2024房屋买卖合同页2

2024房屋买卖合同[页2]合同编号：__________甲方（卖方）：【填写甲方全称，如：】地址：【填写甲方地址，如：北京市海淀区某某小区某某号楼某某室】联系方式：【填写甲方联系电话，如：138xxxx5678】乙方（买方）：【填写乙方全称，如：】地址：【填写乙方地址，如：北京市朝阳区某某小区某某号楼某某室】联系方式：【填写乙方联系电话，如：139xxxx】第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于【填写房屋地址，如：北京市海淀区某某小区某某号楼某某室】，房屋结构【填写房屋结构，如：南北朝向、三室两厅一厨一卫】，建筑面积为【填写建筑面积，如：120】平方米，房屋所有权证号：【填写房屋所有权证号，如：京房权证海字第56号】。1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方房屋所有权的情形。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币【填写交易价格，如：150】万元整（大写：人民币壹佰伍拾万元整），支付方式如下：（1）乙方在签署本合同时，向甲方支付人民币【填写首付金额，如：50】万元整作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金可抵作房款。（2）乙方应于本合同签署之日起【填写贷款期限，如：30】日内，向贷款银行申请办理购房贷款，并将贷款金额支付给甲方。（3）除定金和贷款金额外，乙方应于【填写支付日期，如：2024年6月30日】前，向甲方支付剩余房款人民币【填写剩余房款金额，如：100】万元整。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【填写交付日期，如：30】日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件原件交付给乙方。3.2双方应在本合同签订之日起【填写过户日期，如：45】日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条合同的履行和违约责任4.1甲方应按照本合同约定，按时交付房屋，并保证该房屋的权属清晰，无任何争议。4.2乙方应按照本合同约定，按时支付房款，并办理购房贷款手续。4.3如甲方未按照本合同约定交付房屋，甲方应支付违约金人民币【填写违约金金额，如：5】万元整给乙方。4.4如乙方未按照本合同约定支付房款，乙方应支付违约金人民币【填写违约金金额，如：5】万元整给甲方。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中，如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：【填写甲方全称，如：】乙方（买方）：【填写乙方全称，如：】签订日期：【填写签订日期，如：2024年5月1日】一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件

2.土地使用权证原件及复印件

3.房屋买卖合同原件及复印件

4.房屋过户申请书

5.购房贷款合同及还款计划表

6.定金收据

7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。

2.甲方未保证房屋权属清晰，造成乙方损失，视为违约。

3.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。

4.乙方未办理购房贷款手续，造成甲方损失，视为违约。

5.双方未按约定办理房屋过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。

3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。

4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的金钱赔偿。

5.购房贷款：指买方向银行申请的用于购买房屋的贷款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。

解决办法：双方协商延期交付，违约方支付违约金。2.问题：甲方未保证房屋权属清晰。

解决办法：甲方承担相应的法律责任，赔偿乙方损失。3.问题：乙方未按约定时间支付房款。

解决办法：乙方在规定时间内支付房款，否则支付违约金。4.问题：乙方未办理购房贷款手续。

解决办法：乙方尽快办理购房贷款手续，否则承担违约责任。5.问题：双方未按约定办理房屋过户手续。

解决办法：双方尽快办理房屋过户手续