房屋租赁解约程序与费用

房屋租赁解约程序与费用合同编号：__________房屋租赁解约程序与费用一、出租方信息1.1名称（全称）：____________________1.2地址（通讯地址）：____________________1.3联系人：____________________1.4联系电话：____________________二、承租方信息2.1名称（全称）：____________________2.2地址（通讯地址）：____________________2.3联系人：____________________2.4联系电话：____________________三、解约条件3.1双方同意，在租赁期满前，如出租方或承租方希望解除本协议，应提前______天书面通知对方。3.2出租方或承租方发生下列情况之一的，对方有权解除本协议：（1）出租方未按照约定交付该房屋，影响承租方正常使用的；（2）承租方未按照约定支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付的；（3）一方明确表示不履行本协议的主要义务，对方无法继续履行本协议的；（4）一方丧失履行本协议的能力，导致本协议无法继续履行的；（5）法律、法规、政策规定或者双方约定的其他解除条件。四、解约程序4.1双方同意，如发生解约情形，应按照本协议约定的程序进行。4.2出租方或承租方书面提出解约通知后，双方应在______天内协商确定解约事宜，包括但不限于租金退还、违约金支付等。4.3双方未能在本协议约定的时间内协商一致的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、解约费用（1）提前通知承租方解约的，出租方应退还承租方已支付的租金，但扣除已使用部分对应的租金；（2）未提前通知承租方解约的，出租方应支付给承租方违约金，违约金计算方式为：______。（1）提前通知出租方解约的，承租方无需支付违约金；（2）未提前通知出租方解约的，承租方应支付给出租方违约金，违约金计算方式为：______。六、其他约定6.1本协议解除后，双方互不追究对方的法律责任。6.2本协议解除后，双方应当协助对方办理相关手续，包括但不限于产权变更、户口迁移等。6.3本协议解除后，双方对对方的保密信息仍应承担保密义务。七、争议解决7.1双方因履行本协议发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2本协议适用中华人民共和国法律，本协议的签订地为______市______区______街道______号。八、附则8.1本协议一式两份，双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：____________________承租方（盖章）：____________________甲方（签字）：____________________乙方（签字）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证明2.租赁合同3.租金支付记录4.维修记录5.双方身份证明6.房屋现状照片7.解约协议8.诉讼文件二、违约行为及认定：1.出租方违约：未能按时交付房屋未能履行维修义务提前解除合同未通知承租方2.承租方违约：未能按时支付租金提前解除合同未通知出租方未合理使用房屋导致损坏三、法律名词及解释：1.出租方：房屋的所有权人，有权出租房屋并获得租金。2.承租方：租赁房屋并支付租金的用户。3.租赁期满：双方约定的租赁期限结束。4.违约金：违反合同约定所需支付的赔偿金。5.解约：双方或单方根据合同约定或法律规定终止合同关系。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.出租方未能按时交付房屋：协商延期交付要求支付违约金2.承租方未能按时支付租金：发送催款通知要求支付滞纳金3.房屋损坏维修：双方协商维修责任及费用未能协商一致可申请第三方调解4.解约争议：协商解决提交仲裁机构或法院处理五、所有应用场景：1.个人出租自用房屋给租客2.公司出租办公场所给另一