农村房屋转让合同

农村房屋转让合同合同编号：__________合同各方当事人：身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其位于农村的房屋转让给乙方一事，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.2房屋结构为____层，建筑总面积为____平方米，土地使用权面积为____平方米。1.3甲方保证其对上述房屋享有完整的所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利义务纠纷。第二条转让价格及支付方式2.1双方约定，上述房屋的转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____日内，将上述房屋转让款一次性支付给甲方。2.3甲方在收到全部转让款后，应将房屋及土地使用权的相关权属证明交付给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋及土地使用权交付给乙方。3.2乙方应自交付之日起，承担房屋及土地使用权的管理和维护责任。3.3双方应共同向相关部门申请办理房屋及土地使用权的过户手续，过户费用由双方按照实际发生金额承担。第四条权利义务4.1甲方应保证其对房屋的所有权，如存在权属纠纷，由甲方承担全部责任。4.2乙方应按照约定支付转让款，并承担房屋及土地使用权过户所需的费用。4.3双方应遵守相关法律法规，共同维护房屋及土地使用权的合法权益。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。5.2如乙方未按照约定支付转让款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付因此造成的一切损失。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：________________一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋权属证明文件4.土地使用权证明文件5.房屋过户申请表6.土地使用权过户申请表7.相关税费支付凭证8.房屋及土地使用权过户证明二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，不履行交付房屋及土地使用权的义务，或交付的房屋及土地使用权不符合约定。2.甲方故意隐瞒房屋存在的重要瑕疵或者虚构事实，误导乙方。3.乙方未按照合同约定支付转让款。4.乙方未履行合同约定的过户手续。违约行为的认定：三、法律名词及解释：1.农村房屋转让合同：指在农村地区，房屋所有权人将其房屋及相应土地使用权转让给他人的合同。2.转让方：指房屋所有权人，即本合同中的甲方。3.受让方：指购买房屋及土地使用权的当事人，即本合同中的乙方。4.过户：指将房屋及土地使用权从一方转移到另一方的过程。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方不履行交付义务的情况，乙方可以催告甲方履行，如甲方仍不履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.遇到乙方未支付转让款的情况，甲方可以催告乙方支付，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。3.在过户过程中遇到问题，双方应积极沟通，协商解决。如协商不成，可以依法向法院提起诉讼