房屋抵押合同范文

房屋抵押合同范文合同编号：__________甲方（抵押人）：地址：联系方式：乙方（抵押权人）：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于__________（房产地址）的房屋（房产证号：__________）一套，现甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方将其房屋抵押给乙方事宜，达成如下协议：第一条抵押房屋基本情况1.1房屋坐落：__________市__________区__________街道__________号1.2房屋面积：_______平方米1.3房屋所有权人：__________1.4房产证号：__________1.5房屋用途：__________第二条抵押目的2.1甲方为获取乙方贷款，愿将抵押房屋作为抵押物，以担保借款的偿还。2.2乙方作为抵押权人，同意在甲方按期偿还贷款本息的前提下，对抵押房屋享有优先受偿权。第三条抵押范围3.1甲方将抵押房屋的全部权益设定为抵押，包括但不限于房屋所有权、土地使用权、附属设施及附属物等。3.2抵押物价值等于甲方借款金额加利息及其他相关费用。第四条抵押期限4.1抵押期限自双方签订本合同之日起至甲方偿还完毕贷款本息之日止。4.2抵押期限届满，甲方按约定偿还贷款本息的，乙方应当办理抵押物解除抵押手续。第五条抵押物的保管与使用5.1甲方应妥善保管抵押房屋，确保其价值不低于借款金额。5.2未经乙方同意，甲方不得将抵押房屋出租、转让或设定其他担保物权。5.3甲方在抵押期间仍享有抵押房屋的占有、使用和收益权，但不得损害乙方的抵押权。第六条借款及还款事项6.1甲方向乙方借款金额为人民币_______元（大写：__________________________元整）。6.2借款期限为____个月，自____年__月__日起至____年__月__日止。6.3甲方按约定的还款方式及还款计划向乙方偿还贷款本息。6.4甲方逾期偿还贷款本息的，应按约定的逾期利率支付违约金。第七条合同的变更、解除与终止7.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。7.2有下列情形之一的，本合同终止：（1）甲方按约定偿还贷款本息，乙方办理抵押物解除抵押手续；（2）抵押房屋因客观原因灭失，甲方承担相应的赔偿责任；（3）法律、法规规定的其他情形。第八条违约责任8.1甲方未按约定偿还贷款本息的，应承担违约责任，支付逾期利息及违约金。8.2乙方未按约定履行抵押权职责的，应承担相应的法律责任。8.3甲乙双方其他违约行为，按照法律规定和本合同约定承担违约责任。第九条争议解决9.1甲乙双方在履行本合同过程中发生纠纷的，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________年__月__日乙方（抵押权人）：__________年__月__日一、附件列表：1.房产证复印件2.借款合同复印件3.还款计划表4.逾期利息及违约金计算公式5.抵押房屋评估报告6.房产交易合同复印件7.贷款申请表复印件8.身份证明复印件9.授权委托书（如有）10.其他与本合同相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定偿还贷款本息，包括但不限于逾期还款、未按时支付还款金额。2.甲方未按约定保管抵押房屋，导致房屋价值减少或损害。3.甲方未经乙方同意，将抵押房屋出租、转让或设定其他担保物权。4.乙方未按约定履行抵押权职责，如未办理抵押物解除抵押手续。5.其他违反本合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.抵押人：指将财产设定为抵押的债务人或者第三人。2.抵押权人：指对抵押物享有优先受偿权的债权人。3.抵押物：指为担保债务的履行而设定抵押的财产。4.借款人：指向抵押权人借款的债务人。5.贷款本息：指借款人应偿还的借款本金及利息。6.逾期利率：指借款人逾期偿还贷款本息时应支付的额外利息。7.违约金：指借款人因违约行为应支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期还款解决办法：乙方有权按约定收取逾期利息及违约金，有权依法行使抵押权。2.问题：甲方未按约定保管抵押房屋解决办法：乙方有权要求甲方改正，并承担相应的赔偿责任。3.问题：甲方未经乙方同意，将抵押房屋出租、转让或设定其他担保物权解决办法：乙方有权要求甲方停止侵害，并承担违约责任。4.问题：乙方未按约定履行抵押权职责解决办法：甲方有权要求乙方履行抵押权职责，如乙方仍不履行，甲方有权依法解除合同。5.问题：合同履行过程中发生纠纷解决办法：甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合