商铺出租合同

商铺出租合同合同编号：__________合同双方：出租方：名称：______________________地址：______________________联系人：______________________联系电话：______________________电子邮箱：______________________承租方：名称：______________________地址：______________________联系人：______________________联系电话：______________________电子邮箱：______________________第一条租赁商铺基本情况1.1商铺位于____________________，商铺的建筑面积为____平方米。1.2商铺的业态为____________________，承租方经营范围不得超出此业态。1.3商铺的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租金及支付方式2.1承租方应按下列标准向出租方支付租金：（1）商铺的月租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（2）租金每__个月支付一次，每次支付__个月租金。2.2承租方应在每月__日前将当月租金支付至出租方指定的账户。2.3承租方支付租金后，出租方应及时向承租方出具租金收据。第三条租赁用途及经营活动3.1承租方须按照合同约定的业态进行经营，不得擅自改变商铺用途。3.2承租方在经营过程中，应遵守国家法律法规，不得进行非法经营活动。3.3承租方在商铺内进行装修、改造等行为，应事先征得出租方同意，并承担相关费用。第四条维修及保养4.1出租方应保证商铺的基本设施完好，确保商铺的水、电、照明等正常使用。4.2承租方应合理使用商铺及设施，如有损坏，承租方应及时修复或承担修复费用。4.3承租方应定期对商铺进行清洁和保养，确保商铺的环境卫生。第五条合同的变更和终止5.1任何一方如需变更或终止本合同，应提前__个月书面通知对方。5.2合同终止后，承租方应按照出租方的要求迁离商铺，并将商铺恢复至租赁前的状态。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。6.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：______________________承租方（盖章）：______________________甲方代表（签字）：______________________乙方代表（签字）：______________________签订日期：______________________一、附件列表：1.商铺所有权证明文件2.商铺的详细平面图3.商铺的设施和设备清单4.商铺的维修和保养记录5.商铺的租金支付记录6.商铺的经营许可证明文件7.商铺的业态经营范围说明8.商铺的装修改造申请和批准文件9.商铺的环境卫生检查报告10.商铺的争议解决相关法律文件二、违约行为及认定：1.出租方未能提供符合约定的商铺，或商铺的设施和设备不符合合同约定。2.出租方未能按时交付商铺，或延迟交付商铺。3.出租方未能按照约定提供商铺的基本设施和服务。4.承租方未能按照约定的业态进行经营，或擅自改变商铺用途。5.承租方未能按时支付租金，或未能按照约定支付租金。6.承租方未能合理使用商铺及设施，导致设施损坏或无法正常使用。7.任何一方未能履行合同中的其他约定，或违反国家法律法规。三、法律名词及解释：1.商铺：指合同双方约定的用于经营的商业场所。2.租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用，以使用和经营商铺。3.租赁期限：指合同双方约定的承租方可以使用和经营商铺的时间期限。4.业态：指承租方在商铺中经营的商业类型或行业。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，用于弥补守约方的损失。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺设施设备损坏：及时通知出租方，协商维修或更换设施设备。2.租金支付纠纷：提供租金支付记录，协商解决支付问题。3.商铺用途变更：提前书面通知对方，协商解决用途变更问题。4.合同争议：提交至合同签订地人民法院提起诉讼。5.不可抗力事件：提供相关证明文件，协商解决合同履行问题。五、所有应用场景：1.商业综合体租赁商铺给商户经营。2.购物中心租赁商铺给品牌商家经营。3.办公大厦租赁