买房付定金合同

买房付定金合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出售给乙方，乙方购买该房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2乙方购买的房屋为上述房屋的_______（全部/部分），房屋的具体位置、结构、面积等详见附件一。二、购买价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的购买价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，作为购买该房屋的诚意金。乙方支付定金后，甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。2.3乙方支付定金后，如有特殊情况需退还定金的，需经甲方同意，并按照本合同约定的方式退还。三、合同的履行及交付3.1甲方应保证其对该房屋享有合法、完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。3.2甲方应保证该房屋符合国家和地方的相关规定，具备上市交易条件。3.3乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。3.4双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.5甲方应在本合同约定的时间内将房屋交付给乙方，并办理相关交接手续。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的_______%。4.2甲方如未能按照本合同约定的时间、方式交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为本合同购买价格的_______%。4.3甲方如未能保证该房屋的权利瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.附件一：房屋具体情况说明2.附件二：房屋所有权证复印件3.附件三：土地使用权证复印件4.附件四：购房款支付凭证5.附件五：房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间、方式交付房屋，属于违约行为。2.甲方未能保证房屋权利瑕疵，导致乙方遭受损失，属于违约行为。3.乙方未按照合同约定时间和方式支付购房款，属于违约行为。4.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，均视为违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋所有权的人。2.乙方：指房屋的购买方，需支付购房款并接受房屋的人。3.定金：指乙方为了表明购买房屋诚意，按照合同约定支付给甲方的金钱。4.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买房屋的总价款。5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，并有权解除合同。2.甲方未能保证房屋权利瑕疵：解决办法：乙方有权要求甲方承担赔偿责任，并有权解除合同。3.乙方未能按照约定时间支付购房款：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.房屋过户手续办理过程中出现问题：解决办法：甲乙双方应共同配合，提供所需材料，及时解决问题。五、所有应用场景：1.甲方为房屋所有权人，愿意出售房屋。2.乙方愿意购买甲方出售的房屋，并支付