黄山市保税区租赁合同

黄山市保税区租赁合同合同编号：__________合同双方：甲方（出租方）：名称：黄山市保税区管理委员会地址：黄山市__________区__________路__________号联系方式：__________法定代表人：__________职务：__________乙方（承租方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________法定代表人：__________职务：__________鉴于甲方是黄山市保税区的管理委员会，拥有黄山市保税区内的相关物业，并有权对外出租；乙方愿意租赁甲方位于黄山市保税区内的物业，双方本着平等互利的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条物业描述1.1甲方出租给乙方的物业位于黄山市保税区内，具体地址为：__________。1.2物业总面积为：__________平方米。1.3物业现状：__________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月每平方米__________元，总计为每月__________元。3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方迟延支付租金的，每迟延一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金__________元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将物业交还给甲方，甲方在确认物业无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在__________日内退还乙方押金。第五条物业使用及维修5.1乙方应按照物业的性质和用途合理使用，不得擅自改变物业结构和用途。5.2在租赁期内，因自然损耗或正常使用导致的物业损坏，甲方负责维修；因乙方使用不当导致的物业损坏，乙方负责维修。第六条合同的提前解除6.1甲乙双方同意，在租赁期内，如遇下列情况之一，双方可提前解除本合同：6.1.1甲方根据国家法律法规、政策规定或保税区整体规划需要提前收回物业；6.1.2乙方因重大违约行为，甲方有权提前解除本合同；6.1.3双方协商一致提前解除本合同。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租赁物业的权属证明文件2.乙方经营范围的证明文件3.双方的公司注册文件和法定代表人身份证明4.租赁物业的现状照片或视频资料5.押金收据6.租金支付记录7.物业维修和损坏情况的记录8.任何双方之间的书面沟通和协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供物业或提供的物业与约定不符未按约定时间退还押金未履行合同约定的维修责任2.乙方违约行为：未按约定时间支付租金未按约定使用物业，擅自改变结构和用途迟延履行或未履行合同约定的维修责任提前解除合同未遵守约定的程序3.违约行为的认定：根据合同条款和相关法律法规判断通过双方书面沟通和现场检查来确认违约行为的认定应由守约方提出，并通过协商或法律途径确认三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业并有权出租的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指租赁物业并支付租金的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：指合同规定的乙方租赁甲方物业的时间长度。4.租金：指乙方按约定支付给甲方的使用物业的报酬。5.押金：指乙方为保证履行合同约定而预先支付给甲方的金钱。6.违约金：指违约方因违约行为需支付给守约方的经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业交付与描述不符双方现场验收，确认物业状况，并要求甲方在规定时间内整改。2.租金支付纠纷保留支付记录，如有争议，通过协商或法律途径解决。3.物业损坏维修明确维修责任，如有争议，双方协商确定维修责任和费用。4.提前解除合同严格按照合同约定的程序和条件办理，如有争议，通过协商或法律途径解决。5.违约行为发生守约方提出违约认定，要求违约方承担违约责任，并通过协商或法律途径解决。五、所有应用场景：1.商业租赁：适用于企业间租赁办公、仓储等物业。2.工业租赁：适用于工厂、