深圳市外语培训学校租赁合同

深圳市外语培训学校租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一条租赁物的位置、面积和用途1.1甲方出租的租赁物位于深圳市__________区__________街道__________号，房屋面积为____平方米。1.2乙方租赁租赁物的用途为：深圳市外语培训学校的教学、办公及附属设施。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁物，并将租赁物恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求进行修复或赔偿。第四条甲方权利和义务4.1甲方保证租赁物符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住或经营条件。4.2甲方应在租赁期内负责租赁物的维修，确保租赁物正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。4.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故提高租金。第五条乙方权利和义务5.1乙方应按照本合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。5.2乙方应合理使用租赁物，爱护公共设施，不得损坏。如有损坏，乙方应承担修复费用。5.3乙方在租赁期内应遵守国家法律法规，不得进行违法经营活动。第六条合同的变更和解除6.1合同一方如需要变更或解除合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。6.2甲方提前解除合同的，应支付乙方一个月租金作为违约金。6.3乙方提前解除合同的，应支付甲方一个月租金作为违约金。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签名）：代表（签名）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.租赁房产所有权证明2.乙方经营许可证复印件3.租金支付凭证4.租赁物维修记录5.租赁物损坏情况报告6.法律法规相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供租赁物，或租赁物不符合约定用途。2.乙方未按约定支付租金，或迟延支付租金。3.乙方未按约定使用租赁物，擅自改变租赁物结构或用途。4.乙方在租赁期内违反国家法律法规，进行违法经营活动。5.双方未按约定履行合同义务，导致合同目的不能实现。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁房产所有权，并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方拥有的房产，并支付租金的一方。3.租赁物：指甲方出租给乙方的房产及其附属设施。4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的租赁费用。5.违约金：指一方违反合同约定，应支付给对方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方迟延支付租金。解决办法：提醒乙方尽快支付租金，逾期未付的，按照合同约定收取滞纳金。2.问题：乙方擅自改变租赁物结构或用途。解决办法：要求乙方立即恢复租赁物原状，并承担相应的修复费用。3.问题：租赁物损坏，责任归属不清。解决办法：双方共同查明损坏原因，根据实际情况承担相应责任。4.问题：合同一方提前解除合同。解决办法：按照合同约定支付违约金，并办理合同解除手续。5.问题：双方在履行合同过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，向有管辖权的人民法院起诉。五、所有应用场景：1.甲方为出租方，乙方为承租方，双方签订租赁合同。2.甲方将位于深圳市的房产出租给乙方作为教学、办公及附属