2024委托物业管合同书

2024委托物业管合同书合同编号：__________甲方（委托方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________第一条物业管理区域及内容1.1物业管理区域：位于____________________的物业，包括但不限于住宅、商业、办公等建筑物及其附属设施和公共区域。（1）物业设施设备维护管理；（2）物业环境卫生管理；（3）物业公共秩序维护；（4）物业消防安全管理；（5）物业档案资料管理；（6）甲方约定的其他物业管理服务内容。第二条合同期限本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如甲方继续委托乙方提供物业管理服务，乙方愿意继续承担物业管理服务，双方可签订补充协议，约定新的合同期限及条款。第三条物业管理费用3.1物业管理服务费：甲方应按月向乙方支付物业管理服务费，具体收费标准及金额如下：（1）物业管理区域内的住宅部分：人民币____元/平方米·月；（2）物业管理区域内的商业部分：人民币____元/平方米·月；（3）物业管理区域内的办公部分：人民币____元/平方米·月。3.2物业管理服务费支付方式：甲方每月10日前向乙方支付当月物业管理服务费。3.3物业管理服务费的调整：双方可按照物业市场行情及甲方、乙方实际情况，经协商一致，对本合同约定的物业管理服务费进行调整。第四条乙方的义务和责任4.1乙方应按照物业管理的相关法律法规、行业标准及本合同约定，提供专业的物业管理服务，确保物业管理区域的正常秩序和良好环境。4.2乙方应建立健全物业管理规章制度，加强物业管理区域内的公共秩序、环境卫生、消防安全等工作，确保物业管理区域的安宁与安全。4.3乙方应定期对物业管理区域内的设施设备进行维修、保养，确保设施设备的正常运行。4.4乙方应妥善保管甲方提供的相关资料、档案，不得泄露甲方隐私。4.5乙方应接受甲方的监督和检查，对甲方的合理建议和意见及时予以采纳和改进。第五条甲方的义务和责任5.1甲方应按照本合同约定支付物业管理服务费，不得逾期支付。5.2甲方应遵守物业管理区域的规章制度，配合乙方开展物业管理服务。5.3甲方应协助乙方维护物业管理区域的公共秩序，发现违反公共秩序的行为，应及时制止并报告乙方。5.4甲方应对乙方提供的物业管理服务给予客观、公正的评价，并提出改进意见和建议。第六条违约责任6.1乙方未按照本合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内予以纠正；逾期未纠正的，甲方有权按照约定扣除相应的物业管理服务费。6.2甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费的，乙方有权要求甲方在规定时间内支付；逾期未支付的，乙方有权按照约定收取滞纳金。6.3双方在其他条款中约定的违约责任，按照约定执行。第七条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________签订日期：2024年____月____日一、附件列表：1.物业管理区域平面图2.物业管理规章制度3.设施设备维护保养计划4.环境卫生管理计划5.公共秩序维护计划6.消防安全管理计划7.档案资料管理清单8.物业管理服务费收费标准及计算公式9.违约金计算公式10.争议解决方式相关法律法规资料二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，包括但不限于服务内容不完整、服务质量不符合标准等。2.甲方未按照合同约定支付物业管理服务费，包括但不限于逾期支付、少付、拒付等。3.甲方未遵守物业管理区域的规章制度，包括但不限于擅自变动物业设施、违反公共秩序等。4.乙方未按照约定时间完成维修、保养工作，或者维修、保养质量不符合要求。5.双方在其他条款中约定的其他违约行为。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业设施设备、环境卫生、公共秩序、消防安全等方面进行专业化管理的服务。2.物业管理服务费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约补偿。4.争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期支付物业管理服务费。解决办法：乙方应及时提醒甲方支付，逾期未支付的，可按照违约金计算公式收取违约金。2.问题：乙方提供的物业管理服务质量不符合标准。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内纠正，逾期未纠正的，可按照约定扣除相应的物业管理服务费。3.问题：甲方违反物业管理区域的规章制度。解决办法：乙方应及时制止甲方的违规行为，并报告相关部门处理。4.问题：设施设备维修、保养质量不符合要求。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内重新维修、保养，直至符合要求。5.问题：双方在履行过程中产生争议。解决办法：协商解决，协商不成的，可以向合同签