租赁物业委托管理协议

租赁物业委托管理协议合同编号：__________租赁物业委托管理协议鉴于：2.管理方愿意接受出租方的委托，对租赁物业进行日常管理和服务；3.双方同意按照平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就租赁物业的委托管理事宜签订本协议。第一条委托管理范围1.1管理方接受出租方的委托，对租赁物业进行日常管理和服务，包括但不限于：（1）负责租赁物业的维护、维修和保养工作；（2）负责租赁物业的安全、防火、防盗等安全保障工作；（3）负责租赁物业的环境卫生和绿化工作；（4）协助出租方与租赁物业的承租方进行沟通协调；（5）按照出租方的要求，定期向出租方报告租赁物业的管理状况。1.2管理方应在出租方的指导下，确保租赁物业符合国家和地方的物业管理法规和标准。第二条委托管理期限2.1本协议的委托管理期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2除非本协议另有约定，双方同意在委托管理期满后，如无异议，本协议自动续约____年。第三条管理费用3.1管理方应按照出租方的要求，向承租方收取物业管理费、公共维修基金等费用，并按期向出租方支付。3.2管理方应向出租方提供合法、合规的收费标准和收费依据，并接受出租方的监督。3.3管理方应合理使用和管理租赁物业的各项费用，定期向出租方报告费用使用情况。第四条管理方的义务4.1管理方应按照本协议的约定，履行对租赁物业的管理和服务职责。4.2管理方应保证租赁物业的安全、卫生、舒适和环保，确保租赁物业的设施设备正常运行。4.3管理方应遵守国家和地方的法律法规，不得擅自改变租赁物业的使用性质和结构。4.4管理方应按照出租方的要求，及时处理租赁物业的投诉和纠纷。第五条出租方的义务5.1出租方应按照本协议的约定，履行对租赁物业的所有权和管理权。5.2出租方应保证租赁物业的权属清晰，无任何法律纠纷。5.3出租方应协助管理方与承租方进行沟通协调，确保租赁物业的正常管理和服务。5.4出租方应按照管理方的合理建议，对租赁物业进行必要的维修和保养。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2管理方未按照本协议的约定履行管理职责，导致出租方或承租方遭受损失的，管理方应承担相应的赔偿责任。6.3出租方未按照本协议的约定履行义务，导致管理方遭受损失的，出租方应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.租赁物业所有权证明2.租赁物业使用权证明3.物业管理相关法规和标准4.物业设施设备维护保养记录5.物业费用收支记录6.物业安全管理记录7.物业环境卫生和绿化工作记录8.物业沟通协调记录9.物业投诉和纠纷处理记录二、违约行为及认定：1.管理方未按照协议约定履行管理职责，视为违约。2.管理方擅自改变租赁物业使用性质和结构，视为违约。3.出租方未按照协议约定履行所有权和管理权，视为违约。4.出租方未保证租赁物业权属清晰，无法律纠纷，视为违约。5.双方未按照协议约定履行合同义务，导致对方损失，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业所有权并将其出租给他人的一方。2.管理方：指接受出租方委托，对租赁物业进行日常管理和服务的一方。3.承租方：指租赁物业的租户。4.物业管理费：指管理方为租赁物业提供管理和服务所收取的费用。5.公共维修基金：指用于租赁物业公共部位和设施维修、保养的基金。6.违约金：指违约方按照协议约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：2.租赁物业的安全、卫生、舒适和环保问题：managementtotakecorrectiveactionsandimprovethesituationinaccordancewithrelevantlawsandregulations.3.租赁物业的设施设备故障：及时通知management，要求其负责维修和保养。4.租赁物业的投诉和纠纷：trytoresolvethedisputethroughnegotiationandconsultation;ifnecessary,seeklegalassistance.