房屋买卖合同解除协议书

房屋买卖合同解除协议书合同编号：__________房屋买卖合同解除协议书一、合同方信息甲方姓名（名称）：____________________甲方地址：__________________________甲方联系电话：_____________________乙方姓名（名称）：____________________乙方地址：__________________________乙方联系电话：_____________________二、解除合同的事由1.原合同约定的房屋交付时间已过，甲方尚未将房屋交付给乙方；2.甲方未能按照原合同约定办理房屋过户手续；3.双方协商一致，认为继续履行原合同不符合双方利益。三、解除合同的效力1.本协议生效后，原合同自本协议签订之日起解除，双方不再享有原合同的权利和承担原合同的义务；2.本协议生效后，甲方应退还乙方已支付的购房款（包括但不限于定金、首付款等），乙方应退还甲方已支付的购房款（包括但不限于定金、首付款等）；3.本协议生效后，甲方应按照原合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；4.本协议生效后，双方对本协议及原合同的争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。四、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份；2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；3.本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；4.本协议签订后，甲乙双方应严格遵守本协议的约定，履行各自的义务，共同维护双方的合法权益。甲方（签字/盖章）：______________乙方（签字/盖章）：______________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋所有权证3.房屋买卖合同解除协议书4.定金收据5.付款凭证6.房屋过户手续相关文件7.双方身份证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照原合同约定交付房屋，构成违约行为；2.甲方未能按照原合同约定办理房屋过户手续，构成违约行为；3.乙方未能按照原合同约定支付购房款，构成违约行为；4.双方协商一致解除合同，不视为违约行为。三、法律名词及解释：1.出卖人：指房屋的出售方，负有交付房屋和办理过户手续的义务；2.买受人：指房屋的购买方，负有支付购房款的义务；3.违约金：指一方违约时，按照原合同约定向对方支付的赔偿金；4.赔偿损失：指一方违约导致对方遭受的损失，包括但不限于房屋价值贬损、购房款利息等；5.解除合同：指双方协商一致，终止原合同的效力。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋：解决办法：甲方应按照原合同约定承担违约责任，支付违约金，并按照市场价格赔偿乙方因此遭受的损失；2.甲方未能按时办理房屋过户手续：解决办法：甲方应按照原合同约定承担违约责任，支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失；3.乙方未能按时支付购房款：解决办法：乙方应按照原合同约定承担违约责任，支付违约金，并按照市场价格赔偿甲方因此遭受的损失；4.双方对解除合同有争议：解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方因故无法按照原合同约定交付房屋；2