餐饮租赁合同法律风险

餐饮租赁合同法律风险合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系电话：乙方（承租方）：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于__________的餐饮铺面出租权，乙方愿意租赁该铺面用于经营餐饮业务，双方经协商一致，特订立本合同，共同遵照执行。第一条租赁铺面及用途1.1甲方出租给乙方的铺面位于__________，铺面面积为__________平方米。1.2乙方租赁该铺面仅限于经营餐饮业务，不得从事其他经营活动。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月__________元，租金每三个月支付一次。3.2乙方应在每季度第一个月的前__________日内支付租金。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金__________元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将铺面及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在__________日内退还乙方押金。第五条甲方权利义务5.1甲方保证对租赁铺面享有合法的出租权，且该铺面具备餐饮经营条件。5.2甲方应保证铺面的供水、供电、排水等基础设施正常运行。5.3甲方应协助乙方办理相关经营手续，包括但不限于营业执照、食品经营许可证等。第六条乙方权利义务6.1乙方应按照本合同约定支付租金，并按照甲方要求使用和维护租赁铺面。6.2乙方应合法经营，遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。6.3乙方应在租赁期满或合同提前解除后，按照甲方要求将铺面及附属设施交还给甲方。第七条合同的变更和解除7.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。7.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除本合同。第八条违约责任8.1甲方未按本合同约定提供租赁铺面的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应付租金的__________%。8.2乙方未按本合同约定支付租金的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付租金的__________%。8.3一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.租赁铺面房产证复印件4.租赁铺面平面图5.食品经营许可证复印件6.营业执照复印件7.租金支付凭证8.押金收据9.合同解除或变更协议10.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定提供租赁铺面，包括但不限于面积、位置、设施等方面不符合约定。2.甲方未保证铺面的供水、供电、排水等基础设施正常运行。3.甲方未协助乙方办理相关经营手续。4.乙方未按合同约定支付租金。5.乙方未合法经营，违反国家法律法规。6.乙方未按甲方要求使用和维护租赁铺面。7.乙方未按合同约定将铺面及附属设施交还给甲方。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业所有权或使用权，并将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁物业的当事人，租赁物业用于经营或居住。3.租赁期限：指租赁合同中约定的租赁时间范围。4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为了保证租赁合同的履行，预先支付给出租方的费用。6.违约金：指一方违反合同约定，应支付给对方的违约赔偿。7.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.铺面设施损坏：及时与甲方沟通，要求维修或更换。2.租金调整：如遇市场行情变化，甲方提出租金调整，可协商确定新租金。3.经营手续问题：甲方未协助办理，可要求甲方配合，或寻求专业律师帮助。4.合同变更或解除：提前一个月书面通知对方，并协商一致。5.违约行为：按合同约定支付违约金，或通过法律途径解决。五、所有应用场景：1.