青岛市房屋租赁合同变更与解除指南

青岛市房屋租赁合同变更与解除指南合同编号：__________房屋租赁合同变更与解除指南甲方（出租人）：详细地址：联系方式：乙方（承租人）：详细地址：联系方式：一、合同变更1.1租赁期限的变更：原合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。经甲乙双方协商一致，将租赁期限延长至____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.2租金的变更：原合同约定的租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。经甲乙双方协商一致，将租金调整为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。1.3房屋用途的变更：原合同约定的房屋用途为____。经甲乙双方协商一致，将房屋用途变更为____。二、合同解除2.1解除条件：（1）甲乙双方协商一致；（2）乙方因工作、学习等原因需要迁离青岛市；（3）甲方因特殊情况需要收回房屋；（4）法律法规规定的其他解除条件。2.2解除程序：甲乙双方同意，在解除合同前，应提前____天书面通知对方。双方应在解除合同后____天内，办理房屋交割手续。2.3解除后的责任：合同解除后，甲乙双方应按照原合同约定，履行相应的权利和义务。包括但不限于：（1）甲方应退还乙方已支付的剩余租金；（2）乙方应按照原合同约定，承担合同解除后的相关费用；（3）甲乙双方应互相配合，办理房屋交割手续；（4）法律法规规定的其他责任。三、其他约定3.1甲乙双方应遵守国家法律法规，依法履行合同义务。3.2甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。3.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出租人）：签字：日期：乙方（承租人）：签字：日期：一、附件列表：1.青岛市房屋租赁合同原合同2.青岛市房屋租赁合同变更与解除协议3.房屋所有权证复印件4.乙方身份证明复印件5.租金支付凭证6.房屋交付确认书7.房屋交割清单8.相关法律法规复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供租赁房屋，或者提供的房屋不符合原合同约定的，视为甲方违约。2.乙方未按照约定支付租金，或者未按照约定使用租赁房屋的，视为乙方违约。3.甲乙双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法继续履行的，视为违约。4.甲乙双方在合同履行过程中，发生争议，未能通过协商解决的，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租人：指房屋的所有权人或者有权出租房屋的其他权利人。2.承租人：指租赁房屋的人。3.租赁期限：指承租人使用租赁房屋的时间。4.租金：指承租人按照约定支付给出租人的费用。5.房屋交付：指出租人将租赁房屋交付给承租人的行为。6.房屋交割：指合同解除或者租赁期限届满后，承租人将租赁房屋及附属设施返还给出租人的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定提供租赁房屋。解决办法：乙方可以要求甲方按照原合同约定提供房屋，并要求甲方承担违约责任。2.问题：乙方未按照约定支付租金。解决办法：甲方可以要求乙方按照原合同约定支付租金，并要求乙方承担违约责任。3.问题：房屋损坏或者设施不齐全。解决办法：甲乙双方可以协商维修或者更换设施，并承担相应费用。4.问题：合同解除后，双方在房屋交割过程中产生争议。解决办法：甲乙双方可以协商解决，如协商不成，可以向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲乙双方协商一致，需要延长租赁期限。2.甲乙双方协商一致，需要调整租金。3.甲乙双方协商一致，需