存量房买卖合同书

存量房买卖合同书合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：住所地：联系方式：乙方（买受人）：住所地：联系方式：第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。第二条房屋价款2.1甲乙双方同意，房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。2.3甲方应于本合同签订之日起____个工作日内，向乙方支付人民币__________元作为购房款。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同签署《物业交割单》，确认房屋及附属设施的状况。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方完成房屋的过户手续。过户手续包括但不限于产权转移登记、土地使用权转移登记等。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对房屋的处分权，如因甲方不具备处分权导致本合同无效的，甲方应承担相应法律责任。4.2乙方应按照本合同约定支付购房款，如乙方逾期支付购房款的，应按日支付逾期付款金额的__________%作为违约金。4.3双方应遵守国家有关房屋买卖的法律、法规和政策，依法办理相关手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为合同成交价格的__________%。5.2如因不可抗力导致本合同无法履行，双方应协商解决。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋买卖合同草稿3.定金收据4.购房款支付凭证5.物业交割单6.房屋过户手续相关文件7.仲裁协议二、违约行为及认定：1.甲方不履行合同约定的交付房屋义务，或交付的房屋不符合约定的，视为违约。2.乙方未按约定时间支付购房款，或逾期支付的，视为违约。3.甲方未按约定时间协助乙方完成过户手续的，视为违约。4.双方未按约定履行合同导致合同无法履行，或造成对方损失的，视为违约。三、法律名词及解释：1.存量房：指已经发生过一次买卖的房屋。2.定金：指乙方为表明购买诚意，按照约定向甲方支付的一定金额。3.购房款：指乙方按照合同约定，向甲方支付的购买房屋的全部价款。4.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的相关手续。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付的，应支付违约金，乙方也有权要求延长履行期限。2.问题：乙方逾期支付购房款解决办法：乙方应按照合同约定时间支付购房款，如逾期支付的，应支付违约金。甲方也有权要求乙方在一定期限内支付购房款，逾期仍未支付的，甲方有权解除合同。3.问题：过户手续办理缓慢解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，如因甲方原因导致过户手续办理缓慢的，甲方应承担相应责任。4.问题：房屋实际状况与合同描述不符解决办法：甲方应保证房屋的实际状况与合同描述相符。如实际状况与合同描述不符的，乙方有权要求甲方进行修复或退