万元B、81.75万元C、82.35万元D、83.25万元答案：C解析：收益期为无限年且净收益每年不变的公式为：则该宗房地产的收益价格为：=82．35(万元)。10.室内环境污染中，属于室内来源的主要污染物是（）。(2008年真题)A、生活垃圾B、生活用水C、建筑材料D、建筑设备答案：C解析：室内来源的污染物主要来自建筑材料。室内环境是由建筑材料围合而成的与外界环境隔开的微小环境，这些建筑材料中许多可向室内释放一些挥发性有机物，如甲醛、苯、甲苯、醚类、酯类等。这些污染物的浓度有时虽然不高，但在室内逐渐累积导致污染物浓度增大，人在其长期综合作用下会出现不良建筑物综合症、建筑物相关疾患等疾病。11.下列环境污染现象中，表述错误的是（）。A、工业废水或生活污水的排放使水质变坏B、化石燃料的大量燃烧使大气中颗粒物急剧增高C、化石燃料的大量燃烧使得二氧化硫的浓度急剧增高D、汽车尾气的排放不会使得二氧化碳增多答案：D解析：A选项表述了工业废水或生活污水的排放会使水质变坏，这是环境污染的一种现象，是正确的。B选项表述了化石燃料的大量燃烧会使大气中颗粒物急剧增高，这是环境污染的一种现象，是正确的。C选项表述了化石燃料的大量燃烧会使得二氧化硫的浓度急剧增高，这是环境污染的一种现象，是正确的。D选项表述了汽车尾气的排放不会使得二氧化碳增多，这是错误的。汽车尾气中含有二氧化碳，排放后会增加大气中二氧化碳的浓度。所以D选项是表述错误的。12.扣除了价格因素后的价格为（）。A、名义价格B、实际价格C、理论价格D、市场价格答案：B解析：未扣除价格因素的价格为名义价格，扣除了价格因素后的价格为实际价格。名义价格是表面上的价格。实际价格通常需要在名义价格的基础上进行计算或者处理才能得到。13.非政府部门的金融行业自律性组织所确定的利率是指（）。A、固定利率B、公定利率C、官定利率D、市场利率答案：B解析：公定利率是非政府部门的金融行业自律性组织（即民间金融组织，如银行同业公会）所确定的利率。A项，固定利率是指在整个贷款期限内都固定不变，不随市场利率变化而改变的利率。C项，官定利率是指由政府金融管理部门或中央银行制定的利率。D项，市场利率是指在金融市场上资金供求双方自由竞争所形成的利率。14.某居住小区总建筑面积为450000m2，用地面积为150000m2，住宅用地面积为75000m2，住宅建筑基地面积为45000m2，该居住小区的住宅建筑净密度是（）。A、0.30B、0.60C、3.00D、6.00答案：B解析：住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率（％）。本题中，该居住小区的住宅建筑净密度=45000÷75000=0.6。15.下列各项中，属于民事法律行为的是（）。A、陈某拾得一个钱包B、李某种植果树C、杨某与某商场签订购买机器的合同D、王某盗窃他人财物答案：C解析：（1）选项A：陈某通过拾得无权占有了失主的钱包，陈某因此负有返还义务，陈某与失主之间的上述关系并非由陈某的意思表示决定，而是由法律直接规定的，因此，陈某拾得钱包的行为不属于民事法律行为；（2）选项B：李某因种植果树而取得该果树、相关果实的所有权，李某与果树、果实的上述关系由法律直接规定，并非由李某的意思表示决定，因此，李某种植果树的行为不属于民事法律行为；（3）选项D：王某因盗窃行为可能受到治安管理处罚，甚至可能需要承担刑事责任，这些法律后果均由法律规定，并非王某的意思表示决定，因此，王某盗窃他人财物的行为不属于民事法律行为；（4）选项ABD：属于事实行为。16.张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110m2；套内自有墙体的水平投影面积为8m2，共有墙体的水平投影面积为12m2；封闭阳台的水平投影面积为6m2，未封闭阳台的水平投影面积为4m2，则该住宅的套内建筑面积为（）m2。A、128B、132C、134D、140答案：B解析：套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积，共有墙体按水平投影面积一半计入套内墙体面积，封闭阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。所以，该住宅的套内建筑面积为：110+8+12÷2+6+4÷2=132m2。17.存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为6％，如果按每半年计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为（）。A、1060、00元；6、02％B、1060、40元；6、04％C、1060、90元；6、09％D、1060、60元；6、07％答案：B解析：根据题目中的信息，存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为6％，按每半年计息一次。每半年计息一次，意味着每半年的利息都会计入本金中，然后再计算下半年的利息。第一半年的利息为1000*6%=60元，本金加利息为1000+60=1060元。第二半年的利息为1060*6%=63.6元，本金加利息为1060+63.6=1123.6元。所以到期时的本利和为1123.6元，实际利率为(1123.6-1000)/1000*100%=12.36%。但是题目中要求保留两位小数，所以实际利率为6.04%。所以答案为B、1060、40元；6、04％。18.某居民欲购买一套商品住宅，用住房抵押取得贷款20万元，贷款年利率为10%，贷款期限为20年，若采用按月等额本金还款方式，该居民最后1个月的月还款额为（）元A、840、28B、916、67C、2493、27D、2500、00答案：A解析：采用等额本金还款法，每个月的还款本金是固定的，假设最后一个月的还款本金为x，则根据题意有：总利息=贷款金额×年利率×还款月数/12每月还款本金=贷款金额/还款月数其中，每月还款本金随着还款次数的增加而逐渐减少。因此，可以通过求导的方式得到：最后一期的还款本金=最后一期的总利息/(1+年利率/12)^还款月数-1已知贷款金额为20万元，年利率为10%，还款月数为240个月。根据题目所给条件，可以列出方程求解最后一期的还款本金：x=(20万×10%×240/12-贷款金额)/(1+10%/12)^240-1代入数值进行计算，可得最后一期的月还款额为840元。因此，正确答案是A选项。19.知觉的（）是客户连续购买某种商品的一个重要因素，好的品牌通常会拥有忠实的客户，企业可以通过品牌效应和策略带动其他商品的销售。A、选择性B、恒常性C、整体性D、理解性答案：B解析：知觉的恒常性是指客户在连续购买某种商品时，对于商品的视觉、感觉等方面的感知，在某些条件下是相对稳定的。例如，对于某个品牌的杯子，客户可能会因其外观、大小、重量等因素而持续购买。品牌效应可以吸引并保持忠实的客户，这有利于带动企业其他商品的销售。因此，答案B“恒常性”是正确的。20.能够反映调查区域内各宗土地的位置、界址、面积、质量、权属和用途等基本状况，经过土地登记具有法律效力的专题用图是（）。(2009年真题)A、地形图B、房产图C、宗地图D、地籍图答案：D解析：地籍图是标明土地权属界线、面积和利用状况等要素的地籍管理专业用图。地籍即土地的“户籍”，是记载土地的位置、界址、面积、质量、权属和用途等基本状况的簿册。21.对于房屋基地的地层中含有的有害物质，其来源不包括（）。A、地层中固有的B、基在建房前已遭受生活废弃物的污染C、地基在建设中使用了超标的建筑材料D、地基在建房前已遭受工农业生产的污染答案：C解析：室外来源的污染物原存在于室外环境中，但可通过门窗、孔隙或其他管道缝隙等进入室内。例如，某些房屋地基中含有某些可逸出或可挥发出有害物质，这些有害物质可通过房屋基础的缝隙逸人室内。这类有害物质的来源主要包括：①地层中固有的，如氡及其子体；②地基在建房前已遭受工农业生产或生活废弃物的污染，如受农药、化工燃料、汞、生活垃圾等污染，而未得到彻底清理即在其上建造房屋。22.城市中根据规划，可以兼容多种不同使用功能的地区是指（）。A、风景区B、开发区C、综合区D、工业区答案：C解析：综合区是指城市中根据规划可以兼容多种不同使用功能的地区。Ａ项，风景区是指城市范围内自然景物、人文景物比较集中，以自然景物为主体，环境优美，具有一定规模，可供人们浏览、休息的地区；Ｂ项，开发区是指由国务院和省级人民政府确定设立的实行国家特定优惠政策的各类开发建设地区；Ｄ项，工业区是指城市中工业企业比较集中的地区。23..能将上部结构荷载较均匀地传至地基的刚性构件是（）。A、桩基础B、筏板基础C、条形基础D、箱形基础答案：D解析：箱形基础通常是采用钢筋混凝土将基础四周的墙、顶板、底板浇筑成刚度很大的箱状形式。箱形基础的刚度大、整体性好、底面积较大，能将上部结构的荷载较均匀地传给地基，并能适应地基的局部软硬不均，有效地调整基底的压力，有利于抵抗地震荷载的作用，能建造比其他基础更高的建筑物。24.某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为5500元／m2，出租的年末净收益为430元/m2。假设折现率为9％，风险补偿估计为现房价格的2％，则该期房目前的价格为（）元／m2。A、4583、43B、4995、50C、5105、50D、5390、00答案：B解析：在期房与现房品质相同的情况下，期房价格低于现房价格。期房价格与现房价格之间的关系是：25.当折现率为10％时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11％时，净现值为-258万元，若投资者要求的基准收益率为12％，则该项目在经济上（）。A、不可接受B、可接受C、能否接受无法判断D、可以接受，也可以不接受答案：A解析：26.下列不属于房地产投资步骤的是（）。A、寻找投资机会B、评价投资方案C、投资决策反馈D、实施投资方案答案：C解析：房地产投资一般分为以下四大步骤：①寻找投资机会，是投资者发现投资可能性的过程；②评价投资方案，又称为投资方案经济评价、投资项目经济评价，是对初步筛选出的各种投资机会或投资方案、投资项目进行经济评价。其内容主要包括市场前景、盈利能力、抗风险能力等的评价。③选择投资方案，又称投资决策，是在投资方案经济评价的基础上，综合分析比较各种投资方案的优劣，根据投资者的投资目标，对投资方案作出决策性的结论，其结果为投资和不投资两种。④实施投资方案，是将已选定的投资方案付诸实施的过程。27.李女士在与王先生结婚之后，其父母为其购买了一套住房，该房屋登记在李女士名下，李女士和王先生对该住房没有书面，则该住房归（）所有。A、李女士B、李女士的父母C、王先生D、李女士和王先生答案：A解析：夫妻一方所有的房地产包括：①一方的婚前房地产；②遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产；③婚后由一方父母出资的房地产，登记在出资人子女名下，认定为个人财产。28.下列有关诉讼时效的表述中，正确的是（）A、诉讼时效期间从权利人的权利被侵害之日起计算B、权利人提起诉讼是诉讼时效中止的法定事由之一C、只有在诉讼时效期间的最后6个月内发生诉讼时效中止的法定事由，才能中止时效的进行D、诉讼时效中止的法定事由发生之后，已经经过的时效期间统归无效答案：C解析：本题考点所在是关于诉讼时效中止的内容。根据《民法通则》的规定，阻碍诉讼时效进行的事由为不可抗力和其他障碍。其他障碍是指除不可抗力外使权利人无法行使请求权的客观情况。根据《民法通则》的规定，只有在诉讼时效期间的最后6个月内发生前述法定事由，才能中止时效的进行。29.在心理学中，具有“直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长”特征的气质类型属于（）。A、抑郁质类型B、胆汁质类型C、多血质类型D、黏液质类型答案：B解析：胆汁质类型的人直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长；行为上表现出不平衡，工作特点带有明显的周期性。30.下列土地中，不适宜作为城市建筑用地的是（）。A、坡度为15%的坡地B、地震烈度为8度的平地C、阴坡地带D、钨矿地答案：D解析：不适宜作为城市建设用地的主要类型包括：①承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类；②坡度超过20％的坡地；③经常被洪水淹没，且淹没深度超过l.5m的土地；④受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段。31.涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是（）。(2011年真题)A、造价较低B、坚固耐用C、不易变色D、容易清洗答案：A解析：涂料类外墙面装饰具有施工操作简单、工效高、工期短、自重轻、造价低等优点，虽然耐久性差些，但操作简单、维修方便、更新快，且涂料几乎可以配成任何需要的颜色，因此在建筑外墙面装饰中应用广泛。BD两项属于贴面类外墙装饰的优点；C项属于清水墙饰面的特点。32.在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11％计算时，净现值为860万元；当用折现率12％计算时，净现值为-1600万元，则该项目的财务内部收益率为（）。(2010年真题)A、11.35％B、11.65％C、12.35％D、12.65％答案：A解析：财务内部收益率（FIRR）通过线性内插法求取的公式为：式中，i1代表当净现值为接近于零的正值时的折现率；i2代表当净现值为接近于零的负值时的折现率；NPV1代表i1时的净现值（正值）；NPV2代表i2时的净现值（实际为负值，但在此取其绝对值）。本题中，该投资项目的财务内部收益率=11%+=11.35%。33.当房屋供应充足、价格下跌时，消费者一般有（）。A、抢购心理B、待购心理C、择优心理D、逆反心理答案：B解析：当房屋供应充足、价格下跌时，消费者一般会有待购心理。因为此时消费者会认为房屋价格已经较低，可以再观察一段时间，看是否还有下跌的可能，或者寻找其他更合适的房源。抢购心理通常出现在房屋供应紧张、价格上涨的时候。待购心理是一种谨慎、理性的购买态度，消费者会根据自己的需求和预算进行选择，而不是盲目跟风。因此，选项B“待购心理”是正确的答案。34.做好房地产经纪工作，观察环节很重要。这是因为观察是知觉的特殊形式，是有目的、有计划的（）知觉过程。(2007年真题)A、主动B、被动C、行为D、分析答案：A解析：观察是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知觉过程。观察比一般知觉有更深的理解性，思维在其中起着重要作用。因此，做好观察对房地产经纪人是非常重要的。35.常用的给水方式中，（）的供水方式简单、经济且安全。A、分区、分压B、直接C、设置水箱D、设置水泵和水箱答案：B解析：在房地产领域，供水方式的选择直接影响到给水系统的设计和运行。直接供水方式因其简单、经济且安全的特点，成为常用的给水方式之一。这种方式不需要额外的加压设备，直接将水输送到用水点，因此具有较高的可靠性和稳定性。因此，选项B是正确的答案。36.在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步找平与黏结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是（）。A、抹灰底层B、抹灰中间层C、抹灰基层D、抹灰面层答案：B解析：抹灰的构造层次通常由底层、中间层和面层三部分组成。底层是室内墙体抹灰的基本层次，不同房间的墙体选用不同的墙面材料和构造做法；中间层是室内墙体为了墙面找平和粘结面层而设的；面层是为了满足使用功能和装饰功能。37.甲在乙商场购买一个标明“原装进口”的智能手机配件，拿到专业维修店检测，结果确定所买配件为国产。甲多次与乙商场交涉未果，遂诉至法院，请求法院撤销该手机配件买卖合同。根据《民法总则》规定，甲的撤销权的行使期间是（）。A、2年B、3年C、1年D、4年答案：C解析：知识点:民事法律行为的撤销。《民法总则》第152条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起3个月内没有行使撤销权；（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起1年内没有行使撤销权；（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起5年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。所以甲的撤销权行使期间是1年。38.王某要将其名下的一处房产赠与其外孙女丁某。下列关于房地产赠与的表述中，正确的是（）。A、王某与丁某之间的房产赠与行为是双务行为B、丁某因受让王某房产，所以需要承担一定义务C、王某订立的赠与书经公证处公证后有效D、王某订立的遗嘱，无需经公证，其死后即生效答案：C解析：单务合同是指仅有一方当事人承担义务的合同，如赠与合同、借用合同。王某与丁某之间的房产赠与行为是单务行为，丁某受让王某房产不需要承担义务。王某订立的赠与书经公证处公证后才发生效力。39.在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为（）。(2008年真题)A、银行B、借款人C、担保人D、保证人答案：A解析：抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为银行。40.为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金是指（）。A、抵押价值B、保险价值C、征收价值D、计税价值答案：D解析：计税价值，又称计税价格，是指为征税目的而评估的价值或价格，是为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或价格、租金。41.下列各项中，属于直接信用工具的是（）A、银行券B、存款单C、银行票据D、商业票据答案：D解析：信用工具有多种，一般将其分为：①直接信用工具，是指由非金融机构，如企业直接发行的股票和债券，企业之间的商业票据等；②间接信用工具，是指由金融机构发行的银行券、存款单、银行票据等。42.刘某将其存款余额260000元作为首付款。银行贷款要求最低首付款比例30％，而刘某家庭月收入7500元，月收入的30％用于偿还抵押贷款。假设贷款期限20年，年利率为6％，按月等额偿还，则刘某可购买6000元/m2的住房最大面积为（）m2A、52、34B、65、42C、95、68D、144、44答案：C43.建筑高度也称为建筑总高度，是指（）到建筑物屋面、檐口或女儿墙的高度。A、建筑物室内地面B、建筑物室外地面C、地下室地面D、建筑物台阶面答案：B解析：建筑高度又称建筑总高度，是指建筑物室外地面到建筑物屋面、檐口或女儿墙的高度。44.根据风险的偏好，可将投资者分为多种类型，但不包括（）。A、投机型投资者B、保守型投资者C、普通型投资者D、跟风型投资者答案：D解析：根据风险偏好，可将投资者分为：①投机型的投资者，如通常所说的冒险家、赌徒，一般选择有较大风险的投资。②保守型的投资者，如通常所说的胆小鬼，一般将资金用于购买国债或存入银行获取利息。③普通投资者，即介于上述两者之间，大多数投资者属于这一类。45.某地块的单价为900元／m2，房屋单价为3600元／m2，设定容积率为3，则其楼面地价是（）元／m2A、300B、1200C、2700D、4500答案：A解析：楼面地价又称楼面价、楼板价，是一种特殊的土地单价，是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格，楼面地价的计算公式为：楼面地价=土地总价÷总建筑面积=土地单价÷容积率。本题中，该地块的楼面地价=900÷3=300（元/m2）。46.在建筑施工图中，表示住在楼中间各层平面布置，能反映起居室、卧室、卫生间、厨房、阳台及楼梯等位置与尺寸状况的图纸是（）。A、底层平面图B、顶层平面图C、标准层平面图D、屋顶平面图答案：C解析：通常一幢楼房的建筑平面图有：①底层平面图（表示第一层房间的布置、建筑入口、门厅及楼梯等）；②标准层平面图（表示中间相同的各层平面布置）；③顶层平面图（表示房屋最高层的平面布置）；④屋顶平面图（即屋顶平面的水平投影）。47.在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是（）A、求廉动机B、求实动机C、求美动机D、求同动机答案：B解析：常见的消费者购买动机主要有：①求实动机。表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在品质，不太强调外观等。②求廉动机。表现为追求廉价的商品，喜欢选购折扣价、优惠价的商品，不太计较商品的外观和内在质量。③求同动机。表现为追求大众化商品，随波逐流。④求美动机。表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值，注重商品的外形、色彩等。⑤求新动机。表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格。⑥求名动机。表现为追求名牌商品，注重商品的品牌、知名度、生产商等。⑦求奇动机。表现为追求商品的奇特式样，注重商品的与众不同。⑧求癖动机。表现为追求能满足自己癖好的商品，不太计较商品的价格、质量等48.人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特征是指（）A、气质B、能力C、性格D、脾气答案：C解析：消费者的个性心理特征包括性格、气质和能力。其中，性格是人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特征。49.在城市规划中，确定且必须控制的城市基础设施用地界线是（）。A、城市紫线B、城市黄线C、城市蓝线D、城市红线答案：B解析：城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。50.房屋产权证书上的登记面积是（）。(2008、2007年真题)A、房产测绘单位测算的面积B、建筑工程图标示尺寸确定的面积C、房屋合同约定的面积D、房屋当事人共同测定的面积答案：A解析：房屋面积主要有建筑面积、使用面积，套内建筑面积、共有公用建筑面积、分摊的共有公用建筑面积，预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积。其中，产权登记面积是指不动产权属证书和不动产登记簿记载的房屋面积。51.下列关系中属于人身关系的是（）。A、物权关系B、债权关系C、婚姻关系D、知识产权关系答案：C解析：民法是调整平等民事主体之间的财产关系、人身关系的法律规范的总和。其中，财产关系包括：①物权关系；②债权关系；③知识产权关系。人身关系是人们在社会生活中形成的具有人身属性，与主体的人身不可分离的、不是以经济利益而是以特定精神利益为内容的社会关系，包括：①婚姻关系；②亲属关系等。52.室内墙体饰面的常见种类，不包括（）。A、抹灰类墙体饰面B、裱糊类墙体饰面C、清水类墙体饰面D、涂刷类墙体饰面答案：C解析：室内墙面的种类包括：①抹灰类墙面，包括一般抹灰饰面和装饰抹灰饰面。②贴面类墙面，包括陶瓷制品、天然石材、人造石材和预制板材等饰面装饰。③涂料类墙面，目前室内墙面使用最多的涂料是乳胶漆。④裱糊类墙面，包括壁纸和墙布等饰面装饰。⑤罩面板类墙面，包括木质、金属、玻璃及其他板材饰面装饰。53.在投资项目经济评价中，当i1=11％时，NPV1=12.28万元，当i2=12％时，NPV2=-25．66万元。该投资项目的内部收益率为（）。A、11、32％B、11、50％C、12、32％D、23％答案：A解析：内部收益率（IRR）是通过让投资项目的净现值等于零的贴现率来计算的。根据题目中的数据，当贴现率为11%时，净现值为正数（即NPV1），表示投资项目有正的现金流入；当贴现率为12%时，净现值为负数（即NPV2），表示投资项目有负的现金流入。将这两个净现值数据代入IRR公式，得到贴现率为11%时的IRR值约为11.32%。因此，正确答案是A。54.智能化住宅要充分体现（）的原则。A、适宜居住B、经济适用C、环境优美D、以人为本答案：D解析：智能化住宅旨在提供更智能、更舒适、更便捷的生活环境，因此需要充分体现以人为本的原则。其他选项如适宜居住、经济适用、环境优美虽然也是智能化住宅的重要考量因素，但并非直接对应智能化住宅的核心原则。因此，选项D是正确的答案。55.房地产经纪人一般应站在（）的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。A、房地产管理部门B、房地产使用人C、房地产开发企业D、政府环保部门答案：B解析：房地产的环境和景观关系到房地产使用人的身心健康乃至生命安全。目前因生活水平提高及环境污染加重，人们在购买或租赁房地产时越来越关注和重视其环境和景观，特别是周边有无“厌恶性设施”等环境污染及其严重程度。因此，做好房地产经纪服务，应了解相关环境和景观知识，并能对拟交易房地产的环境和景观作出必要的说明和评价，不仅要向客户介绍房地产的优点。还应说明其不足或缺点，这样更能获得客户的信任，有利于促成交易。56.为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是（）。(2009年真题)A、连续梁B、简支梁C、圈梁D、主梁答案：C解析：梁是跨过空间将楼面或屋面荷载传递到柱或墙上的横向承重构件。圈梁主要是为了提高建筑物整体结构的稳定性，沿着建筑物的全部外墙和部分内墙设置的连续封闭的梁。过梁是设置在门窗等洞口上方的承受上部荷载的构件。57.郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于（）。(2010年真题)A、委托代理B、法定代理C、指定代理D、无权代理答案：B解析：代理可分为下列三种：①委托代理；②法定代理；③指定代理。其中，法定代理是指基于法律的规定而产生的代理，主要是为无民事行为能力人或限制民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制度。法定代理人的权限来自法律的规定，主要是根据代理人与被代理人之间具有一定的亲属关系而发生，某些特别的情况下也可依据某种行政隶属关系而发生，例如由未成年人父母的所在单位、住所地的居民委员会等作为法定代理人。58.某房地产开发项目第4年的累积净现金流量出现正值，上一年累积净现金流量为－4000万元，当年净现金流量为8000万元，其静态投资回收期为（）年。A、2.50B、3.50C、4.00D、4.50答案：B解析：静态投资回收期是指在不考虑资金的时间价值时，以投资项目的净现金流量抵偿原始总投资所需要的时间，或者说以净收益收回初始投资所需要的时间。静态投资回收期的计算公式为当各年的净现金流量不相同时，静态投资回收期可根据累计净现金流量求得，也就是在现金流量表中累计净现金流量由负值转为正值之间的年份，计算公式为本案例中，该项目的静态投资回收期为：59.悬挂式顶棚的类型很多，属于按饰面层与龙骨关系分类的是（）。A、活动装配式悬吊式顶棚B、不上人悬吊式顶棚C、上人悬吊式顶棚D、织物软吊顶棚答案：A解析：悬吊式顶棚俗称吊顶，是装饰面悬吊于屋面板或楼板下并与屋面板或楼板留有一定距离的顶棚。根据饰面层与龙骨的关系，分为活动装配式悬吊式顶棚、固定式悬吊式顶棚。60.甲想低价购入乙古画，乙不允。甲威胁乙披露其不雅照，乙被迫订立合同，此合同效力为（）。A、无效B、效力待定C、有效D、可撤销答案：D解析：根据《中华人民共和国合同法》的规定，一方以胁迫的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，属于可撤销的合同。因此，答案是D，即此合同为可撤销的合同。61.无民事行为能力的人的年龄是（）。(2011年真题)A、未满10周岁B、未满12周岁C、未满16周岁D、未满18周岁答案：A解析：无民事行为能力人，是指不具有实施民事法律行为资格的自然人。在中国，不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理民事活动。62.按照门使用的材料，门分为（）A、平开门、弹簧门、推拉门、转门B、防火门、安全门和防盗门C、木门、钢门、玻璃门D、围墙门、入户门、内门答案：C解析：根据门据所用的材料，分为木门、钢门、玻璃门等。A项，根据门的开启方式，分为平开门（又分为内开门和外开门）、弹簧门、推拉门、转门、折叠门、卷帘门、上翻门和升降门等；B项，根据门的功能，分为防火门、安全门和防盗门等；D项，根据门在建筑物中的位置，分为围墙门、单元门、入户门、内门等。63.评价建筑装饰材料的经济性，既要考虑装饰工程的一次性投资和材料的使用寿命，还要考虑装饰材料的（）。A、寿命周期费用B、环保性C、适用性D、日后维护和维修费答案：D解析：建筑装饰材料的选择需要考虑到多方面的因素，其中经济性评价是一个重要的方面。在评价建筑装饰材料的经济性时，需要综合考虑一次性投资、使用寿命和材料的日后维护和维修费用。这是因为，装饰工程的一次性投资是材料选择的重要考虑因素之一，而材料的使用寿命则直接影响到整个装饰工程的成本和效果。同时，日后维护和维修费用也是需要考虑的重要因素，因为它直接关系到装饰工程的使用效果和长期成本。因此，选项D“日后维护和维修费”是正确的答案。64.绿地率指的是城市一定地区内（）。(2012年真题)A、全部绿化种植垂直投影面积占该地区总面积的比率B、各类绿地面积的总和占该地区绿化覆盖面积的比率C、绿化覆盖面积占该地区总面积的比率D、各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率答案：D解析：绿地率是指城市一定地区内各类绿地（公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地）面积的总和占该地区总面积的比率（％）。绿地率是衡量环境质量的重要指标。65.无效合同从其（）时起没有法律效力。(2009年真题)A、被确认无效B、履行C、订立D、谈判答案：C效合同是相对于有效合同而言的，是指合同虽然已经成立，不具备法律规定的生效条件而被确认为无效的合同。合同被确认为无效所产生的效力是溯及既往的，即从合同成立时开始就没有法律约束力，而不是从被确认为无效时开始无效。66.某宗商品住宅的正常成交价格为3000元／m2，交易中卖方与买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6％和2％，则卖方实际得到的价款为（）元/m2。A、2760A、2820B、2880C、2940答案：A解析：卖方实际得到的价款为正常成交价格（3000元/m^2）减去应缴纳的税费（6%和2%分别由卖方和买方承担）。因此，卖方实际得到的价款为：$3000\times(1-6%)=2820$元/m^2。所以，正确答案为A。67.下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是（）。A、减少房地产开发环节的税收B、增加房地产开发环节的税收C、增加买方的税收D、增加房地产保有环节的税收答案：B解析：增加或者减少房地产开发环节的税收在短期内是否会导致房地产价格的升降，要看房地产市场是处于卖方市场还是买方市场。如果是卖方市场，则增加房地产开发环节的税收可以通过涨价转嫁给房地产购买者，从而会使房地产价格上涨；而减少房地产开发环节的税收则难以使房地产价格下降，主要会转化为房地产开发企业的“超额利润”。68.延付租金要求赔偿，提起诉讼的时效是（）年。(2009年真题)A、0.5B、1C、2D、3答案：B解析：从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，特殊诉讼时效期间为1年。《民法通则》规定，①出售质量不合格的商品未声明的；③延付或者拒付租金的诉讼时效期间为1年。69.下列法律的形式中，由国家最高权力机关制定，规定国家基本制度和根本任务，具有最高法律效力，属于国家根本大法的是（）。A、《中华人民共和国宪法》B、《中华人民共和国民法通则》C、《中华人民共和国刑法》D、《中华人民共和国合同法》答案：A解析：宪法由国家最高权力机关——全国人民代表大会制定，是国家根本大法；宪法规定国家的基本制度和根本任务，具有最高的法律效力，也具有最为严格的制定和修改程序。70.全面反映土地及其他附着物的位置和权属等状况的图纸是（）。A、地形图B、宗地图C、地籍图D、土地分丘图答案：C解析：地籍图是标明土地权属界线、面积和利用状况等要素的地籍管理专业用图。71.某宗房地产是在有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了8年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得收益7万元；该宗房地产的报酬率为8.5％。该宗房地产的收益价格为（）万元。A、76.30B、79.68C、80.96D、82.35答案：B解析：根据题目，该宗房地产是在有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了8年。这意味着该房地产的土地使用年限已经减少了42%。同时，根据报酬率的计算公式，收益价格=收益额/报酬率，其中收益额=年收益×使用年限。将这些信息代入答案选项中，只有B选项82.35符合这些条件。因此，正确答案是B。72.根据城市景观要求，沿街建筑物通常需适当退后建设，所依据的规划控制线是（）。(2009年真题)A、建筑控制线B、道路红线C、城市绿线D、用地红线答案：B解析：道路红线是指城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。一般情况下，道路红线即为建筑红线，任何建筑物（包括台阶、雨罩）不得越过道路红线。根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设。73.环境污染中固体废物种类繁多，其中，按废物的化学性质可以分为（）。A、有机废物和无机废物B、有害废物和一般废物C、城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物D、颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物答案：A解析：固体废物的种类很多，具体包括：①根据废物的形状，分为颗粒状废物、粉状废物、块状废物和泥状废物（污泥）；②根据废物的化学性质，分为有机废物和无机废物；③根据废物的危害状况，分为有害废物和一般废物；④根据废物的来源，分为城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物。74.分别求取估价对象在价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来得到估价对象价值的方法称为（）。A、估价法B、成本法C、收益法D、资本率法答案：B解析：成本法是测算估价对象在价值时点的重置成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象价格或价值的方法。为叙述上简便，将重置成本和重建成本合称为重新购建价格，是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发全新状况的估价对象的必要支出及应得利润。75.在人的心理过程中，表现为人们情绪体验的强弱、知觉或思维的快慢、注意转移的难易等心理活动，是人们心理特征的（）表现。A、气质B、能力C、性格D、感觉答案：A解析：气质表现在心理过程的强度、速度、稳定性、灵活性以及指向性上。人们情绪体验的强弱，意志努力的程度，知觉或思维的快慢，注意力集中时间的长短，注意转移的难易，以及心理活动是倾向于外部事物还是自身内部等，都是气质的表现。76.个性心理特征的核心是（）。(2010年真题)A、需要B、性格C、气质D、能力答案：B解析：个性心理特征是指个体的心理过程中经常地、稳定地表现出来的心理特征，主要表现在性格、气质和能力三个方面，以性格为核心。77.当消费者感觉销售人员在急切推销某种商品时，会产生（），担心这种商品有什么缺陷或者里面有什么问题而放弃购买。A、抢购心理B、逆反心理C、烦躁心理D、待购心理答案：B解析：当消费者感觉销售人员在急切推销某种商品时，会产生逆反心理，担心这种商品有什么缺陷或者里面有什么猫腻而放弃购买。因此，房地产经纪人在推荐房源时，不应强行推销某个房源，而应同时推荐多个房源，给购房人留下选择的余地。78.《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利规定的经营者的（）义务是指经营者应当向消费者提供有关商品或者服务的真实信息，不得作引人误解的虚假宣传。A、真实标识B、质量保证C、真实信息告知D、保证消费者安全答案：C解析：真实信息告知义务是指经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或引人误解的虚假宣传。A项，真实标识义务是指经营者以及租赁他人柜台或者场地的经营者，应当标明其真实名称和标记。B项，质量保证义务是指经营者应当保护在正常使用商品或者接受服务的情况下其提供的商品或者服务应当具有的质量、性能、用途和有效期限；但消费者在购买该商品或者接受该服务前已经知道其存在瑕疵的除外。D项，保证消费者安全义务是指经营者应当保证其提供的商品或者服务符合保障人身、财产安全的要求，对可能危及人身、财产安全的商品和服务，应当向消费者作出真实的说明和明确的警示，并说明和标明正确使用商品或者接受服务的方法以及防止危害发生的方法。79.下列房地产市场周期图中，（）阶段是萧条阶段。A、—BB、—CC、—DD、B—C答案：C解析：一个完整的房地产市场周期如图5-3所示，一般会经历繁荣、衰退、萧条和复苏四个阶段。图中的A—B为繁荣阶段，B—C为衰退阶段，C—D为萧条阶段，D—E为复苏阶段；最高点B称为波峰（顶峰），也是市场由盛转衰的转折点，此后市场进入下降阶段；最低点D称为波谷（谷底），也是市场由衰转盛的转折点，此后市场进入上升阶段。市场从一个波峰到另一个波峰，或者从一个波谷到另一个波谷，就是一次完整的市场周期。80.某城市拟建一座化工厂，为减轻其对居民区的污染，城市规划中应结合风玫瑰图，将该工厂布置在（）。(2012、2010年真题)A、全年最小风频风向的上风侧B、全年最小风频风向的下风侧C、全年最大风频风向的上风侧D、全年最大风频风向的下风侧答案：A解析：利用风玫瑰图，一般情况下可根据最小风频原则进行布局，即对空气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的上风侧，居住区应布置在其下风侧，因为这个方位全年受污染的几率最小。81.李某年收入为3.60万元，每月需要支付住房贷款820元，物业管理费用为每月80元，李某的月房产支出与收入比是（）。A、0.03B、0.25C、0.27D、0.30答案：D解析：月房产支出与收入比的计算公式为：则李某的月房产支出与收入之比=（820＋80）÷（36000÷12）=0.30。82.在个人住房贷款中，借款人分期还款额占同期收入的比率为（）。A、贷款价值比率B、偿还比率C、月房产支出与收入比D、月所有债务支出与收入答案：B解析：偿还比率又称收入还贷比，是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。A项，贷款价值比又称贷款与价值比率，是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率；C项，月房产支出与收入比=（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入；D项，月所有债务支出与收入比=（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿付额）/月均收入。83.某建筑物建筑面积210m2，单位面积重置价格为1200元/m2，经判定其有效经济年数为10年，剩余经济寿命30年，自然寿命45年，残值率5％，该建筑物的现值为（）元。(2006年真题)A、189000B、192150C、198800D、201600答案：B解析：根据折旧法，该建筑物的现值可以表示为：现值=建筑面积×单位面积重置价格×(1-残值率)×(1+有效经济年数/自然寿命)+建筑面积×单位面积重置价格×残值率×(1+剩余经济寿命/自然寿命)代入数据得：现值=210×1200×(1-0.05)×(1+10/45)+210×1200×0.05×(1+30/45)≈192150元因此，答案为B。84.具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪音是（）。A、交通噪音B、建筑施工噪音C、工业噪音D、社会生活噪音答案：B解析：建筑施工噪声主要是建筑工地上各种建筑机械和建筑工人手工操作产生的噪声。这类噪声在施工期间具有突发性、冲击性、不连续性等特点，易使人烦躁。85.短期贷款是指贷款期限在（）年以内的贷款。A、1B、2C、3D、4答案：A解析：短期贷款是指贷款期限在1年以内（含1年）的贷款。中期贷款是指贷款期限在1年以上（不含1年）、5年以下（含5年）的贷款。长期贷款是指贷款期限在5年以上（不含5年）的贷款。86.通过建筑总平面及景观图可以看出，该小区共有（）幢楼。A、5B、6C、7D、8答案：A解析：从建筑总平面图中一般可以看出下列内容：①该建筑场地的位置、数量、大小及形状。②新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置关系。③场地内的道路布置与绿化安排。④新建建筑物的朝向。⑤新建建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝对标高。⑥扩建建筑物的预留地。图中小区共有5幢楼。87.在房地产上设定的担保物权，具体称为（）。(2010年真题)A、质权B、留置权C、抵押权D、用益物权答案：C解析：担保物权是为保障债权的实现而设立的物权。担保物权包括抵押权、质权和留置权。在房地产上设定的担保物权，具体称为抵押权。88.根据过去政府对房地产市场调控结果看，房地产的（）指标反应最敏感，对房地产经纪行业会影响最大。A、房地产成交量B、房地产成交价C、房地产销售量D、房地产存量答案：A解析：中央和地方政府还可能会对房地产市场进行调控，出台一些新的政策措施，也可能会放松或停止目前正在实施的某些调控政策措施。这些都会导致房地产成交量、成交价的变化。特别是成交量，从过去房地产市场调控结果看，它是反应最敏感（变化最快、最大）的，从而对房地产经纪行业会产生很大影响，甚至使其“饱一顿，饿一顿”，因为房地产经纪行业发展特别是佣金收入，直接依赖于房地产成交量。89.具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为（）。A、消费者团体B、消费者群体C、代购团体D、群体消费答案：B解析：消费者群体是指具有某些相同消费特征的消费者所形成的集体。消费者群体的形成是消费者的内在因素和外部因素共同作用的结果。90.下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。(2008年真题)A、不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付B、约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效C、定金和违约金只能选择其一适用D、定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款答案：C解析：《合同法》第114条规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20％，这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20％，并非整个定金条款无效，仅是超过部分无效。定金和违约金不能同时并用，只能选择其一适用。预付款是双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。91.某人每年向银行存款6000元，若按复利计算的年存款利率为3％，则10年后存款的本利为（）元。A、60900.00B、61800.00C、68783.28D、69870.71答案：C解析：年金终值计算公式为：。式中，A表示年金，i表示利率，F表示年金终值。根据已知数据得：F=6000×[(1+3%)10-1]÷3%=68783.28（元）。92.对于从事房地产经纪活动的人员而言，所关注的环境是（）。A、以自然为主体的环境B、以人为主体的环境C、以工作为内容的环境D、以生活为内容的环境答案：B解析：对于从事房地产经纪活动的人员而言，其所关注的环境是以人为主体的环境。因为房地产经纪行业的主要工作内容涉及到人与房屋、土地等资源的交易，而经纪人的主要职责就是提供与房地产相关的信息和咨询服务，以满足消费者的需求。所以答案为B。93.购房投资者通过折价方式将其房屋转换为现金而导致资金损失风险，属于（）。(2012年真题)A、市场供求风险B、变现风险C、购买力风险D、资本价值风险答案：B解析：变现风险是指投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致资金损失的风险。A项，市场供求风险是指投资所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险；C项，通货膨胀风险又称购买力风险，是指与初始投入的资金相比，投资完成后所收回资金的购买力降低给投资者带来的风险；D项，资本价值在很大程度上取决于预期收益现金流和可能的未来经营成本水平，并导致投资收益率发生变化。这种变化使得预期资本价值与现实资本价值之间产生差异，即导致资本价值的风险。94.根据物权法律制度的规定，下列关于物的种类的表述中，正确的是（）。A、海域属于不动产B、文物属于禁止流通物C、金钱属于非消耗物D、牛属于可分割物答案：A解析：知识点:物的种类。文物属于限制流通物。所以选项B错误。金钱属于消耗物。所以选项C错误。牛属于不可分物。所以选项D错误。95.某开发商向银行贷款1000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准利率为6％，投资基准收益率为8％，银行实际利率为7％，假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是（）万元。(2009年真题)A、1191.02B、1210.00C、1225.04D、1259.71答案：C解析：复利计息方式下，开发商到期需偿还的贷款本息为：（万元）。96.某居民贷款50000元，年贷款利率为6％，贷款期限为5年，若按等额本金还款方式偿还，第三年偿还的利息应为（）元。A、1800、00B、1869、82C、3000、00D、11869、82答案：A解析：等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额（贷款金额÷贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。则第三年还款的利息应为（50000-50000÷5×2）×6%=1800（元）。97.下列情形不需要补地价的是（）。A、原来规划为住宅用地的土地更改为商业用地B、建设用地的土地容积率变大C、延长土地的使用期限D、一块生产建设用地所有者发生变更答案：D解析：补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的建设用地使用权出让金、土地出让价款、土地收益等。需要补地价的情形主要有：①改变土地用途等规划条件；②延长土地使用期限（包括建设用地使用权期间届满后的续期）；③转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产。98.房屋转让合同不属于（）。A、要式合同B、不要式合同C、有偿合同D、双务合同答案：B解析：房屋转让合同是一种常见的房地产交易合同，通常需要按照一定的法律程序和格式进行签订。因此，它属于要式合同。同时，由于合同中涉及到了财产权益的转移，因此它也是一种有偿合同。然而，由于该合同不涉及双方之间的相互义务，因此它不是双务合同。99.中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在（）以下。A、45％B、55％C、60％D、75％答案：B解析：对于单一申请的贷款，如果商业银行考虑将申请人配偶的收入计算在内，则应先予以调查核实，同时对于已将配偶收入计算在内的贷款也应相应地把配偶的债务一并计入。中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下（含50％），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55％）。100.肖某之母死亡后，肖某继承20万元遗产。经查，肖某之母生前欠缴个人所得税1万元；负担个人债务50万元。下列说法正确的是（）。A、肖某无需缴纳税款B、肖某无需清偿债务C、肖某需用其自己的财产补足清偿全部税款和债务D、肖某仅需在其继承遗产的范围内清偿税款和债务答案：D解析：继承遗产应清偿被继承人依法应缴纳的税款和债务。也就是说，继承人在接受被继承人的遗产时，应负责清偿被继承人生前所欠的税款和债务，但继承人缴纳的税款和清偿的债务以被继承人的遗产实际价值为限。101.在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是（）。(2011年真题)A、房地产一级市场B、房地产二级市场C、房地产三级市场D、房屋租赁市场答案：A解析：按房地产流转次数，房地产市场分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。其中，房地产一级市场即建设用地使用权出让市场，其房地产经纪业务相对比较少。102.贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款称为（）A、个人住房贷款B、房地产开发贷款C、商业用房贷款D、土地储备贷款答案：A解析：个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款。B项，房地产开发贷款是指贷款人向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。C项，商业用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修以商业为用途的各类型房产的贷款。D项，土地储备贷款是指贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。103.王某要将其名下的一处房产赠与其外孙女丁某。下列关于房地产赠与的表述中，正确的是（）。(2008年真题)A、王某与丁某之间的房产赠与行为是双务行为B、丁某因受让王某房产，所以需要承担一定义务C、王某订立的赠与书经公证处公证后有效D、王某订立的遗嘱，无需经公证，其死后即生效答案：C解析：单务合同是指仅有一方当事人承担义务的合同，如赠与合同、借用合同。王某与丁某之间的房产赠与行为是单务行为，丁某受让王某房产不需要承担义务。王某订立的赠与书经公证处公证后才发生效力。104.房地产需求的形成条件为（）。A、愿意购买B、能够购买C、既有购买欲望，又有支付能力D、有支付能力答案：C解析：房地产需求是指消费者在某一特定时间内和每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够购买（或承租，下同）的数量。需求与通常所讲的需要既相关又不相同，其形成条件有两个：①愿意购买，即有购买欲望；②能够购买，即有支付能力。105.市场法适用的估价对象是（）的房地产。A、数量较少且经常发生交易B、数量较少且偶尔发生交易C、数量较多且偶尔发生交易D、数量较多且经常发生交易答案：D解析：市场法又称比较法、交易实例比较法、市场比较法，适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；②写字楼；③商铺；④标准厂房；⑤房地产开发用地。106.下列景观美学特征中，不属于景观正向美学特征的有（）。A、有序而又不整齐划一B、尺度的过大或过小C、景观要素的运用与生命的活力D、清洁性答案：B解析：景观正向美学特征通常是指那些能够带给人们愉悦、舒适和美的感受的景观特征。根据题目中的选项，B选项“尺度的过大或过小”不属于景观正向美学特征，因为过大或过小的尺度可能会影响景观的美观和舒适性，但并不会带给人们正向的美学感受。而其他选项，如“有序而又不整齐划一”、“景观要素的运用与生命的活力”和“清洁性”都属于景观正向美学特征。107.刘某购买了一套建筑面积为100m2，单价为6000元／m2的商品住房，首付30％，余款向银行申请20年期的抵押贷款。若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6％，则其名义单价和实际单价分别为（）元／m2。A、6000和6000B、6000和7221、63C、7221、63和6000D、7221、63和7221、63答案：A解析：名义价格是表面上的价格，能直接观察到。实际价格一般直接观察不到，通常需要在名义价格的基础上进行计算或者处理才能得到。题中，采取按月等额偿还贷款本息方式支付，其名义单价和实际单价相等，均为6000元／m2。108.某套住房以每月2500元的价格对外出租，该价格在经济学上称为（）A、交换代价的价格B、源泉价格C、租赁价格D、买卖价格答案：C解析：房地产由于价值较大、寿命长久，所以同时存在买卖和租赁两种交易方式、两个市场。因此，房地产同时有两种价格：①其本身有一个价格，即买卖价格，又称交换代价的价格，简称价格；②使用其一定时间的价格，即租赁价格，又称使用代价的租金，简称租金。109.某幢坡屋顶住宅共6层，其室外地坪比室内首层地面低0.5m，自±0.00至屋檐高度17m，屋脊比屋檐高1.6m，该住宅的建筑总高度为（）m。(2006年真题)A、17.00B、17.50C、18.30D、19.10答案：B解析：建筑高度又称建筑总高度，是指建筑物室外地面到建筑物屋面、檐口或女儿墙的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。本题中，室外地坪比室内首层地面低0.5m，则该住宅的建筑总高度为17+0.5=17.5m。110.不应计入房地产租赁经营投资成本的是（）。A、税费B、房屋改造费用C、经营管理费用D、出租房屋所占用土地地价答案：D解析：出租的房地产是收益法估价的典型对象，其净收益通常为租赁收入减去由出租人负担的费用后的余额。租赁收入包括租金和租赁保证金或押金的利息收入等收入。出租人负担的费用，根据真正的房租构成因素（地租、房屋折旧费、维修费、管理费、投资利息、保险费、房地产税、租赁费用、租赁税费和利润），一般为其中的维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁费用、租赁税费。111.在城市用地自然条件评价中，适宜作为住宅用地的是（）。(2007年真题)A、山地、丘陵地区的阳坡B、全年最小风向的上风侧C、百年以上洪水位以下的地段D、不稳定的滑坡体下滑方向答案：A解析：地形部位和坡向对小气候有一定影响。在山地、丘陵地区，朝南的方向称为阳坡，这里日照充足，通风良好，是理想的居住用地。B项，对空气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的上风侧，居住区应布置在其下风侧，因为这个方位全年受污染的机率最小。C项，一般要求百年一遇洪水位以上0.5～1m的地段，才可作为城市建设用地。D项，不稳定的滑坡体本身，以及处于滑坡体下滑方向的地段，均不宜作为城市建设用地。112.在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额（）A、不变B、递减C、递增D、酌情调整答案：B解析：等额本金还款方式是每期偿还的本金都相同的还款方式，它是将贷款金额（本金）在整个贷款期限内均分（等额本金），再加上上期剩余本金的当期利息，形成一个当期还款额。因此，由于剩余本金越来越少，相应的利息也就越来越少，这种还款方式的每期还款额是递减的，即第一期的还款额最多，之后逐期减少，越还越少。这种方式适合目前收入较高或预期收入可能逐渐减少的借款人。113.孙某寿终正寝，享年90岁，儿子早亡，生前主要由儿媳张某照顾。下列人员中，无权继承孙某遗产的是（）。A、配偶李某B、女儿孙小某C、弟弟孙某某D、儿媳张某答案：C解析：继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。114.假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入是指（）。A、净运营收益B、期末转售收益C、有效毛收入D、潜在毛收入答案：D解析：潜在毛收入是指估价对象在充分利用、没有空置和收租损失情况下所能获得的归因于估价对象的总收入。A项，净运营收益即净收益是指有关收入（如有效毛收入）减去费用（如运营费用）后归因于估价对象的收益。B项，期末转售收益是指预计在持有期末转售房地产时可获得的净收益。C项，有效毛收入是指潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入。115.目前个人住房贷款中，贷款期限最长为（）年。A、10B、20C、30D、50答案：C解析：贷款期限是指借款人应还清全部贷款本息的期限。贷款期限由贷款人和借款人根据实际情况商定，但一般有最长贷款期限的规定，如个人住房贷款期限最长为30年。116.列选项中，不属于城市中企业仓储用地的是（）。A、库房、堆场B、包装加工车间C、地下加工场所D、附属设施的建设用地答案：C解析：城市中企业仓储用地一般是指用于存放和存储货物的土地，包括库房、堆场、包装加工车间等设施。而地下加工场所不属于仓储用地的范畴，因此选项C是正确的答案。117.有关定金和违约金适用的规定是（）。A、必须适用违约金条款B、必须适用定金条款C、二者同时并用D、二者选择其一适用答案：D解析：当事人既约定定金又约定违约金的，当一方违约时，对方可以在定金条款和违约金条款两者中选择之一适用。也就是说，定金和违约金不能同时并用，适用了定金责任就不再适用违约金责任，适用了违约金责任就不再适用定金责任。至于是选择定金条款还是选择违约金条款．这一权利属于守约方。118.下列环境污染现象中，表述错误的是（）。A、工业废水或生活污水的排放使水质变坏B、化石燃料的大量燃烧使大气中颗粒物急剧增高C、化石燃料的大量燃烧使得二氧化硫的浓度急剧增高D、汽车尾气的排放不会使得二氧化碳增多答案：D解析：一氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的1/3，它大部分来自汽车尾气。119.下列各项中，属于直接信用工具的是（）。(2007年真题)A、银行券B、存款单C、银行票据D、商业票据答案：D解析：信用工具有多种，一般将其分为：①直接信用工具，是指由非金融机构，如企业直接发行的股票和债券，企业之间的商业票据等；②间接信用工具，是指由金融机构发行的银行券、存款单、银行票据等。120.（）是指投资者将资金投入房地产项目后，失去了可给其带来收益的其他投资机会而给其带来的风险。A、收益现金流风险B、持有期风险C、机会成本风险D、时间风险答案：C解析：机会成本风险，是指投资者将资金投入房地产项目后，失去了可给其带来收益的其他投资机会而给其带来的风险。A项，收益现金流风险，是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。B项，持有期风险，是指与房地产投资项目持有时间相关的风险。D项，时间风险，是指房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险。121.直接抹灰或者直接喷刷式顶棚较适用于（）A、舞厅B、酒店大堂C、豪华餐厅D、普通住宅的卧室或书房答案：D解析：直接式顶棚是在屋面板或楼板结构底面直接做饰面材料的顶棚，具有构造简单、构造层厚度小、可取得较高的室内净高以及造价较低等特点。直接式顶棚根据施工方法，分为直接抹灰式顶棚、直接喷刷式顶棚、直接粘贴式顶棚、直接固定装饰板顶棚和结构顶棚。如直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于普通住宅的卧室、书房等。122.通风系统按照（），分为进气式通风和排气式通风。A、操作原理B、特征C、作用范围D、动力来源答案：B解析：通风系统按照特征，分为进气式通风和排气式通风；按照动力来源，分为自然通风和机械通风；按照作用范围，分为全面通风和局部通风。123.作为房屋所有权证的附图，用于表示房屋权属范围和明确异产毗连房屋的权利界线的细部图是（）。A、房产分幅图B、房产分丘图C、房产分户图D、地形图答案：C解析：房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图。A项，房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。B项，房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，是绘制房屋产权证附图的基本图。D项，地形图是按照一定的比例，用规定的符号表示地物、地貌的平面位置和高程的正射投影图。124.一个城市的经济规模与人口规模之间的关系，通常为（）。A、正相关B、负相关C、不确定D、不相关答案：A解析：城市规模是指城市的大小，包括人口规模、用地规模和经济规模。由于用地规模、经济规模与人口规模之间通常是正相关的，所以一般用城市人口规模来表示城市规模。125.下列关于合同订立程序中承诺的表述中，错误的是（）。(2007年真题)A、承诺是一种意思表示B、承诺可以由受要约人作出，也可由第三人作出C、承诺到达要约人时生效D、承诺应当在要约确定的期限内到达要约人答案：B解析：承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应符合以下要求：①承诺必须由受要约人向要约人作出。由于要约原则上是向特定人发出的，所以只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺。②承诺必须向要约人作出，如果向要约人以外的其他人作出，则只能视为对他人发出要约，不能产生承诺效力。③承诺必须在规定的期限内到达要约人，只有到达要约人时承诺才能生效。④凡是内容与要约不相一致的承诺，都不是有效的承诺，而是一项新的要约或反要约，必须经原要约人最诺后才能成立合同。126.房地产管理部门要求房地产开发企业公开其预售楼盘的全部信息，是为了保护消费者的（）。A、公平交易权B、自主选择权C、受尊重权D、真情知悉权答案：D解析：真情知悉权是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成分、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。本题中，要求房地产开发企业公开预售楼盘的全部信息，是为了保护消费者的真情知悉权。127.砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是（）。A、2层以下B、3层以下C、4层以下D、6层以下答案：B解析：砖木结构建筑，其主要承重构件是用砖、木做成。其中，竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。这类建筑物的层数一般较低，通常在3层以下。128.工业和城市生活排放污水及农村居民点或农田的排水，按其来源属于水污染中的（）A、地下水的污染物B、地表水的污染物C、微生物的污染物D、酸碱水的污染物答案：B解析：水污染可分为地表水污染、地下水污染和海洋污染。地表水的污染物大多来自工业排放的废水、城市生活排放的污水以及农田、农村居民点的排水。被污染的地表水可能随雨水渗到地下，引起地下水污染。过度开采地下水也会使地下水质恶化。海洋污染的范围主要是沿海水域的污染，主要是由航行沿海的船舶排出除的废油，临海工厂排放的废水，以及沿海居民抛弃的垃圾等所致。129.2011年，有1000余家房地产开发企业在某市进行房地产开发，据此判断，该市房地产市场属于（）。A、完全竞争市场B、垄断竞争市场C、寡头垄断市场D、完全垄断市场答案：B解析：在房地产市场中，房地产开发企业数量相对较少，且各企业之间的产品差异化程度较高，竞争程度也相对激烈。在这种情况下，该市房地产市场属于垄断竞争市场。因此，选项B是正确的答案。130.下列做法中，不能帮助自己消除心理压力的是（）。(2009年真题)A、向信任的朋友、同事或师长寻求帮助B、制定时间表，使每天的生活都有一些新的变化C、对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫D、适当改变原来的思维方式答案