2024二手房预购房合同书

2024二手房预购房合同书合同编号：__________二手房预购房合同书甲方（出卖人）：营业执照号：通讯地址：联系电话：乙方（买受人）：身份证号：通讯地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于________市________区________街道________号，房屋结构为________，房屋所有权证号/不动产权证号为________，房屋建筑面积为________平方米，套内建筑面积为________平方米。1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方房屋所有权的情况。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的总价为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币________元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金在房屋过户手续办理完毕后，计入房款。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付人民币________元作为首付款。（3）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：________元。2.3乙方支付房款后，甲方应按照合同约定及时将房屋交付给乙方使用。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并配合乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应在房屋过户手续办理完毕后，将房屋所有权证/不动产权证交付给乙方。3.3乙方应按照法律规定，支付房屋过户所需的税费。第四条甲方义务4.1甲方应保证该房屋的所有权归甲方所有，无任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方房屋所有权的情况。4.2甲方应按照合同约定，配合乙方办理房屋过户手续。4.3甲方应在房屋过户手续办理完毕后，将房屋所有权证/不动产权证交付给乙方。第五条乙方义务5.1乙方应按照合同约定支付房价。5.2乙方应按照法律规定，支付房屋过户所需的税费。5.3乙方应合理使用该房屋，并妥善保管甲方提供的相关资料。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房价的10%。6.2若因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：签字/盖章：日期：____年__月__日乙方（买受人）：签字/盖章：日期：____年__月__日一、附件列表：

1.甲方营业执照复印件

2.甲方房屋所有权证/不动产权证复印件

3.乙方身份证复印件

4.房屋买卖合同相关法律法规资料

5.房屋过户所需税费计算公式及标准

6.房屋过户申请书

7.房屋过户申请表

8.房屋过户费用明细单

9.房屋所有权转移证明

10.房屋钥匙交付确认书二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定交付房屋，或房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方房屋所有权的情况。

2.甲方未按照合同约定配合乙方办理房屋过户手续。

3.甲方未按照合同约定交付房屋所有权证/不动产权证。

4.乙方未按照合同约定支付房价。

5.乙方未按照法律规定支付房屋过户所需的税费。

6.乙方未合理使用该房屋，或未妥善保管甲方提供的相关资料。三、法律名词及解释：

1.二手房：已有一次交易记录的房屋。

2.预购房：指购房者在房屋尚未过户前，已支付部分或全部房价，并约定在未来一定期限内完成过户的房屋交易方式。

3.定金：购房者为保证合同履行，按照合同约定支付的一定金额。

4.首付款：购房者按照合同约定支付的首次房款。

5.房款：购房者支付给出卖人的购房款项。

6.过户：将房屋所有权从甲方转移至乙方的手续。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按时交付房屋或存在权属纠纷等问题：乙方有权根据合同约定要求甲方承担违约责任，并要求退还已支付的房价款及定金。

2.甲方未配合办理过户手续：乙方有权根据合同约定要求甲方承担违约责任，并可向相关部门投诉。

3.甲方未交付房屋所有权证/不动产权证：乙方有权根据合同约定要求甲方承担违约责任，并可向相关部门投诉。

4.乙方未支付房价款：甲方有权根据合同约定要求乙方承担违约责任，并要求支付违约金。

5.乙方未支付过户税费：乙方应按照法律规定支付过户税费，否则可能导致房屋过户失败。

6.房屋损坏或设施故障：甲方应承担维修责任，修复损坏设施。五、所有应用场景：

1.二手房买卖交易