城市屋顶餐厅租赁合同

城市屋顶餐厅租赁合同合同编号：__________城市屋顶餐厅租赁合同出租方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________承租方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________鉴于出租方拥有位于__________城市的__________大厦屋顶的使用权，且愿意将该屋顶出租给承租方使用；承租方愿意租赁该屋顶用于开设餐厅，并支付相应的租金，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，订立本合同。第一条租赁标的1.2租赁标的使用范围为开设餐厅，承租方不得将租赁标的用于其他用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前三个月书面通知出租方，双方协商一致后可续签租赁合同。第三条租金及支付方式（1）每月租金为人民币____元整（大写：____________________元整）。（2）租金每____个月支付一次，支付日期为每月的____日前。3.2承租方支付租金的方式如下：（1）承租方应在每月支付租金日前，将租金通过银行转账的方式支付至出租方指定的账户。（2）银行转账信息如下：户名：____________________账号：____________________开户行：____________________第四条租赁物的使用和维护4.1承租方应按合同约定使用租赁标的，不得擅自改变租赁标的使用用途。4.2承租方应合理使用租赁标的，并负责租赁标的的日常维护和管理，确保租赁标的安全、卫生、整洁。4.3承租方在租赁期间如需进行装修、改造等行为，应提前一个月书面通知出租方，并经双方协商一致后方可进行。第五条租赁物的维修5.1出租方负责对租赁标的的结构安全、设施设备进行定期检查和维修，确保租赁标的安全使用。5.2承租方负责对租赁标的内部设施进行日常维护和管理，发现问题应及时通知出租方进行维修。5.3因承租方使用不当导致的租赁标的中断或损坏，承租方应承担修复费用。第六条保险6.1承租方应按出租方的要求，为租赁标的购买相应的保险，并将保险单据交出租方备案。6.2保险费用由承租方承担。第七条合同的变更和解除7.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前三个月书面通知对方，并经双方协商一致。7.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除本合同。7.3合同解除后，承租方应按照合同约定退还租赁标的，并支付合同解除后的租金。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金总额的____%。8.2承租方未按约定支付租金的，出租方有权按逾期天数收取滞纳金，滞纳金为本合同租金总额的____%。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：____________________承租方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.出租方和承租方的营业执照复印件。2.出租方和承租方的法定代表人身份证明。3.租赁标的的房产证复印件。4.租赁标的的现状图片或视频资料。5.保险单据复印件。6.租金支付凭证。7.合同解除或变更的书面协议。8.违约金计算依据。二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：未按约定提供租赁标的。未按时进行检查和维修租赁标的。提前解除合同或变更合同内容未经承租方同意。2.承租方违约行为：未按约定支付租金。未合理使用租赁标的，导致损坏或中断。未按照要求购买保险或提供保险单据。3.违约行为的认定：违约行为根据合同条款和相关法律法规进行认定。违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金和赔偿对方损失。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁标的并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁租赁标的使用权并支付租金的一方。3.租赁标的：指出租方出租的物业或设施。4.租金：指承租方支付给出租方的租赁费用。5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁标的设施设备损坏或故障。解决办法：及时通知出租方，由出租方负责维修或更换。2.问题：承租方未能按时支付租金。解决办法：提醒承租方按时支付，逾期未支付的，有权按约定收取滞纳金。3.问题：合同解除或变更争议。解决办法：提前书面通知对方，并协商一致，协商不成的，可依法向法院提起诉讼。4.问题：不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方协商变更或解除合同，并根据实际情