物业与开发商承包合同

物业与开发商承包合同合同编号：__________鉴于甲方为物业的拥有人，乙方为物业的开发商，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方进行物业开发及承包事宜，经充分协商，达成如下协议：一、物业开发及承包范围1.1乙方负责对甲方拥有的物业进行开发，包括但不限于规划、设计、施工、验收等环节。1.2乙方按照甲方的要求，将物业开发成符合相关法律法规及国家标准的项目。1.3乙方在物业开发完成后，将物业交付给甲方，并承担相应的承包责任。二、合同价款及支付方式2.1双方确认，物业开发及承包的总价款为人民币【】元整（大写：【】元整），币种为人民币。2.2甲方应按照双方约定的进度，向乙方支付合同价款。具体支付方式如下：（1）甲方支付预付款人民币【】元整（大写：【】元整），乙方收到预付款后，开始进行物业开发。（2）甲方按照乙方提交的进度报告，支付进度款。（3）物业开发完成后，甲方支付尾款。三、合同履行及验收3.1乙方应按照甲方的要求，按时完成物业开发，并保证开发质量。3.2甲方应按照约定支付合同价款，协助乙方完成物业开发。3.3物业开发完成后，甲乙双方共同进行验收。验收合格的，乙方将物业交付给甲方；验收不合格的，乙方应在甲方指定的期限内整改，直至验收合格。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。4.2乙方未按照约定完成物业开发，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至【】年【】月【】日止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.物业开发及承包范围详细说明2.物业设计方案3.施工图纸4.验收标准及方法5.付款凭证6.违约金计算公式7.争议解决方式的相关法律文件二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定完成物业开发，或开发质量不符合约定的，视为违约。2.甲方未按照约定支付合同价款，或协助乙方完成物业开发的，视为违约。3.双方未按照约定进行验收，或验收不合格未在指定期限内整改的，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业开发：指对房地产项目进行规划、设计、施工等活动，使其达到可以使用或销售的状态。2.承包：指乙方承担物业开发的责任和义务，按照甲方的要求完成物业开发。3.合同价款：指双方约定的物业开发及承包的总价款。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商或法律途径解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.开发进度延误：乙方应提前与甲方沟通，制定合理的施工计划，确保按期完成开发。2.付款争议：双方应明确付款方式和进度，如有争议，可通过协商解决或寻求法律支持。3.质量问题：乙方应严格按照国家标准和设计要求进行开发，如有质量问题，应及时整改。4.验收不合格：乙方应在规定期限内进行整改，直至验收合格。5.法律纠纷：在履行合同过程中发生的法律纠纷，应及时寻求专业法律人士的帮助，确保合同权益。五、所有应用场景：1.甲方为物业拥有人，需要对物业进行开发，但缺乏开发能力和资源。2.乙方具备物业开发能力，愿意承担开发责任，并按照甲方要求完成开发。3.甲方希望乙方按照约定的质量标