手房屋买卖协议合同

手房屋买卖协议合同合同编号：__________卖方：1.姓名（或名称）：__________2.身份证号码（或营业执照号码）：__________3.地址：__________4.联系电话：__________买方：1.姓名（或名称）：__________2.身份证号码（或营业执照号码）：__________3.地址：__________4.联系电话：__________第一条房屋描述1.1房屋位于__________，房屋结构为____室____厅____卫，建筑面积为____平方米，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的现状为：__________（详细描述房屋的现状，包括装修情况等）。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。2.2上述购买价格包括房屋及其附属设施、装修的全部费用。第三条付款方式3.1买方应在本合同签订之日起____日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.2买方应于____年__月__日前，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3.3买方未按照本合同约定的时间支付定金或房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同约定的付款完成后，将房屋及其附属设施、装修的全部权利和义务转让给买方。4.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。4.3交付日期为____年__月__日。第五条维修责任5.1卖方保证在交付日期前，房屋及其附属设施、装修处于正常使用状态，如有损坏或故障，卖方应负责修复。5.2买方自交付日期起，承担房屋及其附属设施、装修的正常维护和保养责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致本合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的10%。6.2本合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交付完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋附属设施清单3.装修情况说明4.付款凭证5.过户费用凭证6.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付定金或房款，认定为违约行为。2.卖方未按约定时间交付房屋，认定为违约行为。3.双方未履行友好协商解决争议的义务，一方直接提起诉讼，认定为违约行为。4.因不可抗力导致合同无法履行，不认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.手房屋买卖协议合同：指双方通过协商，就房屋买卖的权利义务达成的书面协议。2.定金：买方为确保合同履行，预先支付给卖方的一定金额。3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方支付定金后反悔，要求退还定金：卖方可以拒绝退还定金，并按照合同约定继续履行合同。2.卖方延迟交付房屋：买方可以要求卖方支付违约金，并有权解除合同。3.房屋交付后发现质量问题：买方可以要求卖方修复或退还部分房款。4.过户过程中出现费用纠纷：双方应协商解决，协商不成的，可以寻求法律途径解