手房买卖合同补充协议书范本

手房买卖合同补充协议书范本合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________一、主合同中未明确的事项，按照本补充协议书的约定执行。本补充协议书与主合同具有同等法律效力，如本补充协议书与主合同有冲突之处，以本补充协议书为准。二、房屋基本情况1.房屋坐落于________________，房屋产权证号：________________。2.房屋结构及面积：________________。3.房屋附属设施：________________。4.房屋的物业管理费、水、电、燃气等公共费用由乙方承担。三、交易价格及支付方式1.双方确认，主合同约定的房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.乙方应按照主合同约定的付款方式及时向甲方支付购房款。3.乙方支付购房款后，甲方应按照主合同约定及本补充协议书的约定履行相关义务。四、交付及过户1.甲方应按照主合同约定及本补充协议书的约定，按时将房屋交付给乙方。2.双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.房屋过户过程中产生的税费，按照法律法规的规定由甲乙双方分别承担。五、房屋维修及质量保证1.甲方保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，并无重大质量问题。2.交付后，房屋的正常维护、维修费用由乙方承担。3.甲方应在房屋交付后____日内，按照约定将房屋所有权转移给乙方。六、违约责任1.任何一方违反主合同及本补充协议书的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的__%。2.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.手房买卖合同2.房屋产权证3.房屋结构及面积相关资料4.房屋附属设施清单5.物业管理费、水、电、燃气等公共费用收费标准6.付款凭证7.房屋过户手续相关文件8.房屋维修及质量保证的相关标准9.违约金计算公式10.不可抗力证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合主合同及补充协议约定的质量标准。2.甲方未按照约定时间办理房屋过户手续，导致合同无法履行。3.乙方未按照约定时间支付购房款，或支付的款项不符合主合同及补充协议的约定。4.乙方未按照约定承担房屋的维修、维护费用。5.因甲方原因导致房屋过户过程中产生额外费用。6.双方未按照约定解决争议，导致合同无法正常履行。三、法律名词及解释：1.手房：指已经发生过一次买卖的房产。2.购房款：指乙方按照主合同及补充协议的约定，向甲方支付的购买房屋的全部价款。3.交付：指甲方按照主合同及补充协议的约定，将房屋及附属设施完整、无瑕疵地移交给乙方。4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。5.违约金：指违约方按照主合同及补充协议的约定，向守约方支付的违约赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照主合同及补充协议的约定，按时交付房屋。如甲方延迟交付，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照约定时间交付房屋。2.房屋质量问题：如交付的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方按照约定进行维修、更换或退还部分购房款。3.乙方延迟支付购房款：乙方应按照主合同及补充协议的约定，及时向甲方支付购房款。如乙方延迟支付，甲方有权要求乙方支付违约金，并按照约定时间支付购房款。4.房屋过户问题：甲方应按照主合同及补充协议的约定，及时办理房屋过户手续。如甲方未按照约定办理过户手续，乙方有权要求甲方承担因此产生的额外费用。5.争议解决：双方应按照主合同及补充协议的约定，解决履行过程中的争议。如双方协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲乙双方通过中介机构或者其他途径达成手房买卖意向。2.甲乙双方签订手房买卖合同，并约定后续补