2024二手房购房付定金合同

2024二手房购房付定金合同合同编号：__________二手房购房付定金合同甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房产基本情况1.1房产证号：____________________。1.2房产位于_______市_______区_______街道_______号，建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.3房产现状：____________________。第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，房产的购买价格为人民币_______元整（大写：____________________元整）。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方支付人民币_______元整（大写：____________________元整）作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定办理房产过户手续。（2）乙方应于房产过户手续办理完毕之日起_______日内，支付剩余购房款人民币_______元整（大写：____________________元整）。第三条定金退还及违约责任3.1若乙方按照本合同约定履行付款义务，甲方应按照本合同约定履行房产过户义务。双方确认，房产过户手续办理完毕后，乙方支付的定金人民币_______元整（大写：____________________元整）由甲方退还乙方。3.2若乙方未按照本合同约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为定金金额的_______%。3.3若甲方未按照本合同约定履行房产过户义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金人民币_______元整（大写：____________________元整）。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.2双方同意，本合同的变更或解除必须采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字或盖章之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.房产所有权转移登记申请书

3.买卖双方身份证明复印件

4.定金收条及支付凭证

5.房产过户手续办理完毕证明

6.买卖双方银行账户信息二、违约行为及认定：

1.乙方未按照合同约定支付购房款，视为违约。

2.甲方未按照合同约定履行房产过户义务，视为违约。

3.双方未按照合同约定履行各自义务，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：

1.二手房：已办理过房屋所有权登记，再次进入房地产市场交易的住宅。

2.购房款：乙方购买房产应支付的金额，包括定金和剩余房款。

3.定金：乙方为确保合同履行支付给甲方的金钱，具有预付款和违约金的双重性质。

4.房产过户：将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方支付定金后，甲方不履行房产过户义务。

解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。2.问题：甲方未按照约定时间退还定金。

解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定退还定金，并有权要求支付逾期利息。3.问题：房产过户过程中出现税费、手续费等额外费用。

解决办法：双方应按照实际情况承担相应费用，如有争议，可协商解决或依法解决。4.问题：房产过户手续办理完毕后，乙方未支付剩余购房款。

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：

1.二手房买卖双方达成购房意向。

2.双方签订购房