开发商以房抵工程款协议

开发商以房抵工程款协议合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于：1.甲方为____________________项目的开发商，拥有该项目的所有权和处置权；2.乙方为该项目的工程承包商，已按照甲方的要求完成相应的工程；3.甲方尚欠乙方工程款人民币__________元（大写：____________________元整），甲方愿意以该项目中的房屋抵扣部分工程款；4.双方同意以公平、公正、互惠互利的原则，就甲方以房抵工程款事项达成本协议。第一条房屋抵扣工程款1.1甲方同意将其名下的该项目中的房屋用于抵扣乙方应收的工程款。具体房屋信息如下：房屋坐落：____________________房屋面积：____________________房屋所有权证号：____________________1.2甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的情况。1.3乙方同意接受上述房屋作为部分工程款的抵扣，同意放弃对甲方的部分工程款追索权。第二条房屋过户与交付2.1甲方应在本协议签订之日起__________个工作日内，将上述房屋的所有权转移给乙方。2.2甲方应协助乙方办理上述房屋的过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。2.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同签署《房屋交接书》。第三条房屋质量及维修3.1甲方保证上述房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在严重影响居住安全的问题。3.2如房屋在交付后出现质量问题，甲方应承担相应的维修责任。第四条房屋价值及抵扣金额4.2甲方、乙方应共同委托具有资质的房地产评估机构对上述房屋进行评估，并出具评估报告。4.3房屋评估价值人民币__________元（大写：____________________元整）作为本次抵扣工程款的金额。第五条其他约定5.1本协议签订后，双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。5.2本协议的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。5.3本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：____________________乙方代表（签名）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.工程合同复印件3.工程款支付凭证复印件4.房屋评估报告复印件5.房屋过户手续相关文件复印件6.双方营业执照复印件7.法定代表人身份证明复印件8.授权委托书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间完成房屋所有权转移，构成违约。2.甲方提供的房屋存在质量问题，构成违约。3.甲方、乙方未按约定履行各自的权利和义务，构成违约。4.双方未按约定完成房屋过户手续，构成违约。5.甲方、乙方未按约定履行评估和委托事项，构成违约。三、法律名词及解释：1.开发商：指具有房地产开发资质的企业或个人。2.工程承包商：指与开发商签订工程合同，承担工程建设任务的单位或个人。3.工程款：指承包商按照工程合同约定完成的工程量，应得的价款。4.房屋抵扣：指开发商以名下房屋抵扣应付工程款的行为。5.房屋过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的行为。6.评估报告：指具有资质的房地产评估机构对房屋价值进行的评估结果。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间完成房屋所有权转移。解决办法：乙方可以催告甲方履行合同，逾期仍未履行的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。2.问题：甲方提供的房屋存在质量问题。解决办法：甲方应在规定时间内修复质量问题，如逾期未修复，乙方有权要求甲方支付维修费用，并有权要求解除本协议。3.问题：双方未按约定完成房屋过户手续。解决办法：双方应积极协助办理过户手续，如因一方原因导致过户手续未能完成，责任方应承担相应责任。4.问题：房屋评估价值低于实际价值。解决办法：双方可以重新委托评估机构进行评估，以最新评估结果作为抵扣金额。5.问题：甲方、乙方未按约定履行各自的权利和义务。解决办法：双方应严格按照本协议约定履行各自的权利和义务，如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责