房产证办好后购房合同被收走

房产证办好后购房合同被收走合同编号：__________合同各方信息：甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，土地使用权证号为____________________。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房屋，交易总价为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方同意在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为购房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方同意在房产证办理过户手续完成后，向甲方支付。第三条房产证办理3.1甲方应保证其是房屋的合法所有权人，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他法律问题。3.2甲方应负责办理房产证过户手续，并将房产证办理至乙方名下。3.3乙方应提供必要的证件和材料，协助甲方办理房产证过户手续。第四条交付及验收4.1双方约定在房产证办理过户手续完成后____个工作日内，甲方将房屋交付给乙方。4.2交付时，乙方应验收房屋，确认房屋的状况与本合同第一条所述一致。4.3如发现房屋存在问题，乙方有权要求甲方在规定时间内进行修复。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易总价的____%。5.2若甲方未能在规定时间内将房产证办理至乙方名下，应按照未能办理部分房款的____%向乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产证办理过户手续完成后终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋买卖合同5.定金收据6.房产证过户申请表7.买卖双方身份证明8.银行转账凭证（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间办理房产证过户手续，属于违约行为。2.甲方未能保证房屋权属清晰，存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他法律问题，属于违约行为。3.乙方未能按照约定时间支付购房款项，属于违约行为。4.乙方未能提供必要的证件和材料，协助甲方办理房产证过户手续，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。3.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱款。4.房产证过户：将房屋所有权由甲方转移至乙方的法律手续。5.违约金：违约方应支付给守约方的经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产证办理时间超出约定。解决办法：甲方应积极与相关部门沟通，加快办理进度；乙方应给予理解和支持。2.问题：房屋存在隐蔽瑕疵。解决办法：甲方应负责修复瑕疵，如无法修复，应退还部分房款或支付违约金。3.问题：乙方支付购房款项延迟。解决办法：乙方应在约定的时间内支付购房款项，如延迟支付，应支付违约金。4.问题：办理过户手续过程中出现纠纷。解决办法：双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续；如无法解决，可寻求法律途径。五、