商品房买卖合同法

商品房买卖合同法合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：第一条商品房基本状况1.1商品房坐落：__________1.2商品房名称：__________1.3商品房楼号：__________1.4商品房单元：__________1.6商品房产权性质：__________第二条商品房价格及支付2.1该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。上述房价款包括房价款、装修款、配套设备款、基础设施款、物业服务款等。2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款支付给甲方，首付款为上述房价款的百分之三十，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3乙方应于银行贷款审批通过后七个工作日内，将剩余房价款支付给甲方。2.4乙方支付房价款的方式为：一次性付款/分期付款/银行按揭。第三条商品房交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定的交付条件，将该房屋交付给乙方。（1）该房屋主体结构工程质量合格；（2）该房屋附属设施设备齐全，功能正常；（3）该房屋内部装修符合合同约定；（4）该房屋所在小区的道路、绿化、公共设施等配套建设完毕。3.3甲方应在合同约定的交付日期前通知乙方验收该房屋。乙方应在接到验收通知后七个工作日内到现场验收。如乙方对房屋质量有异议，应在验收时提出，并书面通知甲方。甲方应在接到乙方书面异议后七个工作日内予以答复。第四条商品房质量及保修4.1甲方对交付的商品房质量承担责任。该房屋的保修期限为：__________年。4.2甲方承诺在保修期内，对该房屋出现的质量问题负责维修，并承担维修费用。4.3甲方应按照国家和地方关于商品房质量保修的相关规定，为乙方提供质保书和保修卡。第五条合同的变更和解除5.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须书面签订变更协议或解除协议，并经双方盖章或签字生效。5.2在合同履行过程中，如遇不可抗力等因素，导致合同无法履行，甲乙双方可协商变更或解除合同。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲方如未按合同约定交付房屋，应按逾期交付天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/天。6.3乙方如未按合同约定支付房价款，应按逾期支付天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/天。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.商品房买卖合同正本2.商品房买卖合同副本3.商品房所有权证和处置权证明4.商品房平面图5.商品房质量保证书6.商品房保修卡7.购房首付款收据8.贷款审批文件9.房屋交付确认书10.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定交付房屋，包括但不限于逾期交付、交付的房屋与合同约定不符。2.乙方未按合同约定支付房价款，包括但不限于逾期支付、支付的款项不足。3.甲方未履行质量保证和保修义务，包括但不限于房屋主体结构工程质量不合格、附属设施设备不齐全或功能不正常、内部装修不符合合同约定。4.甲方未按合同约定提供配套公共设施和服务。5.不可抗力因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.商品房：指具备预售条件，按照法定程序预售给购房者的住宅。2.卖方：指商品房的开发商，拥有商品房的所有权和处置权。3.买方：指购买商品房的购房者。4.首付款：指购房者首次支付的房价款。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：解决办法：与甲方协商确定合理的交付时间，并按约定支付违约金。2.房屋质量问题：解决办法：及时向甲方提出质量问题，并要求甲方在保修期内负责维修。3.房价款支付问题：解决办法：与甲方协商调整支付方式和时间，如无法达成一致，可寻求法律途径解决。4.合同变更或解除：解决办法：书面签订变更协议或解除协议，并经双方盖章或签字生效。5.遇到不可抗力因素：解决办法：根据实际情况和法律法规，协商变更或解除合