商品房抵押合同书

商品房抵押合同书合同编号：__________合同各方当事人：第一条抵押房屋的基本情况1.1房屋座落：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋面积：__________平方米1.4房屋所有权证号：__________1.5土地使用权证号：__________第二条抵押担保的范围2.1本合同项下的贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2贷款用途：__________2.3贷款期限：__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.4贷款利率：按中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行，如遇利率调整，乙方应按照新的利率执行。2.5贷款利息：按季支付，每季度末月20日前支付当季度的贷款利息。第三条抵押房屋的抵押权设立3.1乙方同意将抵押房屋抵押给甲方，作为履行本合同的担保。3.2本合同签订后，甲乙双方应共同向不动产登记机构申请办理抵押登记手续，将抵押权设立于抵押房屋上。3.3抵押登记手续办理完毕后，甲方应向乙方出具抵押登记证明。第四条抵押房屋的使用与管理4.1乙方继续拥有抵押房屋的所有权，并负责房屋的日常维护与管理。4.2未经甲方同意，乙方不得将抵押房屋进行转让、出租、设定他项权利或者以其他方式处置。4.3乙方应保证抵押房屋的价值始终不低于本合同约定的贷款金额。如抵押房屋的价值下降，乙方应在30日内采取措施恢复抵押房屋的价值，否则甲方有权要求乙方提前清偿贷款。第五条贷款的清偿5.1乙方应按照本合同约定的还款方式和还款期限按时足额偿还贷款本息。5.2乙方提前偿还贷款的，应提前30日通知甲方，并按照甲方规定的还款方式进行还款。（1）催收未付贷款本息；（2）依法行使抵押权，处置抵押房屋以清偿贷款本息；（3）向乙方追偿因此产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。第六条合同的变更和解除6.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。6.2有下列情形之一的，甲乙双方可以协商变更或解除本合同：（1）法律法规发生变化，影响本合同的履行；（2）甲方因政策调整，需要变更或解除本合同；（3）乙方发生特殊情况，需要变更或解除本合同。第七条违约责任7.1乙方未按照约定时间偿还贷款本息的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的贷款金额的____%。7.2乙方违反本合同其他约定的，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权依法行使抵押权。7.3甲方未按照约定时间发放贷款的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的贷款金额的____%。7.4甲方未按照约定用途使用贷款的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的贷款金额的____%。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.商品房所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.借款人身份证复印件4.贷款人营业执照复印件5.贷款人授权委托书6.抵押登记证明复印件7.贷款发放凭证8.贷款还款凭证二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间偿还贷款本息：指合同约定的还款日到期后，乙方未足额偿还贷款本息。2.乙方提前偿还贷款未通知甲方：指乙方在提前偿还贷款时，未提前30日通知甲方。3.乙方未保证抵押房屋价值：指抵押房屋的价值下降至低于贷款金额，乙方未在30日内采取措施恢复抵押房屋的价值。4.甲方未按约定时间发放贷款：指合同约定的放款日到期后，甲方未足额发放贷款。5.甲方未按约定用途使用贷款：指甲方未将贷款用于合同约定的用途。三、法律名词及解释：1.商品房：指按规划要求，具有独立结构，具备完整的使用功能，可以单独使用的建筑物。2.抵押：指债务人或第三人将其在财产权范围内的动产或不动产设定为债权的担保。3.抵押权：指抵押人将其动产或不动产设定为债权担保时，债权人所享有的权利。4.贷款：指贷款人向借款人提供资金，借款人在约定的期限内偿还本金并支付利息的行为。5.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：抵押房屋的价值下降，导致贷款金额超过抵押房屋的价值。解决办法：乙方应在30日内采取措施恢复抵押房屋的价值，如出售部分财产、增加担保物等。2.问题：乙方未按照约定时间偿还贷款本息。解决办法：甲方有权依法行使抵押权，处置抵押房屋以清偿贷款本息。3.问题：甲方未按照约定时间发放贷款。解决办法：甲方应按照约定时间发放贷款，如因特殊情况导致延迟，应提前通知乙方并说明原因。4.问题：甲方未按照约定用途使用贷款。解决办法：乙方有