2024年商铺租赁协议参考模板（四篇）

第4页共4页2024年商铺租赁协议参考模板甲方：_____乙方：_____风险提示：确定出租人对房屋具有所有权或者处分权实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致租客入住以后被真正的房主驱逐，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以：1、若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。2、若出租人是二房东，则需要有房东的授权委托书原件。3、若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。出租之物业座落于厦门市____区____号建筑面积为____平方米。一、租赁用途为_____之使用，不得擅自另作别用。二、租赁期限，从____年____月____日至____年____月____日止，每平方米每月租金为人民币_____元整。每月租金为人民币_____元整。三、付款方式：乙方应每向甲方交付人民币_____元整。第2次付款应提前_____天付清。四、合同签订之日，乙方向甲方交付人民币_____元整作为押金，到合同期满，且乙方交清租赁期间应交的一切费用后，甲方应将押金无息退还乙方。五、在租赁期间：乙方应负责交付水费□、电费□、煤气费□、电话费□、有线电视费□、卫生费□、小区管理服务费等费用。六、租赁期间如有拖欠租金每天按拖欠租金部分的2%加收滞纳金，拖欠租金达半个月以上的，甲方有权可提前解除合同，收回店面，并有权追回所欠租金及滞纳金。七、租赁期间，双方均不得借故解除合同，当事一方如有正当理由要求解除合同时，须提前_____个月通知对方，经双方同意后解除合同，由提出解除合同一方支付壹个月的租金作为违约赔偿金。八、乙方不得利用该店面之便进行非法活动，如有发现，甲方有权提前终止合同，乙方所缴纳的押金则作为赔偿甲方的违约金，乙方要承担因非法活动而产生的一切民事、经济、法律责任，甲方概不负责。九、租赁期间，乙方应爱惜室内一切设备，如因故意或过失造成该出租房屋及配套损坏，应负责恢复房屋原状，并赔偿由此造成的经济损失，乙方认为需要装修该房屋时，须取得甲方书面同意后方可自行改装，但不可损坏原有的建筑结构，乙方在交还房屋时应负责恢复原状。风险提示：明确财产交接事项承租人进行房屋设施的清点与交接时，做好财务清单，如果可以就是进行拍照描述，以免租赁合同终止时或者中途解除时，双方对财产的遗失或毁损产生纠纷，房东也会因此扣留押金。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。十、租赁期满，乙方按时将房屋归还甲方，如乙方需续租须提前半个月与甲方协商，在同等条件，乙方有优先承租权，租赁期满后，乙方退出时，若有家俱杂物等不搬者，甲方可视为废物，任由甲方处理，乙方不得有异议。十一、乙方应遵守《厦门市人民政府令》第二号，即厦门市暂住人员登记管理规定中第二十条之规定。暂住人员租赁、住房应在签定合同之日起三日内向暂住地派出所办理暂住手续。十二、本合同若有未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，另拟定补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。十三、本合同期内次年起租金每年每平方米递增人民币_____元整。十四、本合同自签订之日起生效，本合同壹式贰份，甲、乙双方各持壹份。甲方：_____签约日期：____年____月____日乙方：_____签约日期：____年____月____日2024年商铺租赁协议参考模板（二）出租人（以下简称甲方）：_____承租人（以下简称乙方）：_____甲乙双方经协商，同意就下列房地产租赁事项订立本契约共同遵守。一、甲方同意将坐落在____区____路_____街（巷、里）号部位的房屋（连同土地，下同）出租给乙方作使用，房屋建筑面积____平方米，该房屋的基本情况已载于契约附一，乙方愿意承租。二、甲乙双方应共同遵守国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定，接受当地房地产主管机关的监督、管理。三、甲乙双方议定上述房屋租赁期限自____月至____年____月____日止，共计_____个月。月租金为_____（币）____拾_____万____仟____佰____拾_____元____角_____分。租金按结算，由乙方在每的第____日前缴付本期租金给甲方。四、乙方向甲方交纳（币）元的保证金，甲方应在租赁期满或解除契约之日将保证金退回乙方或者抵偿租金。五、在租赁期内，甲方负责承担下列责任：1.依约将房屋及设备交付乙方使用。2.负责对房屋定期安全检查，承担除乙方应负担房屋维修费以外的其他维修费用;因甲方维修责任而延误房屋维修造成他人人身伤亡、财产损失的，应负责赔偿。3.转让房屋时，须提前3个月书面通知乙方。4.租赁期内，甲方须提前解除契约的，应事前征得乙方同意。5.租赁期届满须收回出租房屋的，应在租赁期届满之日前3个月书面通知乙方;如该房屋继续出租的，乙方可在同等条件下有优先承租权。六、在租赁期内，乙方承担下列责任：1.依约按时交纳租金。2.将房屋转租、转让、分租或者与他人互换房屋使用或者与他人合作、联合经营应事前征得甲方书面同意和订立书面协议，并按规定重新议定房租。3.因使用需要对房屋进行扩、加、改建（含改变间隔）或者室内外装修，应经甲方书面同意和订立书面协议，并按规定重新议定房租，甲方有权委托他人对工程进行监督管理。4.因使用不当或者人为造成房屋损坏的，应负责修复或者赔偿。5.负责对下列项目房屋维修费用：①排水管、厕所、化粪池的清疏;②饮用水池清洗及垃圾池清理;③门窗玻璃及小五金的更换，分电表或无分电表内电线、电掣、灯头、插座等更换和分水表内水管、笼头更换;④室内墙面的排刷和天花等的粉饰;⑤水泵设备的维修和更换。因乙方维修责任延误房屋维修造成他人人身伤亡、财产损失的，应负责赔偿。6.协助甲方检查房屋安全，因不搬迁或者妨碍施工而延误房屋的维修，造成人身伤亡、财产遭受损失的，应负责赔偿。7.乙方在承租的房屋内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备，应事前征得甲方同意，并由乙方负责到有关部门办理增容手续，费用由乙方负担。8.不得贮存有危险、易燃、违禁物品。9.租赁期内，乙方须提前解除契约的，应事前征得甲方同意。10.乙方在租赁期届满或者解除契约之日应交还原承租房屋和设备给甲方，如须继续承租的，应提前3个月与甲方协商，双方另签订契约。七、在租赁期内，因房屋危破维修，须乙方临时搬迁时，甲方应与乙方签订回迁协议，乙方不得以任何借口刁难，也不得向甲方索取任何费用。八、租赁期届满或者解除契约的，一切嵌装在房屋结构或者墙体内的设备和装修，乙方一律不得拆走，甲方不以予补偿。九、租赁期届满或者解除契约之日，双方共同检查交换房屋和设备，如发现有损坏的，则在乙方保证金中扣除，不足部分，由乙方负责赔偿。十、如因不可抗力的原因，造成本契约无法履行时，双方互免承担违约责任十一、违约责任：1.任何一方未能履行本契约的规定的条款或者违反国家、省、市房地产租赁管理的的规定，另一方有权提前解除本契约。2.乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之一收取违约金。3.租赁期内任何一方未征得另一方同意而单方解除契约的，另一方有权要求赔偿损失，还有权按租租赁存续期内租金总额的百分之收取违约金。4.租赁期届满，甲乙双方未续订契约或者解除契约的，乙方逾期不交出承租房屋的，除限期迁出和补交占用期间租金外，不有权按占用期间月租总金额百分之收取违约金。十二、违约金、赔偿金应在确定责任后l0天内付清，否则按逾付租金条款处理。十三、本商铺租房协议书样本履行中发生争议，双方应采取协商办法解决，协商不成时，任何一方可向房屋所在地区房地产主管机关申请调解或者裁决，或者依法向有管辖权的人民法院起诉。十四、上述房屋在租赁期内需要缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。十五、本商铺租房协议书样本未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章和房地产主管机关登记后作为本契约附，与本契约具有同等法律效力。甲方（签章）：_____乙方（答章）：_____日期：____日期：_____2024年商铺租赁协议参考模板（三）商铺租赁协议本协议由甲方（出租方）和乙方（承租方）共同签署，经双方协商一致，达成以下租赁事项：一、租赁物及租赁期限1.1甲方将位于（具体地址）的商铺出租给乙方使用，商铺面积为（具体面积），商铺的具体结构、装修及用途详见相关附件。1.2租赁期限为（起始日期）至（终止日期），共计（租赁时长）个月，若乙方需要延长租赁期限，则需提前（提前通知期）通知甲方，并经甲方同意后方可延长。二、租金2.1租金为每月人民币（具体金额），租金支付方式为：（支付方式）。2.2乙方应当在每月（具体时间）之前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户，并提供银行转账凭证给甲方确认收款。如乙方逾期未支付，甲方有权解除本协议并追究乙方违约责任。三、使用规定3.1乙方只能将商铺用于（具体用途），不得擅自改变用途、分割出租或转租给第三方。3.2乙方在商铺内进行任何装修、更改结构或移动物件时，应事先征得甲方书面同意，并承担因此产生的费用、损失及法律责任。3.3乙方必须按照相关法律法规和消防、卫生、环保等部门的规定，保持商铺内的环境、设施和设备的安全、干净和良好状态。如发生因乙方原因导致的设施损坏、污染等情况，乙方应及时维修或赔偿。四、权益保护和违约责任4.1甲方在签署本协议之前已将所有权证、房屋出租许可证等有关文件办理完毕，并保证有权出租商铺。4.2若因甲方的原因导致乙方无法正常使用商铺，甲方应根据实际情况进行补偿，并承担相应的违约责任。4.3若乙方违反本协议的约定，未按时支付租金、擅自改变商铺用途等，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。4.4乙方在商铺内进行任何商业活动所引发的法律纠纷或侵权行为，由乙方自行承担全部法律责任，并赔偿因此给甲方造成的一切损失。五、协议解除5.1在租赁期满前，任何一方如需解除本协议，须提前（提前通知期）通知对方，并书面确认。5.2在租赁期内，若乙方未按照协议约定履行义务，且甲方提前通知乙方限期改正而乙方仍不改正的，甲方有权解除本协议。六、合同变更和争议解决6.1本协议变更及争议解决，应通过友好协商解决。协商不能解决时，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2未尽事项，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有相同的法律效力。七、附则7.1本协议自双方签署之日起生效，此前双方之间已进行的租赁行为视为本协议的一部分。7.2本协议的传真件、复印件等用于解决争议时具有等同于本协议原件的法律效力。7.3本协议包括正本三份，甲方、乙方各持正本一份。甲方（出租方）：乙方（承租方）：签署日期：签署日期：2024年商铺租赁协议参考模板（四）商铺租赁协议甲方（出租方）：（名称）住所：法定代表人：联系电话：身份证号码：乙方（承租方）：（名称）住所：法定代表人：联系电话：身份证号码：鉴于甲方是合法拥有（商铺地址）商铺的所有权人，有出租权；鉴于乙方在（商铺地址）商铺租赁问题上有意租赁甲方的商铺；甲、乙双方经过友好协商，达成如下协议：第一条租赁商铺1.1甲方同意将其位于（商铺地址）的商铺租赁给乙方使用，乙方同意承租甲方的商铺。1.2商铺的具体面积为（具体面积），详情见附图。1.3商铺租赁使用的期限为（具体租赁期限）。第二条租金2.1租金总额为人民币（具体金额）元整，全部由乙方承担。2.2乙方应根据租赁期限按（具体方式）方式支付租金给甲方。2.3租赁期内，乙方每个月应在（具体日期）前向甲方支付租金。逾期付款的，甲方有权要求违约金，并有权解除本协议。第三条使用及装修3.1乙方承诺按照商业道德准则开展业务活动，遵守相关法律、法规。3.2乙方有权装修并布置商铺，装修费用由乙方承担。乙方应事先向甲方提供装修方案，并经甲方同意后方可进行装修。3.3按照甲方的要求，乙方应在租赁期限届满后将商铺交还给甲方，商铺应处于良好状态且无需额外装修。第四条其他费用4.1商铺水、电、气等公共费用（非使用乙方专用设施的费用）由甲方负责。4.2乙方使用商铺所需的水、电、气等费用由乙方自行承担。第五条违约责任5.1若乙方未按时支付租金或存在其他违约情况，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本协议。5.2若甲方未按时交付商铺或存在其他违约情况，乙方有权要求甲方支付相应的违约金，并有权解除本协议。第六条保密条款6.1甲乙双方在本协议有效期间及终止后均应对在本协议中所获取的对方商业秘密及机密信息予以保密，并承诺不得向任何第三方披露，除非得到对方书面同意或依法进行。6.2如甲乙双方违反本协议的保密义务，应承担相应的法律责任。第七条争议解决7.1本协议