上海市养老社区租赁协议

上海市养老社区租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：鉴于甲方拥有上海市养老社区的合法经营权及物业管理权，乙方愿意租赁甲方提供的养老社区房产及服务，经双方友好协商，就租赁事宜达成如下协议：一、租赁房产及服务1.1甲方出租给乙方的养老社区位于上海市__________路__________号，房产证编号为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方应提供养老社区内的物业管理服务，包括但不限于安保、绿化、清洁、维修等。二、租赁期限2.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需续租，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁协议。甲方有权根据市场情况调整租金。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月。3.2乙方支付租金方式为每季度支付一次，每次支付三个月租金。3.3乙方应在每季度第一个月的前__________天内，将租金支付至甲方指定的账户。四、押金4.1乙方应在签署本协议时，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为押金。4.2租赁期满或提前解约后，乙方按照本协议约定将房产及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在__________天内将押金无息退还乙方。五、使用及维修5.1乙方应合理使用租赁房产及设施，并遵守甲方制定的社区管理规定。5.2在租赁期限内，因正常使用造成的设施损坏，由甲方负责维修；因乙方不当使用造成的设施损坏，由乙方负责维修。六、提前解约6.1甲乙双方提前解约，应提前一个月通知对方。6.2提前解约方应支付给对方人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为违约金。七、争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方房产证复印件2.乙方有效身份证件复印件3.租金支付证明4.押金收据5.甲方物业管理规定6.房屋设施损坏维修记录二、违约行为及认定：1.乙方未按时支付租金，按照第3.3条约定，每延迟一天支付，应支付延迟付款金额的1%作为滞纳金。2.乙方未按照第5.1条约定使用房产及设施，导致房产及设施损坏，按照第5.2条约定，乙方应承担维修责任。3.甲方未按照第2.2条约定提供物业管理服务，或未按照第2.3条约定维修房产及设施，甲方应承担违约责任。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有房产及物业管理权的一方。2.承租方：指租赁甲方房产及服务的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度。4.租金：指乙方支付给甲方的房屋租赁费用。5.押金：指乙方支付给甲方，作为履行租赁合同保证的货币。6.违约金：指一方违约时，按照约定向对方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方延迟支付租金：提醒乙方按时支付租金，迟延支付则根据第3.3条收取滞纳金。2.房产及设施损坏：及时记录损坏情况，第5.2条约定乙方负责维修，或与乙方协商解决。3.甲方未提供物业管理服务或维修房产及设施：根据第2.2条、第2.3条，提醒甲方履行义务，必要时通过法律途径解决。五、所有应用场景：1.甲方拥有合法经营权及物业管理权的养老社区。2.乙方需要租赁养老社区房产及