广州市服务中心租赁合同

广州市服务中心租赁合同合同编号：__________单位名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________单位名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________第一条物业描述1.1甲方出租的物业位于广州市________区________街道________号，物业编号为__________，建筑面积为________平方米。1.2甲方保证其拥有上述物业的完全所有权或合法使用权，并保证该物业不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2乙方支付租金方式为每季度支付一次，每次支付三个月租金。乙方应在每季度第一个月的前五个工作日内支付当季度租金。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将物业交还给甲方，甲方在确认物业无损坏、无欠费的情况下，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条物业使用及维修5.1乙方须按照物业的性质和用途合理使用，不得擅自改变物业结构和用途。5.2乙方应合理使用物业内的设施设备，如有损坏，乙方应及时修复或承担修复费用。（1）因甲方原因导致物业损坏的，甲方负责修复。（2）因乙方使用不当导致物业损坏的，乙方负责修复。（3）因不可抗力导致物业损坏的，双方协商解决。第六条合同的变更和解除6.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前一个月通知对方，并经双方协商一致，签订书面变更或解除协议。6.2乙方提前解除合同的，应支付甲方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。6.3甲方提前解除合同的，应支付乙方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。7.2如甲方未按约定提供物业，乙方有权拒绝支付相应期间的租金。如甲方迟延提供物业，乙方有权要求甲方支付迟延提供期间的违约金。7.3如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及损失赔偿。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.广州市服务中心租赁合同2.甲方单位有效证件复印件3.乙方单位有效证件复印件4.物业所有权或使用权证明文件5.押金收据6.租金支付凭证7.物业交接清单8.物业维修费用支付凭证9.违约金支付凭证10.法律意见书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、地点提供物业，或提供的物业不符合合同约定。2.乙方未按约定时间支付租金。3.乙方未按合同约定使用物业，擅自改变物业结构和用途。4.乙方未按合同约定合理使用物业内的设施设备，导致设施设备损坏。5.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业所有权或合法使用权，并将物业出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方物业使用权的甲方。3.租赁期限：指双方约定乙方使用物业的时间长度。4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的物业使用权费用。5.押金：指乙方为确保履行合同约定而支付给甲方的财产担保。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约补偿。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间提供物业：乙方有权拒绝支付相应期间的租金，并要求甲方支付迟延提供期间的违约金。2.乙方未按约定时间支付租金：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及损失赔偿。3.乙方擅自改变物业结构和用途：甲方有权要求乙方恢复物业原状，并要求乙方支付因此产生的费用。4.乙方未按合同约定合理使用物业内的设施设备：乙方应及时修复或承担修复费用。5.双方发生争议：通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：本合同适用于广州市服务中