（新版）吉林《房地产经纪专业基础》高频核心题库300题（含答案）

PAGEPAGE1（新版）吉林《房地产经纪专业基础》高频核心题库300题（含答案）一、单选题1.根据居住区住宅的规划布置，在Ⅲ、Ⅳ建筑气候区，住宅布置主要应考虑（）。A、住宅宜靠近相关服务设施和公共绿地B、地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响C、住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭D、住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求答案：D解析：在居住区的住宅规划布置中，根据不同建筑气候区（如Ⅲ、Ⅳ区）的气候特点，住宅布置应考虑夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求。因此，选项D是正确的答案。2.下列选项中，属于民事权利的财产权是（）。(2006年真题)A、生命健康权B、肖像权C、债权D、姓名权答案：C解析：民事权利是民法赋予自然人或法人在具体的民事法律关系中实施一定行为或者要求他方实施或不实施一定行为的权利。根据权利的内容和性质，民事权利可分为财产权和人身权。其中，财产权是指以财产利益为直接内容的权利，如物权、债权等。3.强度高、耐磨损、防潮性好，用途广泛是（）的主要优点。A、塑料地板B、实木地板C、强化复合地板D、竹质地板答案：C解析：强化复合地板的主要优点是强度高、耐磨损、不变形、易清洗、防潮性好。塑料地板具有一定的弹性、保温性能好、易清洗、成本低。实木地板具有舒适、豪华、保温隔热性能好、污染小、耐久性好等优点。竹质地板具有坚硬、防水、耐磨、光滑度好等特点。4.估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是（）。(2009年真题)A、拍卖价值B、招标价值C、挂牌价值D、抵押价值答案：D解析：抵押价值是指房地产假定未设立法定优先受偿权下的价值减去法定优先受偿款后的价值。假定未设立法定优先受偿权下的价值是遵循谨慎原则评估的房地产在未设立法定优先受偿权下的价值。法定优先受偿款是假定实现房地产抵押权时，已存在的依法优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款和其他法定优先受偿款。5.常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为（）。A、塌方B、冲沟C、地下溶洞D、断层答案：A解析：对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害。除了地震，常见的工程地质病害还有冲沟、滑坡与塌方、地下溶洞。滑坡与塌方常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全。在利用坡地或紧靠崖岩进行建设时，需要了解滑坡的分布及滑坡地带的界线、滑坡的稳定性。不稳定的滑坡体本身，以及处于滑坡体下滑方向的地段，均不宜作为城市建设用地。6.房地产市场划为现房市场和期房市场，其分类依据为（）。A、房地产档次B、买卖双方在市场上对价格影响力的强弱C、达成交易与入住时间的异同D、房地产市场所处时间答案：C解析：房地产市场的其他分类依据有：①按房地产档次分为高档房地产市场、中档房地产市场和低档房地产市场；②按达成交易与人住时间的异同，房地产市场分为现房市场和期房市场；③按买卖双方在市场上对价格影响力的强弱，房地产市场分为卖方市场和买方市场；④按房地产市场所处时间，房地产市场分为过去的市场、现在的市场和未来的市场。7.收益法中的报酬率与投资风险（）。(2012年真题)A、正相关B、负相关C、无关系D、相关性随机变化答案：A解析：报酬率是指将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价格或价值的折现率，是与利率、内部收益率同类性质的比率。从全社会来看，投资遵循收益与风险相匹配原则，报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高，反之则低。8.资金回收系数的正确表达公式是（）。A、B、C、D、答案：D解析：将现值转换为等额年金的公式：，该式中的称为“资金回收系数”，通常用（A/P，i，n）来表示。9.通过开办房地产开发贷款与个人住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的（）职能。(2008年真题)A、筹集资金B、融通资金C、流通手段D、结算服务答案：B解析：房地产金融的基本职能主要有三个：①筹集资金。充分发挥筹集资金的能力，运用各种金融工具，把社会上的闲散资金归集起来，用于房地产业，促进其发展。②融通资金。房地产金融通过开办房地产开发贷款、个人住房贷款等业务，支持房地产开发、购买和租赁等房地产经济活动。③结算服务。房地产开发、买卖、租赁等中的资金交易量较大，房地产金融可发挥其结算职能，发展多种信用工具和结算方式，以减少现金收支量，保证房地产交易活动顺利进行。10.在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（）。(2010年真题)A、建筑物财务成本B、建筑物开发成本C、建筑物市场价值D、房地产市场价格答案：C解析：估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值的实际减损，等于建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括物质折旧、功能折旧和外部折旧。11.“少数卖方，少数买方”的市场竞争状态是指（）。A、寡头卖方垄断B、寡头买方垄断C、双边寡头垄断D、卖方垄断答案：C解析：根据市场中卖方和买方的数量来划分的市场竞争状态有：①完全竞争——很多卖方，很多买方；②寡头卖方垄断——少数卖方，很多买方；③寡头买方垄断——很多卖方，少数买方；④双边寡头垄断——少数卖方，少数买方；⑤双寡头卖方垄断——两个卖方，很多买方；⑥双寡头买方垄断——很多卖方，两个买方；⑦卖方垄断——个卖方，很多买方；⑧买方垄断——很多卖方，一个买方；⑨双边垄断——个卖方，一个买方。12..能将上部结构荷载较均匀地传至地基的刚性构件是（）。A、桩基础B、筏板基础C、条形基础D、箱形基础答案：D解析：箱形基础通常是采用钢筋混凝土将基础四周的墙、顶板、底板浇筑成刚度很大的箱状形式。箱形基础的刚度大、整体性好、底面积较大，能将上部结构的荷载较均匀地传给地基，并能适应地基的局部软硬不均，有效地调整基底的压力，有利于抵抗地震荷载的作用，能建造比其他基础更高的建筑物。13.层高是指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，它（）室内净高。A、大于B、小于C、等于D、不确定答案：A解析：层高是指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，而室内净高是在楼面或地面至上部楼板（结构层或有些设备层板）底面之间的垂直距离。根据定义，层高一般大于室内净高。因此，答案为A，即“大于”。14.基本心理过程是（）过程。A、情感B、认识C、意志D、感知答案：B解析：心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，是在客观事物的作用下和一定的时间内，大脑反映客观现实的过程。心理过程包括下列三个方面：①认识过程；②情感过程；③意志过程。其中，认识过程是基本的心理过程。当人以感觉、知觉、记忆、思维和想象等形式反映客观事物的性质、联系及其对人的意义时，就是认识过程。15.小明家住某小区3栋16层，根据建筑物层数或高度划分，小明的家属于（）。A、低层住宅B、多层住宅C、中高层住宅D、高层住宅答案：D解析：根据层数或高度，建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中，住宅根据层数，分为：①低层住宅（1～3层）；②多层住宅（4～6层）；③中高层住宅（7～9层）；④高层住宅（10层及以上）。16.很多有机合成材料可向室内释放许多挥发性有机物，其中不包括（）。A、甲苯B、甲醛C、酯类D、乙醇答案：D解析：室内来源的污染物主要来自建筑材料。室内环境是由建筑材料围合而成的与外界环境隔开的微小环境，这些建筑材料中许多可向室内释放一些挥发性有机物，如甲醛、苯、甲苯、醚类、酯类等。17.从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因不包括（）A、资金增值B、承担风险C、机会成本D、资金贬值答案：D解析：资金存在时间价值的原因包括资金增值、承担风险和机会成本。资金贬值并非时间价值的原因，因为它描述的是资金在不同时间段内价值的变化，与时间价值的概念并不一致。因此，选项D不是正确答案。18.在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是（）。A、中央银行B、商业银行C、专业银行D、政策性银行答案：B解析：现代国家的金融机构体系，一般由中央银行、商业银行、政策性银行和各类非银行金融机构组成。中央银行居于核心地位，代表国家对金融活动进行监督管理，制定和监督执行货币政策。我国的中央银行是中国人民银行（简称央行），监督货币政策执行的机构是中国银行业监督管理委员会（简称银监会）。商业银行处于主体地位，以营利为目的，直接面向单位和个人经办存贷款和结算等业务。19.下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。A、不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付B、约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效C、定金和违约金只能选择其一适用D、定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款答案：C解析：《合同法》第114条规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20％，这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20％，并非整个定金条款无效，仅是超过部分无效。定金和违约金不能同时并用，只能选择其一适用。预付款是双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。20.心理过程不包括（）。A、认识过程B、情感过程C、理解过程D、意志过程答案：C解析：心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，是在客观事物的作用下和一定的时间内，大脑反映客观现实的过程。心理过程包括：①认识过程；②情感过程；③意志过程。不包括理解过程。21.宗地图不包括的内容是（）。A、分幅图、分丘图、坐落B、宗地号、地类号、宗地面积C、界址点、界址边长D、邻宗地号、邻宗地界址示意线答案：A解析：宗地图是通过实地调查绘制的，包括一宗地的宗地号、地类号、宗地面积、界址点及界址点号、界址边长、邻宗地号及邻宗地界址示意线等内容的专业图。宗地图详尽准确地表示了该宗地的地籍内容及该宗地周围的权属单位和四至，是核发土地权属证书和地籍档案的附图。22.被撤销的民事行为，从该民事行为（）无效。A、被撤销时B、被发现时C、开始起D、造成损害起答案：C解析：行为人对行为内容有重大误解或者民事行为显失公平的，一方有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。被撤销的民事行为从行为开始起无效。23.居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为（）。A、容积率B、绿化覆盖率C、绿地率D、空地率答案：C解析：绿地率是指城市一定地区内各类绿地（公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地）面积的总和占该地区总面积的比率（％）。绿地率是衡量环境质量的重要指标。A项，容积率又称建筑容积率，是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。B项，绿化覆盖率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率（％）。D项，住宅周围的空地率，习惯上以住宅建筑净密度来反映，即以住宅用地为单位（100％），住宅周围的空地率=100％－住宅建筑净密度。居住区的空地率习惯上以总建筑密度来反映，即以居住区用地为单位（100％），居住区的空地率=100％－总建筑密度。24.甲乙两幢写字楼位于同一地段，乙写字楼电梯速度慢，载重量小，上下班高峰期时间乘坐电梯十分拥挤，因此租金明显比甲写字楼低。从折旧的角度看，造成乙写字楼租金低的原因是乙写字楼的（）A、物质折旧B、功能落后C、功能过剩D、经济折旧答案：B解析：功能折旧是指因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损。功能不足折旧是指因建筑物中某些部件、设施设备、功能等缺乏或低于市场要求的标准造成的建筑物价值减损，又可分为：①功能缺乏折旧和，如住宅没有卫生间、暖气（北方地区）、燃气、电话线路、有线电视等；办公楼没有电梯、集中空调、宽带等。②功能落后折旧，如设备、设施陈旧落后或容量不够，建筑式样过时，空间布局欠佳等。功能过剩折旧是指因建筑物中某些部件、设施设备、功能等超过市场要求的标准而对房地产价值的贡献小于其成本造成的建筑物价值减损。25.气温是指空气的温度，通常用离地面（）m高的位置上测得的空气温度来代表。A、1、0B、1、2C、1、5D、2、0答案：C解析：气温通常用离地面l.5m高的位置上测得的空气温度来代表。气温对人的身体健康和工作效率具有重要影响。26.在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同是指（）。A、诺成合同B、有偿合同C、实践合同D、无偿合同答案：C解析：实践合同是在双方当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同。A项，诺成合同是双方当事人意思表示一致即告成立的合同；B项，有偿合同是指当事人需要为从合同中得到利益支付相应代价的合同；D项，无偿合同是指当事人不需为从合同得到的利益支付相应代价的合同。27.关于民事法律行为生效条件的说法，错误的是（）。(2011年真题)A、行为人具有相应的民事行为能力B、意思表示真实C、必须采用书面形式D、不违反法律或者社会公共利益答案：C解析：民事法律行为生效的条件是：①行为人具有相应的民事行为能力；②意思表示真实；③不违反法律或社会公共利益。某些具体的民事法律行为的生效，除了应具备上述条件，还应遵守特殊的有关规定。如房屋买卖合同，应当采用书面形式。附条件的民事法律行为，条件的成就与否是民事法律行为成立、变更、消灭的依据。28.地震震级分为9级，一般（）的地震人有感觉。A、2、5级以下B、2、5级以上C、5级以下D、5级以上答案：B解析：地震震级分为9级，一般来说，2级以上的地震人们能够感觉到。因此，选项B是正确的。29.在交易达成后立即或在短期内进行商品交割的价格是（）。A、现货价格B、期货价格C、实际价格D、名义价格答案：A解析：现货价格是指在交易达成后立即或在短期内进行商品交割的价格。B项，期货价格是指在交易达成后按约定在未来某个日期进行商品交割的价格。C项，实际价格一般直接观察不到，通常需要在名义价格的基础上进行计算或者处理才能得到。D项，名义价格是表面上的价格，能直接观察到。30.《消费者权益保护法》规定，经营者禁止侵犯消费者的人身权，不包括（）A、不得对消费者进行侮辱、诽谤B、不得搜查消费者的身体及其携带的物品C、不得私自扣留消费者D、不得侵犯消费者的人身自由答案：C解析：《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利，相应地规定了经营者的10项义务。其中，“禁止侵犯消费者人身权”是指经营者不得对消费者进行侮辱、诽谤，不得搜查消费者的身体及其携带的物品，不得侵犯消费者的人身自由。31.总平面图中的室外地坪标高应采用（）。(2006年真题)A、相对标高B、负数标高C、正数标高D、绝对标高答案：D解析：标高有绝对标高和相对标高两种。建筑总平面图上的室外地坪标高通常采用绝对标高，其余图纸一般采用相对标高。相对标高是指把首层室内地面的绝对标高定为相对标高的零点，以“±0.000”表示。高于它的为正数标高，低于它的为负数标高，正数标高在数字前不注“+”，负数标高在数字前注“﹣”。32.在建筑施工图中，表示住在楼中间各层平面布置，能反映起居室、卧室、卫生间、厨房、阳台及楼梯等位置与尺寸状况的图纸是（）。(2012年真题)A、底层平面图B、顶层平面图C、标准层平面图D、屋顶平面图答案：C解析：通常一幢楼房的建筑平面图有：①底层平面图（表示第一层房间的布置、建筑入口、门厅及楼梯等）；②标准层平面图（表示中间相同的各层平面布置）；③顶层平面图（表示房屋最高层的平面布置）；④屋顶平面图（即屋顶平面的水平投影）。33.2018年1月5日，甲在乙商场购买一个标明“原装进口”的智能手机配件。1月8日，甲将该配件拿到专业维修店检测，检测结果显示所买配件为国产。甲遂与乙商场交涉，由于多次交涉未果，甲诉至法院，请求法院撤销该手机配件买卖合同。根据《民法总则》规定，甲的撤销权的行使期间为（）。A、自2018年1月5日起1年内B、自2018年1月5日起5年内C、自2018年1月8日起3个月内D、自2018年1月8日起1年内答案：D解析：根据《民法总则》规定，撤销权的行使期间为一年。因此，选项D是正确的答案。甲在购买手机配件后，在合理时间内发现配件为国产，并请求法院撤销该买卖合同，符合法律规定。34.下列对于抵押权的表述不正确的是（）。A、抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权B、抵押权是担保物权C、抵押权是指不转移标的物占有的物权D、抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿答案：A解析：担保物权包括抵押权、质权和留置权。抵押权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的权利。35.某地块的单价为900元／m2，房屋单价为3600元／m2，设定容积率为3，则其楼面地价是（）元／m2A、300B、1200C、2700D、4500答案：A解析：楼面地价又称楼面价、楼板价，是一种特殊的土地单价，是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格，楼面地价的计算公式为：楼面地价=土地总价÷总建筑面积=土地单价÷容积率。本题中，该地块的楼面地价=900÷3=300（元/m2）。36.把自己的意志强加给对方、霸王合同等都是违反民法的（）。A、公平原则B、平等原则C、公序良俗原则D、诚实信用原则答案：A解析：将自己的意志强加给对方、霸王合同等行为都是违反民法公平原则的，因为这种行为没有考虑到双方的平等地位和公平利益，导致一方利益受到过度强调和另一方利益受到忽视或损害。因此，选项A是正确的。37.一般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是（）。A、起价B、成交价C、表格价D、均价答案：D解析：均价是新建商品房的平均价格，一般有标价的平均价格和成交价的平均价格两种。均价一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。38.民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是知识产权法律关系客体的是（）。A、物B、人C、行为D、智力成果答案：D解析：民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括物、行为、智力成果等。其中，智力成果是指脑力劳动所创造的精神产品，如发明创造、文学作品等。智力成果是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体。39.以下不属于城市垃圾的是（）。A、建筑垃圾B、市政维护和管理中产生的垃圾C、商业垃圾D、工业固体废弃物答案：D解析：城市垃圾主要包括，城市居民的生活垃圾、商业垃圾、建筑垃圾、市政维护和管理中产生的垃圾。40.假设名义年利率为r，计息周期分别为年、月、日时的实际年利率为r年、r月、r日，其大小关系为（）。(2012年真题)A、r＞r年＞r月＞r日B、r＜r年＜r月＜r日C、r＝r年＞r月＞r日D、r＝r年＜r月＜r日答案：D解析：名义利率与实际利率的关系如下：I=（1+r／m）m－l。式中，名义年利率为r；实际年利率为I；一年中计息m次，则每次计息的利率为r／m。本案例，计息周期为年的实际利率r年=（1+r）1－l=r；计息周期为月的实际年利率r月=（1+r/12）12－1；计息周期为日的实际年利率r日=（1+r/365）365－1。则r＝r年＜r月＜r日。41.消费者对商品价格变动的反应程度，描述的是（）。A、习惯性心理B、敏感性心理C、倾向性心理D、感受性心理答案：B解析：敏感性心理是消费者对商品价格变动的反应程度。它既有一定的客观标准，又有主观因素，是消费者在长期购买实践中逐渐形成的一种心理价格尺度。42.消费者的心理活动过程中，（）过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。A、情感过程B、个性心理过程C、意志过程D、认识过程答案：D解析：认识过程是消费者心理过程的起点和第一阶段，是消费者行为形成的前提，也是消费者行为的主要心理基础。43.在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11％计算时，净现值为860万元；当用折现率12％计算时，净现值为-1600万元，则该项目的财务内部收益率为（）。(2010年真题)A、11.35％B、11.65％C、12.35％D、12.65％答案：A解析：财务内部收益率（FIRR）通过线性内插法求取的公式为：式中，i1代表当净现值为接近于零的正值时的折现率；i2代表当净现值为接近于零的负值时的折现率；NPV1代表i1时的净现值（正值）；NPV2代表i2时的净现值（实际为负值，但在此取其绝对值）。本题中，该投资项目的财务内部收益率=11%+=11.35%。44.某项目建筑基底总面积为20000m2，建筑密度为25%，规划容积率为3.5，则该项目的建筑总面积为（）m2。(2008年真题)A、17500B、70000C、80000D、280000答案：D解析：建筑密度又称建筑覆盖率，是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率，即：。容积率又称建筑容积率，是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值，即：则该项目的建筑总面积=容积率×（建筑基底总面积÷建筑密度）=3.5×（20000÷25%）=280000m2。45.在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为（）。A、银行B、借款人C、担保人D、保证人答案：A解析：抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为银行。46.逻辑思维是（）。A、以一个目标出发，沿着各种不同途径去思考，以探索多种答案，寻求多种解决问题方法的思维方式B、有明确的逻辑形式、遵循一定逻辑规则的思维C、运用概念，以判断推理形式进行的思维D、把问题提供的各种信息聚合起来得出一个共同的正确答案的思维方式答案：B解析：逻辑思维是有明确的逻辑形式、遵循一定逻辑规则的思维，它是一种抽象的、基于证据和推理的思维方式。选项B正确地描述了逻辑思维的特征。47.衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积与（）。A、人均占地面积B、人均公建用地面积C、人均公共绿地面积D、高层住宅比例答案：B解析：衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积（公共服务设施建筑面积）和人均公建用地面积。48.一幢7层楼的住宅，属于（）。(2011年真题)A、低层住宅B、多层住宅C、中高层住宅D、高层住宅答案：C解析：住宅根据层数，分为低层住宅（1～3层）、多层住宅（4～6层）、中高层住宅（7层～9层）和高层住宅（10层及以上）。其中建筑高度超过100m的住宅，为超高层住宅。现实中时常还有“小高层住宅”的说法，一般是指8～11层的住宅。49.知觉的（）是客户连续购买某种商品的一个重要因素，好的品牌通常会拥有忠实的客户，企业可以通过品牌效应和策略带动其他商品的销售。A、选择性B、恒常性C、整体性D、理解性答案：B解析：知觉的恒常性是指客户在连续购买某种商品时，对于商品的视觉、感觉等方面的感知，在某些条件下是相对稳定的。例如，对于某个品牌的杯子，客户可能会因其外观、大小、重量等因素而持续购买。品牌效应可以吸引并保持忠实的客户，这有利于带动企业其他商品的销售。因此，答案B“恒常性”是正确的。50.建筑高度是指建筑物（）的高度。A、室内地面到其檐口或屋面面层B、室外地面到其檐口或屋面面层C、室内地面到其屋顶上的最高点D、室外地面到其屋顶上的最高点答案：B解析：建筑高度是指建筑物室外地面到其檐口或屋面面层的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。51.（）是最广泛、最普遍的代理类型。A、单独代理B、共同代理C、委托代理D、法定代理答案：C解析：根据代理权产生依据的不同，代理分为：①委托代理；②法定代理。委托代理是指按照被代理人的委托来行使代理权的代理，是最广泛、最普遍的代理类型。52.范某与保姆包某签订协议：包某照顾范某的衣食住行直至范某去世，范某死后所有遗产归包某所有。该协议的性质是（）A、普通的合同B、遗嘱C、遗赠协议D、遗赠扶养协议答案：D解析：遗赠扶养协议是公民与扶养人之间签订的关于扶养人扶养该公民，该公民死亡后将财产遗赠给扶养人的协议。53.强度高，耐磨损，防变形，易清洗且防潮但脚感差的地面装饰材料是（）。(2012年真题)A、实木地板B、强化复合地板C、实木复合地板D、竹地板答案：B解析：强化复合地板的主要优点是强度高、耐磨损、不变形、易清洗、防潮性好，主要缺点是脚感较差，如果板材中的胶粘剂质量较差，还会挥发出较多的甲醛，对人体健康有一定影响，但由于价格较便宜，用途比较广泛。54.房地产经纪行业的发展直接依赖于（）。A、房地产供给量B、房地产需求量C、房地产成交量D、国家政策答案：C解析：房地产经纪行业发展（或收入）直接依赖于房地产成交量。因此，房地产市场平稳健康发展对房地产经纪机构和房地产经纪人员是有利的，房地产经纪机构和房地产经纪人员的长远利益是与房地产市场平稳健康发展相一致的55.关于民事法律行为生效条件的说法，错误的是（）。A、行为人具有相应的民事行为能力B、意思表示真实C、必须采用书面形式D、不违反法律或者社会公共利益答案：C解析：民事法律行为生效的条件是：①行为人具有相应的民事行为能力；②意思表示真实；③不违反法律或社会公共利益。某些具体的民事法律行为的生效，除了应具备上述条件，还应遵守特殊的有关规定。如房屋买卖合同，应当采用书面形式。附条件的民事法律行为，条件的成就与否是民事法律行为成立、变更、消灭的依据。56.室内楼地面按照（）分类，有防滑地面、不发火地面、防静电地面、防油地面、防腐蚀地面、采暖地面、种植土地面及综合布线地面等。A、使用功能B、装饰效果C、面层材料D、构造方法答案：A解析：室内地面还可根据使用功能，分为防滑地面、防静电地面、防腐蚀地面、采暖地面等；根据装饰效果，分为美术地面、席纹地面、拼花地面等。按照面层材料，有水泥砂浆地面、细石混凝土地面、水磨石地面、复合材料地面和地毯地面等。按照构造方法，有整体类地面、铺贴类地面、木竹类地面、橡胶塑胶类地面等。57.实际测量结果表明，某住宅套内使用面积为120m2，套内自有墙体的水平投影面积为8m2，共有墙体的水平投影面积为10m2，封闭阳台的水平投影面积为6m2，未封闭阳台的水平投影面积为4m2。该套住宅的套内建筑面积为（）m2。A、128B、138C、141D、143答案：C解析：套内建筑面积=套内使用面积+套内自有墙体的水平投影面积+共有墙体的水平投影面积+封闭阳台的水平投影面积+未封闭阳台的水平投影面积套内建筑面积=120+8+10+6+4=148所以，该套住宅的套内建筑面积为141m2。58.用益物权是指权利人依法对他人的财产享有（）的权利。A、使用、收益B、占有、使用、收益C、占有、使用、收益、处分D、占有、收益答案：B解析：用益物权是用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权是以对他人所有的物为使用、收益的目的而设立的，因此被称为“用益”物权。59.有些石材和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染物是（）。A、甲醛B、高本底的镭C、一氧化碳D、二氧化氮答案：B解析：大部分建筑材料的辐射量符合国家标准，但也有一些建筑材料中含有超过国家标准的辐射，如某些材料中含有高本底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氡，进入室内后造成室内氡污染，能引起肺癌。60.随着现代工业发展，大气污染中很多重金属颗粒物能引起人体慢性中毒，其中危害最大而且后果严重的是（）。(2012年真题)A、醛B、砷C、汞D、铅答案：D解析：很多重金属颗粒物，如镉、锌、镍、钛、锰、砷、汞、铅等污染空气后，能引起人体慢性中毒。其中以铅的危害多而重，铅通过血液到达大脑细胞，沉积凝固，危害人的神经系统，使智力、记忆力减退，形成痴呆症或引起中毒性神经病。61.建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为（）。A、建筑组合B、建筑空间C、建筑构件D、建筑构造答案：C解析：建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成的，室内空间的形成又要借助于一片片实体的围合，一片片实体被称为建筑构件。不同的建筑物虽然在使用要求、空间组合、外形处理、结构形式、构造方式及规模大小等方面各有特点，但一幢建筑物一般是由竖向建筑构件、水平建筑构件（及解决上下层交通联系的楼梯等组成。62.下列民事法律事实中，属于法律行为的是（）。A、乙中途遇到晕倒的陌生人，为其垫付医药费B、丙因债务纠纷将戊打伤C、甲将购物卡八折卖给同事D、丁在海边游玩时捡拾贝壳答案：C解析：知识点:法律行为。事实行为，是指无需表示内心意思即依法发生法律效果的行为。如作品创作行为、拾得遗失物、先占、无因管理、侵权行为等。选项A为无因管理，选项B为侵权行为，选项D为先占，均属于事实行为。所以选项A、B、D错误。法律行为，是指以意思表示为核心要素，旨在按照意思表示的内容发生相应民法效果的表意行为。如订立合同、立遗嘱。甲将购物卡卖给同事的行为就属于合同行为，所以选项C正确。63.下列（）不属于房地产经纪活动中的委托的特殊性。A、房地产委托事项是为了协助或者促成委托人与第三人的房地产交易B、房地产委托一般是有偿的C、房地产委托合同一般为实践合同D、房地产委托合同一般为书面合同答案：C解析：相对于民法上的委托而言，房地产经纪活动中的委托有其特殊性：①房地产委托事项有目的性，即为了协助或者促成委托人与第三人的房地产交易；②房地产委托一般是有偿的；③房地产委托合同一般为书面的房地产经纪服务合同。64.具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪音是（）。(2012、2008年真题)A、交通噪音B、建筑施工噪音C、工业噪音D、社会生活噪音答案：B解析：建筑施工噪声主要是建筑工地上各种建筑机械和建筑工人手工操作产生的噪声。这类噪声在施工期间具有突发性、冲击性、不连续性等特点，易使人烦躁。65.应以优异的商品性能为后盾、优秀的销售服务为保障、优越的销售环境为条件、厂商的信心为基础，体现的是商品定价心理方法中的（）。A、高位定价策略B、低位定价策略C、尾数定价策略D、折扣定价策略答案：A解析：高位定价策略针对价高质优或便宜没好货的心理，以同类商品中较高甚至最高的价格来定价。购买这种商品的人，往往不在乎价格，而更关心商品的质量及其能否显示其身份、地位或优越感，通常价格越高，其心理越满足。66.下列关于法律规范的表述，错误的是（）。A、法律规范是由国家强制力保证实施的行为规范B、法律规范中的行为模式包括可为、应为和勿为三种模式C、法律规范中的假定是指法律规范所规定的适用该规范的条件和情况D、法律规范等同于规范性法律文件答案：D解析：法律规范是由国家强制力保证实施的行为规范，因此选项A正确。法律规范中的行为模式包括可为、应为和勿为三种模式，因此选项B正确。法律规范中的假定是指法律规范所规定的适用该规范的条件和情况，因此选项C正确。然而，选项D是错误的，因为法律规范不仅仅等同于规范性法律文件，非规范性法律文件同样包含法律规范。这些法律文件虽然不具备规范的内在一致性结构，但也具有法律上的约束力。67.有关定金和违约金适用的规定是（）。A、必须适用违约金条款B、必须适用定金条款C、二者同时并用D、二者选择其一适用答案：D解析：当事人既约定定金又约定违约金的，当一方违约时，对方可以在定金条款和违约金条款两者中选择之一适用。也就是说，定金和违约金不能同时并用，适用了定金责任就不再适用违约金责任，适用了违约金责任就不再适用定金责任。至于是选择定金条款还是选择违约金条款．这一权利属于守约方。68.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜在天然地基上作浅基础时，宜采用的基础类型是（）。A、条形基础B、独立基础C、筏板基础D、桩基础答案：D解析：在建筑设计中，选择基础类型的关键在于地质条件、土壤承载力和上部结构的需求。当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小时，浅基础可能无法提供足够的支撑，因此需要考虑其他类型的基础。A.条形基础：这是一种常见的基础类型，适用于土壤条件较好的情况，可以均匀地分散建筑物的荷载。但在土壤承载力较小的情况下，条形基础可能不足以支撑建筑物。B.独立基础：独立基础通常用于较小的建筑物或结构，每个基础独立支撑一个柱子或墙体。然而，在土壤条件较差的情况下，独立基础可能无法提供足够的承载力。C.筏板基础：筏板基础是一种较大的、连续的基础，适用于土壤条件较差但较为均匀的情况。它通过增加基础的面积来分散荷载，但在上部土层非常弱的情况下，筏板基础可能仍然不足够。D.桩基础：桩基础由桩和承台组成，桩穿过较弱的上层土壤深入到承载力较强的下层土壤中，从而提供足够的支撑力。因此，当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小时，桩基础是一种理想的选择。综上所述，考虑到建筑场地的地质条件，桩基础（选项D）是最适宜的选择。69.在城市规划中，确定且必须控制的城市基础设施用地界线是（）。A、城市紫线B、城市黄线C、城市蓝线D、城市红线答案：B解析：城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。70.城市中杂乱的垃圾堆、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴是一种（）。A、灯光污染B、视觉污染C、不可见光污染D、电磁波辐射污染答案：B解析：光污染有以下几种：①灯光污染；②眩光污染；③视觉污染；④其他可见光污染。其中，视觉污染是一种特殊形式的光污染，是指城市中杂乱的视觉环境，如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告等。71.按照个体独立性的程度，可将人的性格分为（）。A、外向型和内向型B、顺从型和独立型C、理智型和情绪型D、情绪型和意志型答案：B解析：根据题目描述，根据个体独立性的程度，可将人的性格分为两类。其中，内向型和外向型是两种常见的性格分类，它们描述的是个体在面对外部环境时的反应和表现。而顺从型和独立型则更多地描述了个体在处理问题时的态度和方式，即是否倾向于依赖他人或独立自主地解决问题。因此，选项B“顺从型和独立型”是正确的答案。72.做好房地产经纪工作，观察环节很重要。这是因为观察是知觉的特殊形式，是有目的、有计划的（）知觉过程。(2007年真题)A、主动B、被动C、行为D、分析答案：A解析：观察是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知觉过程。观察比一般知觉有更深的理解性，思维在其中起着重要作用。因此，做好观察对房地产经纪人是非常重要的。73.某居民贷款50000元，年贷款利率为6％，贷款期限为5年，若按等额本金还款方式偿还，第三年偿还的利息应为（）元。A、1800、00B、1869、82C、3000、00D、11869、82答案：A解析：等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额（贷款金额÷贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。则第三年还款的利息应为（50000-50000÷5×2）×6%=1800（元）。74.《中华人民共和国环境保护法》规定，因环境污染造成的损害赔偿提起诉讼的时效期间为（）。A、1年B、2年C、3年D、4年答案：C解析：根据《中华人民共和国环境保护法》规定，因环境污染造成的损害赔偿提起诉讼的时效期间为3年。因此，答案为C。75.李某购买一套单价为5000元/m2，建筑面积为90m2的商品住宅，首期付为总价的20%，余款向银行申请贷款期限为20年，贷款年利率为6.80%，按月等额偿还贷款本息的住房抵押贷款，李某每月的还款额为（）元。(2012年真题)A、2748B、2788C、3435D、3485答案：A解析：将现值转换为等额年金的公式为本案例，李某每月的还款额=2748（元）。76.国有建设用地使用权出让市场属于（）。(2012年真题)A、房地产一级市场B、房地产二级市场C、房地产三级市场D、土地二级市场答案：A解析：按房地产流转次数，房地产市场可分为：①房地产一级市场，即建设用地使用权出让市场；②房地产二级市场，即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营；③房地产三级市场，即投入使用后的房地产买卖、租赁等多种经营方式。77.若年利率为8％，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的（）万元。(2009年真题)A、119.13B、201.36C、204.17D、214.29答案：C解析：将将来值转换为现值的计算公式为：式中，P表示现值，i表示利率，n表示计息周期数，F表示终值（将来值）。则5年后的300万元资金相当于现在的现金数量为：78.购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等，主要是为了防止或减少（）。A、人为放射性辐射污染B、天然放射性辐射污染C、电磁辐射污染D、遭受雷击的可能性答案：C解析：电磁辐射污染源主要有高压输电线路、变电站、广播电视发射塔、卫星通信地面站、雷达站、移动通信基站、高频设备等。因此，购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等，主要是为了防止或减少电磁辐射污染。79.在环境污染类型划分方法中，将污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的（）。A、环境要素B、性质C、产生原因D、空间答案：B解析：环境污染的类型有多种，因目的、角度的不同而有不同的划分方法，具体包括：①根据自然环境要素，分为空气污染、水污染、土壤污染等。②根据污染物的形态，分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。③根据污染物的性质，分为物理污染（如声、光、热、辐射等）、化学污染（如无机物、有机物）、生物污染（如霉菌、细菌、病毒等）。④根据污染产生的原因，分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等。⑤根据污染的空间，分为室内环境污染和室外环境污染。⑥根据污染物分布的范围，分为局部性污染、区域性污染、全球性污染等。80.商业信用等形式的发展往往依赖（）的支持。A、银行信用B、消费信用C、证券信用D、国际信用答案：A解析：银行信用是指银行以货币形态向单位或个人提供的信用，包括以吸收存款等形式筹集社会上的闲散资金和通过贷款等形式运用这些资金两个方面。银行信用是主要的信用形式，可以弥补商业信用的不足。此外，商业信用等形式的发展往往依赖银行信用的支持，如商业票据通常要到银行办理贴现。81.我国《民法总则》规定了承担民事责任的方式，其中不包括（）。A、赔礼道歉B、消除危险C、吊销营业执照D、修理、重作、更换答案：C解析：知识点:民事责任的承担方式。吊销营业执照属于承担行政责任的方式，属于行政处罚。82.酸雨是由（）随雨雪降落形成的A、硫酸雾B、一氧化氮雾C、二氧化氮雾D、碳氢化合物答案：A解析：二氧化硫在空气中能同水蒸气和其他化合物结合形成硫酸雾，其毒性比二氧化硫还要大。人体吸入硫酸雾，会引起支气管炎、支气管哮喘和肺气肿等病症。硫酸雾随雨雪降落，形成“酸雨”。酸雨除了损害人体呼吸道系统和皮肤，还会腐蚀建筑物、设备和露天放置的各种金属。83.下列情形中，当事人主张诉讼时效抗辩，能够得到人民法院支持的是（）。A、债权人甲要求银行支付自己在3年前存入银行的活期存款本金及利息，银行以诉讼时效已过为由抗辩B、债权人乙要求债务人公司的股东缴足5年前应当缴付而未缴付的出资额，股东以诉讼时效已过为由抗辩C、专利权人丙在得知侵犯专利权行为后的第5年提起诉讼要求侵权人停止侵害，侵权人以诉讼时效已过为由抗辩D、债权人丁在诉讼时效届满前5日以平信方式发送催款函给债务人，却因地址书写错误在2个月后被退回。丁遂提起诉讼，债务人以诉讼时效已过为由抗辩答案：D解析：选项AB为上述不得抗辩事由。侵犯专利权的诉讼时效为2年，自专利权人或者利害关系人得知或者应当得知侵权行为之日起计算，权利人超过2年起诉的，如果侵权行为在起诉时仍在继续，在该项专利权有效期内，人民法院应当判决被告停止侵权行为。C选项中，丙要求侵权人停止侵害，说明此时侵权行为仍在继续状态，因此人民法院是可以判决被告停止侵权行为的，债权人不能以诉讼时效已过为由抗辩，因此C中的情况是不会得到人民法院支持的，不选。运用排除法，能得到法院支持的为D项。84.下列各项中，属于可撤销的民事法律行为是（）。A、甲立下遗嘱，误将乙的字画分配给继承人B、甲装修房屋，误以为乙的地砖为自家所有，并予以使用C、甲入住乙宾馆，误以为乙宾馆提供的茶叶是无偿的，并予以使用D、甲要购买电动车，误以为精神病人乙是完全民事行为能力人，并与之签订买卖合同答案：C解析：根据民法原理，可撤销的民事法律行为是指由于存在错误认识，当事人可以请求法院撤销该行为。在这种情况下，该行为对另一方来说就不具有法律效力。因此，选项C中甲误以为乙宾馆提供的茶叶是无偿的并予以使用，符合可撤销民事法律行为的特征。而遗嘱分配、误以为字画为自己所有以及误以为精神病人乙为完全民事行为能力人签订合同，这些都不属于可撤销的民事法律行为。85.由人造板材做成的家具在室内释放较高浓度的有害气体主要是（）。(2011年真题)A、甲醇B、甲酸C、甲烷D、甲醛答案：D解析：人造板材在生产过程中通常加入以甲醛为主要原料的胶粘剂进行粘结，这些胶粘剂中一般含有大量甲醛等挥发性有害物质，造成室内环境污染。86.根据《合同法》，承租人可以单方面解除租赁合同的情形是（）。(2012年真题)A、出租人未经承租人同意将租赁房屋转租B、出租人拒绝对租赁房屋中已损坏的洗衣机进行维修C、出租人未按约定将租赁房屋交付承租人D、租赁房屋危机承租人的安全，但承租人事前已知该租赁房屋质量不合格答案：D解析：租赁期间虽然未届满，在发生某些情况下，当事人一方可以解除合同。承租人可以解除租赁合同的情形包括：①因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；②租赁物危及承租人的安全或健康的，即使承租人订立租赁合同时明知该租赁物质量不合格；③不定期租赁。87.用来描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的总称为（）。A、环境B、景观C、形象D、生态答案：B解析：景观是指一定地域内由山水、花草、树木、建筑以及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象，是复杂的自然过程和人类活动在大地上的烙印，包括自然和人为作用的任何地表形态及其印象。88.根据《民法总则》的规定，下列关于诉讼时效起算的表述中，正确的是（）。A、当事人约定同一债务分期履行的，从最后一期履行期限届满之日起算B、无民事行为能力人对其法定代理人的请求权，自其知道权利受到侵害之日起算C、请求他人不作为的，自义务人违反不作为义务时起算D、国家赔偿的，自国家机关及其工作人员实施违法行为时起算答案：A解析：根据《民法总则》的规定，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效从最后一期履行期限届满之日起算。因此选项A是正确的。89.通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式为（）。A、城镇人口数/农村人口数B、城镇企业生产总值/国内生产总值C、工业总产值/农业总产值D、城镇人口数/总人口数答案：D解析：城市化是一个必然过程，是18世纪产业革命以后社会经济发展的世界性现象，世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会，转向以工业和服务业为主的现代城市社会。一般采用城镇人口占总人口比重这个指标来测度城市化水平。这一指标又被称为城市化率或城镇化率。目前发达国家的城镇化率达到80％。90.在预期某种房地产价格涨落的情况下，大家常说的“买涨不买落”体现了决定房地产需求的基本因素是（）。A、该种房地产的价格水平B、消费者的收入水平C、消费者的偏好D、相关物品的价格水平答案：A解析：一般地说，某种房地产的价格如果上涨了，对其需求会减少；如果下降了，对其需求会增加。其他商品的需求与价格的关系一般也如此。由于这种需求与价格负相关的关系非常普遍，所以称为需求规律。在理解这一点时，要区分它与后面将要讲到的预期价格涨落的情况不同。在预期价格涨落的情况下，是“买涨不买落”。91.房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质不包括（）。A、具有一定的面谈技巧B、说服别人的能力C、较强的办事效率D、良好的判断力答案：C解析：培养房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质尤为重要，主要包括下列方面：①掌握必要的面谈技巧；②关心客户并满足其兴趣和需要；③培养自己的说服力；④提高自己的判断力；⑤增加自己的幽默感；⑥丰富自己的社会关系。92.房地产价格中，买卖双方一般会围绕着（）进行讨价还价。A、起价B、均价C、成交价D、表格价答案：D解析：标价又称卖方报价、挂牌价、表格价，是新建商品房销售者在“价目表”上标出的不同楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的出售价格，即卖方要价。一般情况下，买卖双方会围绕着这个价格进行讨价还价，最后商品房销售者可能作出某种程度的让步，按照一个比这个价格低的价格成交。93.根据有关司法解释，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为()。A、个人财产，所有权归属于房屋权属证书登记一方B、个人财产，所有权归属于房屋权属证书登记一方，但另一方享有居住权C、个人财产，所有权归属于房屋权属证书登记一方，但另一方可以从享有所有权的一方得到其出资的补偿D、夫妻共同财产答案：D解析：由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，房屋仍是由夫妻双方共同财产购买，因此应属于夫妻共有财产。94.按《担保法》规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。(2008、2006年真题)A、10%B、15%C、20%D、25%答案：C解析：根据《担保法》规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的20%。这个规定是为了限制定金作为一种担保方式的使用，避免过度加重债务人的负担。因此，选项C是正确的答案。95.在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括（）。A、土地管理法B、物权法C、广告法D、城市房地产管理法答案：B解析：其他法律是由全国人民代表大会常务委员会制定的，如《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《消费者权益保护法》、《广告法》。B项，物权法是由全国人民代表大会制定的法律等。96.建筑材料的物理性质中，可用含水率来反映的是材料的（）。A、吸湿性B、吸水性C、密度D、耐水性答案：A解析：建筑材料的物理性质中，吸湿性是指材料在潮湿的空气中吸收水分的性质，可用材料的含水率来反映。B项，是指材料在水中吸收水分的性质，可用材料的吸水率来反映。D项，是指材料在饱和水作用下不破坏，强度也不显著降低的性质。97.在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是（）。(2008年真题)A、求廉动机B、求实动机C、求美动机D、求同动机答案：B解析：常见的消费者购买动机主要有：①求实动机。表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在品质，不太强调外观等。②求廉动机。表现为追求廉价的商品，喜欢选购折扣价、优惠价的商品，不太计较商品的外观和内在质量。③求同动机。表现为追求大众化商品，随波逐流。④求美动机。表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值，注重商品的外形、色彩等。⑤求新动机。表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格。⑥求名动机。表现为追求名牌商品，注重商品的品牌、知名度、生产商等。⑦求奇动机。表现为追求商品的奇特式样，注重商品的与众不同。⑧求癖动机。表现为追求能满足自己癖好的商品，不太计较商品的价格、质量等。98.刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同（）。A、继续有效B、自动失效C、由刘某确定是否有效D、由张某确定是否有效答案：A解析：《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。即“买卖不破租赁”。99.常用的给水方式中，（）适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。A、设置水箱的给水方式B、直接给水方式C、设置水泵和水箱的给水方式D、分区、分压给水方式答案：C解析：设置水泵和水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。A项，设置水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需设置屋顶水箱的情况；B项，直接给水方式适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况；D项，分区、分压给水方式适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。100.下列有关金融问题的表述中，正确的是（）。A、银行的存贷款业务是典型的间接金融B、银行的存款业务是典型的直接金融C、金融机构将资金从供给方传导到需求方的方式称为直接金融D、金融市场将资金从供给方传导到需求方的方式称为间接金融答案：A解析：金融是指货币资金的融通及有关的经济活动。直接金融又称直接融资，是指由金融市场将资金从供给方传导到需求方的方式；间接金融又称间接融资，是指由金融机构将资金从供给方传导到需求方的方式。典型的间接金融是银行的存款、贷款业务。101.下列关于居住区规划的表述中，正确的是（）。(2007年真题)A、居住区规模通常以居住用地规模作为主要标志B、居住区的组成要素有住宅、道路和绿地三项C、居住区规划总用地包括住宅用地和其他用地两大类D、居住区按居住户数或人口规模，分为居住区、居住小区、居住组团三级答案：D解析：城市居住区通常称居住区，其规模有用地规模、建筑规模、人口规模。B项，居住区的组成要素主要有住宅、公共服务设施、道路和绿地。C项，居住区规划总用地包括居住区用地和其他用地两类。D项，城市居住区根据居住户数或人数，分为居住区、小区、组团三级。102.按城市规划要求，居民区人均公共绿地面积指标：组团绿地不少于（）m2／人。A、1、5B、1C、0、8D、0、5答案：D解析：居住区人均公共绿地面积指标，组团绿地不少于0.5m2／人，小区绿地（含组团）不少于1m2／人，居住区绿地（含小区和组团）不少于1.5m2／人。103.下列关于除斥期间的说法中，正确的是（）。A、除斥期间届满，实体权利并不消灭B、除斥期间为可变期间C、撤销权可适用除斥期间D、除斥期间为请求权怠于行使之时答案：C解析：知识点:除斥期间。（1）除斥期间届满，实体权利消灭。所以选项A错误。（2）除斥期间为不变期间。所以选项B错误；（3）除斥期间为形成权发生之时。所以选项D错误。104.下列金融机构中，属于银行业金融机构的是（）。(2008年真题)A、信托投资公司B、金融租赁公司C、财务公司D、信用合作社答案：D解析：金融机构是专门从事货币信用业务的社会经济活动组织，分为银行和非银行金融机构。银行是以存款、贷款、结算、汇兑等业务为主要经营内容的金融机构，包括商业银行（如中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国农业银行、交通银行等）、政策性银行（如国家开发银行等）、信用合作社等。105.通风系统按照（），分为进气式通风和排气式通风。A、操作原理B、特征C、作用范围D、动力来源答案：B解析：通风系统按照特征，分为进气式通风和排气式通风；按照动力来源，分为自然通风和机械通风；按照作用范围，分为全面通风和局部通风。106.某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5％。11月1日国家法定利率调整为5.5％，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为（）。A、皆执行5％B、皆执行5.5％C、前一个还款期执行5％，后一个还款期执行5.5％D、前一个还款期执行5％，后一个还款期执行分别以5％和5.5％按实际天数分段计息答案：D解析：浮动利率又称可变利率，是指在贷款期限内随市场利率的变化而定期调整的利率。本题中，该还款期跨越一个利率调整日，在调整之前的还款按原有利率计算，在调整期之后的还款按新的利率，并按照实际发生的天数计算。即前一个还款期执行5％，后一个还款期执行分别以5％和5.5％按实际天数分段计息。107.没有经过有意识的逻辑推理，而很快对问题的答案做出合理的设想或突然领悟的思维过程，是（）。A、直觉思维B、形象思维C、逻辑思维D、聚合思维答案：A解析：根据思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则，可分为直觉思维和逻辑思维。直觉思维是指未经有意识的逻辑推理过程，而迅速对问题的答案作出合理的设想或突然领悟的思维过程。逻辑思维是指有明确的逻辑形式、遵循一定逻辑规则的思维。B项，形象思维是以直形现象或表象为支柱进行的思维。D项，聚合思维是指把问题提供的各种信息聚合起来得出一个共同的正确答案的思维方式108.下列各项关于房地产市场衰退期的说法正确的是（）。A、新的供给不再产生B、房屋空置率上升C、买卖交易量很小D、租金基本维持稳定答案：B解析：房地产市场衰退期的主要特征有：新房销售困难；投机、投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手；房价以比房租明显快的速度下降；房屋空置率上升。109.根据国家《城市区域环境噪声标准》，规定了城市五类区域的环境噪声标准，其中1类标准适用于（）。(2007年真题)A、居住区B、工业区C、商业区D、混杂区答案：A解析：按区域的使用功能特点和环境质量要求，声环境功能区分为五类：①0类声环境功能区，指康复疗养区等特别需要安静的区域；②1类声环境功能区，指以居民住宅、医疗卫生、文化教育、科研设计、行政办公为主要功能，需要保持安静的区域；③2类声环境功能区，指以商业金融、集市贸易为主要功能，或者居住、商业、工业混杂，需要维护住宅安静的区域；④3类声环境功能区，指以工业生产、仓储物流为主要功能，需要防止工业噪声对周围环境产生严重影响的区域；⑤4类声环境功能区，指交通干线两侧一定距离之内，需要防止交通噪声对周围环境产生严重影响的区域。110.寡头垄断市场中，寡头生产者在竞争中往往倾向于（）竞争。A、价格竞争B、产品数量竞争C、产品质量竞争D、非价格竞争答案：D解析：在寡头垄断市场中，由于只有少数几家生产者，因此寡头生产者通常会采取非价格竞争策略，如提高产品质量、改善服务、创新产品等，以吸引消费者并保持市场份额。因此，选项D是正确的。111.房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法，错误的是（）。A、提高自己的心理承受能力B、仔细分析自己的心理压力来源C、努力减轻自己的心理压力D、要对过去的不足耿耿于怀答案：D解析：房地产经纪人应努力减轻和消除自己的心理压力。减轻和消除心理压力应做到下列几点：①提高自己的心理承受能力；②仔细分析自己的心理压力来源；③努力减轻自己的心理压力。112.下列关于夫妻约定财产制的表述中，正确的是（）。A、甲在一次事故中大脑受损，智力仅能达到三岁孩子水平，只要甲同意，其与丈夫仍可以适用约定财产制B、乙与其妻口头约定婚后财产全部归妻子所有，该约定不具有法律约束力C、丙以自己有孕为由，逼迫丈夫将其婚前财产约定为双方所有，丈夫求子心切勉强同意与之签订协议，该协议无效D、丁可以为了逃避个人债务，与妻子约定二人婚后财产归妻子一人所有答案：B解析：A项，财产约定的主体必须是完全民事行为能力人。如果夫妻一方丧失或部分丧失了民事行为能力，则该对夫妻只能适用法定夫妻财产制，不能另行约定夫妻财产制。B项，约定应采用书面形式。C项，以欺诈、胁迫手段或乘人之危使对方违背真实意思做出的约定可以依法撤销。在撤销之前，协议有效。D项，约定的内容必须合法，不得规避法律或损害国家、集体和他人的利益。例如，夫妻不得利用财产约定逃避应向第三人履行的债务。113.在七色中，（）纯度最低。A、蓝色B、黄色C、青绿色D、红色答案：C解析：在七色中，红色纯度最高，青绿色纯度最低。低纯度色感弱，高纯度色感强。高纯度色趋于华美艳丽、明快，低纯度色趋于质朴、忧郁。114.在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额（）。(2011年真题)A、不变B、递减C、递增D、酌情调整答案：B解析：等额本金还款方式是每期偿还的本金都相同的还款方式，它是将贷款金额（本金）在整个贷款期限内均分（等额本金），再加上上期剩余本金的当期利息，形成一个当期还款额。因此，由于剩余本金越来越少，相应的利息也就越来越少，这种还款方式的每期还款额是递减的，即第一期的还款额最多，之后逐期减少，越还越少。这种方式适合目前收入较高或预期收入可能逐渐减少的借款人。115.水污染物及其危害中，人体经常摄入遭受（）污染的水源，会产生慢性中毒，发生呕吐、腹泻、头痛头晕、精神不振等症状。A、氰化物B、硫C、酚D、放射性物质答案：C解析：酚有毒性，水遭受酚污染后，将严重影响水产品的产量和质量；人体经常摄入，会产生慢性中毒，发生呕吐、腹泻、头痛、头晕、精神不振等症状。水中酚的来源主要是冶金、煤气、炼焦、石油化工、塑料等工业排放的含酚废水。另外，城市生活污水也是酚类污染物的来源。116.测量地面点空间位置的基准面是（）。A、大地水平面B、大地水准面C、区域水平面D、平均高程地面点答案：B解析：地面点的空间位置由平面位置（坐标）和高程来确定。测量的基准面是大地水准面。地面点的平面位置用该点在大地水准面上的位置来表示。水准面是指水处于静止时的表面；水平面是指与水准面相切的平面；大地水准面是指海洋处于静止时的表面并延伸穿过整个大陆、岛屿所形成的闭合曲面。117.（）应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。A、承租人B、出租人C、经纪人D、经纪机构答案：B解析：房屋租赁双方的法律关系。房屋租赁是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行为。出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。承租人应当按照合同的约定支付租金，并按照约定租赁用途和使用要求合理使用房屋。118.16周岁的小林参加中学生科技创意大赛，其作品“厨房定时器”获得组委会奖励。张某对此非常感兴趣，现场支付给小林5万元，买下该作品的制作方法。下列关于该合同效力的表述中，符合合同法律制度规定的是（）。A、该合同可撤销，因小林是限制民事行为能力人B、该合同无效，因小林是限制民事行为能力人C、该合同有效，因该合同对小林而言是纯获利益的D、该合同效力待定，因需要由小林的法定代理人决定是否同意或追认答案：D解析：（1）16周岁的小林还在读中学，属于限制民事行为能力人；（2）本案不属于限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为，也不属于与限制民事行为能力人的年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为，行为效力待定，经法定代理人同意或者追认后有效，因此，选项D正确；（3）小林的法定代理人可以主动表示同意或追认，但如果张某（相对人）催告小林的法定代理人追认，而小林的法定代理人1个月内未作回复，应视为拒绝追认，合同无效；（4）由于该比赛明示为“中学生”参加的比赛，张某对小林属于限制民事行为能力人应当知情，张某不属于善意相对人，不享有撤销权。119.下列选项中，可以算作婚姻关系存续期间的是（）。A、恋爱期间B、订婚后，领取结婚证前C、婚后夫妻分居期间D、离婚诉讼二审判决生效后答案：C解析：结婚前的恋爱期间或订婚期间不能算作婚姻关系存续期间，而婚后夫妻分居期间或离婚诉讼期间应视为婚姻关系存续期间。二审判决生效后，婚姻关系即告终结。120.一幢7层楼的住宅，属于（）。A、低层住宅B、多层住宅C、中高层住宅D、高层住宅答案：C解析：住宅根据层数，分为低层住宅（1～3层）、多层住宅（4～6层）、中高层住宅（7层～9层）和高层住宅（10层及以上）。其中建筑高度超过100m的住宅，为超高层住宅。现实中时常还有“小高层住宅”的说法，一般是指8～11层的住宅。121.下列指标中，说明居住区较好的是（）。A、容积率高B、建筑密度小C、建筑间距大D、人口密度大答案：B解析：建筑密度又称建筑覆盖率，是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。对于一个住宅小区来说，建筑密度越小，说明小区活动场所、绿地等面积越大，也就意味着小区的居住生活质量就会越高。122.下列关于城市居住区综合技术经济指标的公式中，错误的是（）。(2007年真题)A、B、C、D、答案：A解析：A项，住宅建筑套密度（毛）=住宅建筑套数÷居住区用地（套/hm2）；住宅建筑套密度（净）=住宅建筑套数÷住宅用地（套/hm2）。123.某房地产经纪机构年初给每位职工投保了10万元的家庭财产保险和10年的人身意外事故安全保险，这项措施针对的职工需要层次是（）。(2012年真题)A、生理需要B、安全需要C、尊重需要D、归属需要答案：B解析：安全需要是希望得到保护和免于威胁从而获得安全感的需要，如希望避免灾害等对身体的伤害，要求社会治安良好、职业稳定、未来生活有保障等。当未来不可预测或者社会秩序受到威胁的时候，这些需要就特别突出。购买家庭财产保险和安全事故保险都属于安全需要。124.某住宅组团占地20000m2，共建住宅楼10幢，总建筑面积为62832m2。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团住宅建筑基底总面积为5712m2，则该组团住宅楼的平均层数是（）层。(2009年真题)A、11.0B、11.5C、11.6D、12.0答案：A解析：住宅平均层数是指住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层）。因此，该组团住宅楼的平均层数是：62832÷5712=11（层）。125.我国民法调整的范围是（）。A、管理人与被管理人之间的人事关系B、国家与纳税人之间的税收关系C、平等主体之间的财产关系和人身关系D、单位与职工之间的管理关系答案：C解析：知识点:民法的调整对象。民法调整平等主体的自然人、法人、非法人组织之间的财产关系和人身关系。126.下列工业用地中，属于二类工业用地的是（）。(2008年真题)A、食品工业用地B、电子工业用地C、造纸工业用地D、采掘工业用地答案：A解析：工业用地，是指城市中工矿企业的生产车间、库房及其附属设施用地，包括专用铁路、码头和附属道路、停车场等用地，不包括露天矿用地。根据对环境的干扰、污染和安全隐患程度，工业用地进一步分为：①一类工业用地，即对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的工业用地。②二类工业用地，即对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的工业用地。③三类工业用地，即对居住和公共环境有严重干扰、污染和安全隐患的工业用地。127.电磁辐射中，对人体危害程度最强的是（）。A、微波B、短波C、中波D、长波答案：A解析：根据电磁波的波长，电磁波分为微波、超短波、短波、中波、长波。它们对人体的危害程度依次降低。其中，中、短波频段俗称高频辐射。经常接受高频辐射的人普遍感到头痛、头晕、周身不适、疲倦乏力、睡眠障碍、记忆力减退等，还能引起食欲不振、心血管系统疾病及女性月经周期紊乱等。128.下列建筑物中，不属于构筑物的是（）。(2011年真题)A、烟囱B、泵房C、水井D、水塔答案：B解析：狭义的建筑物主要指房屋，不包括构筑物，是指供人们居住或进行各种活动的场所。构筑物是指人们一般不直接在里面进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施，如烟囱、水塔、水井等。129.某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为﹣240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是（）年。A、3、8B、4、0C、4、8D、5、8答案：A解析：130.居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和公共绿地四项，其中，（）是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地。A、住宅用地B、道路用地C、公共服务设施用地D、公共绿地答案：A解析：住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地。B项，道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。C项，公共服务设施用地是指与居住人口规模相对应配套建设的、为居民服务和使用的各类设施的用地。D项，公共绿地是指满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地。131.下列房地产出售价格实行政府指导价的是（）。(2008真题)A、公有住房出售的标准价格B、公有住房出售的成本价格C、新建商品住房的出售价格D、新建经济适用住房的出售价格答案：D解析：新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。其中，经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在3％以下。132.某期房还需9个月才能交付使用，市场上类似的现房价格为8000元/m2，该类房屋出租一年净收益为500元/m2，假设折现率为12%，风险补偿估计为现房价格的1.5%，则该期房目前的价格是（）元/m2。(2008年真题)A、7450B、7553C、7700D、8339答案：A解析：根据期房价格与现房价格之间的关系计算，该期房目前的价格为：7450（元）133.梁根据（）分为主梁和次梁。A、使用的材料B、梁与支撑的连接状况C、力的传递路线D、荷载能力答案：C解析：梁是跨过空间将楼面或屋面荷载传递到柱或墙的横向承重构件。圈梁主要是为提高建筑物整体结构的稳定性，