烂尾楼居间协议

烂尾楼居间协议合同编号：__________合同双方：甲方（出售方）：全称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________乙方（居间方）：全称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________鉴于甲方为烂尾楼项目的开发商，具备房地产开发商资质，愿意将本项目中的住宅房屋出售给乙方或乙方指定的第三人；乙方为居间方，愿意为甲乙双方就本项目中的住宅房屋交易提供居间服务，经甲乙双方友好协商，达成如下协议：第一条居间事项1.2乙方应在甲方和买方之间促成房地产买卖合同的签订，并协助双方办理相关手续。第二条居间费用2.1乙方应向甲方支付居间服务费，居间服务费的金额为：人民币____元整（大写：____________________元整）。2.2居间服务费的支付方式为：甲方在收到乙方支付的居间服务费后，向乙方出具正式发票。第三条合同的履行3.1甲方应按照本协议的约定，履行其合同义务，包括但不限于按照约定时间、地点、价格将房屋交付给买方。3.2乙方应按照本协议的约定，履行其合同义务，包括但不限于协助甲方和买方签订房地产买卖合同、办理相关手续等。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议约定的居间服务费的20%。4.2本协议有效期内，乙方未按照约定促成甲方和买方签订房地产买卖合同的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的居间服务费。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。甲方（出售方）：________________乙方（居间方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.甲方（出售方）的房地产开发商资质证明文件。2.乙方（居间方）的居间服务资质证明文件。3.甲乙双方的身份证明文件。4.房地产买卖合同的范本。5.相关手续办理所需的文件和表格。二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、地点、价格交付房屋给买方，或交付的房屋不符合约定的，构成违约。2.乙方未按照约定促成甲方和买方签订房地产买卖合同，或未协助双方办理相关手续的，构成违约。3.甲乙双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，构成违约。三、法律名词及解释：1.烂尾楼：指房屋建筑工程在建设中因资金、设计、施工等原因导致停工或竣工时间延后的一种现象。2.居间方：指在房地产交易中，为买卖双方提供中介服务的自然人、法人和其他组织。3.居间服务费：指居间方为促成房地产交易而向甲方收取的费用。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照约定时间、地点、价格交付房屋，如延迟交付，应承担违约责任，支付违约金。2.甲方交付的房屋不符合约定：甲方应按照约定标准交付房屋，如不符合约定，甲方应承担违约责任，根据实际情况进行赔偿。3.乙方未促成签订房地产买卖合同：乙方应按照约定促成甲方和买方签订房地产买卖合同，如未促成，甲方有权解除协议，并要求乙方返还已支付的居间服务费。4.乙方未协助办理相关手续：乙方应按照约定协助甲方和买方办理相关手续，如未协助，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方为烂尾楼项目的开发商，愿意将项目中的住宅房屋