北京市区二手房屋买卖合同合集

北京市区二手房屋买卖合同(第一篇)此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。北京二手房买卖合同留意事项：一、确认基本信息的真实性与有效性。合同签署人出售房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特别状况，需出据有法律依据的公证托付书。房屋地址要根据房产证件中的房屋地址严格填写，不得随便增改文字。只有房地证或房产证中所属地址才是法律唯一承认的房产合法地址，不能根据门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写。房屋面积要根据房地证或房产证上注明的面积填写。这个面积是国家经过专业机构测量的面积，也就是法律上承认该房屋的权利面积。由于，有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等，这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中，但是需要在合同的"其他条款"中注明，该房屋交易附带赠送的小院、阁楼、地下室或露台等。房屋权属要明确注明。私产房要填写产权人和共有权人姓名，企业产要填写产权单位名称，公产房要填写所属房管站名称。如为继承、赠与、法院判决等状况，须卖方出具相关证明。二、交易金额及付款方式的商定。有关金额商定时应顶格大写，字迹清楚。如有小写，须留意前后全都。明确付款金额和详细时间，保证总金额全都，前后时间不冲突。过户贷款详细事项以银行和房地产管理部门为准。在签署合同时买方应支付定金，卖方出具收款票据或收条，交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。三、附属设施可依据"三要三不要"的原则。煤气、暖气和一户一表要注明，并商定日期交接相关证件或变更证件。由于电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决，并且电话还涉及卖方的隐私，所以建议在合同中商定这些附属设施由卖方申请关闭，然后买方自行开通。假如有家具或电器等等留给买方，需要在合同中注明。并且商定附属设施相关证件及费用缴清凭证的交接日期。四、签字及联系方式。合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话，留存住址或可以邮寄到的联系地址，以保证买卖双方的正常联系。五、合同签署中不要留白和随便涂改。如需要修改，交易双方须全部在修改处签章确认。留意事项房屋作为一种特别的商品。依据法律规定，房屋买卖双方当事人必需签订书面的、由政府有关部门制定的格式合同，该房屋买卖合同作为产权转让登记的重要凭证，是买受人取得房屋产权，即标的物(标的物是房屋的全部权或使用权)物权转移的主要和重要文件。合同规定了标的物的质量、面积、单价、总价、履行合同的期限等双方当事人的权利和义务。房屋买卖合同具有以下区分与其他交易合同的特别性：******房屋与土地的不行分割性。在买受人支付合同商定的价款后，在取得房屋全部权的同时，也取得了该房占地的土地使用权。土地是属国家全部，是禁止全部权买卖的，但可以支付肯定价款后取得土地使用权，这样，房屋才有赖以“立足”的地方。房屋与土地的不行分割性，打算了在取得房屋全部权时同时取得土地使用权。房屋买卖合同订立前，因转让房屋全部权可能涉及第三人的利益。因此，法律规定，转让出租房屋，应提前三个月或根据租赁合同中商定事宜通知承租人，在同等条件下，承租人享有优先购买权。房屋买卖合同签订生效后，双方当事人应当向房地产交易中心提交有关证件，经审查符合房屋买卖条件，办理过户手续(或产权证)后，房屋全部权才算转移，即出卖人才算将标的物交付。未经过户登记(或产权登记)的，买受人交付了合同商定的费用，仍没有占有该标的物，这一点是与一般买卖合同的明显区分。北京市二手房屋买卖合同范本(一)卖方：(以下简称甲方)买方：(以下简称乙方)见证方：(以下简称丙方)甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：第一条甲方对产权的声明甲方依据国家规定，已依法取得北京市区(县)的房屋全部权证书，全部权证书字第号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为，建筑面积为平方米。其次条甲方对买卖权的声明甲方保证该房屋是符合国家及北京市房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及北京市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来担当。第三条乙方对购买权的声明乙方情愿在本合同第一条款及其次条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种状况下签订才具有法律效力。第四条房屋售价双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币元，价款合计为人民币元。(大写佰**万仟佰拾元整)第五条付款方式(一)无须银行贷款1、乙方应在签订《北京市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余90%房款。(二)银行贷款1、乙方应在签订《北京市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。3、银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。第六条违约责任1.甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方全部。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。2.乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4‰作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。3.甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。第七条房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：1)没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等；2)没有固定不行移动装修物品的破坏；3)房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏；4)其它：。第八条关于产权办理的商定本协议签订后，甲乙双方应向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋全部权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。办理过程中由丙方先行垫付，在物业交验时供应相应票据。第九条有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不行分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条生效说明本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋所在区(县)交易所留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。甲方：*****经办人：***电话：**乙方：*****经办人：***电话：**丙方：********年***月***日北京市二手房屋买卖合同范本(二)依据《XX民法典》、《XX城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理方法》及其他相关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、公正、协商全都的基础上，共同托付丙方代理并见证甲乙双方之间的买卖行为，共同订立本合同，以兹各方共同遵守。卖方(甲方)：***身份证号码：****买房(乙方)：***身份证号码：****甲、乙双方就房屋买卖事项在公平自愿，诚恳守信，协商全都前提下订立本合同条款如下：一、甲方自愿将其位于县的房屋以人民币**万仟佰**元整(**元)的价款出售给乙方(一次性付清，附收款收据)。二、房屋的基本状况：该房屋建筑面积平方米，套内建筑面积平方米，室厅，所在层(共层)，室号，房屋用途为(无贮存室)。三、本合同签订后，甲方对该房屋的相关权益(使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等)随该房屋一并转让给乙方。甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方担当全部责任，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本协议签订后，甲方不得就房屋再与他人订立《买卖合同》。四、本协议签订时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应无条件帮助乙方办理房屋产权过户手续。本协议发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。五、假如甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方担当，并应赔偿乙方的损失。六、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观缘由导致本合同的解除，甲方应根据市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。七、本协议自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式5份，甲乙方各**份，见证人**份。甲方：*****乙方：*****见证人：******日期：*日期：*日期：房屋买卖合同关键条款细节：第一，有关房屋面积方面的条款。购房者在签订购买现房时合同时在此条款中要求写明建筑面积，及建筑面积中含共用面积的组成部分及详细平米数，使用面积平米数，建筑面积与使用面积的比例；购买预售房还要留意暂测面积与实测面积的误差问题。依据《民法典》此条款应如此表述“误差在3%之内(含3%)，视为正常误差，但误差部分应按实际面积在合同中规定的单价重新结算；若误差超过3%，则视为卖方违约，卖方应担当约责任。”另外，所购楼的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。其次，关于价格、收费、付款数额的条款。价格条款应比较明确，应有细项约束进展商不得随便加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、具体规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。第三，关于不行抗拒力。房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不行抗力导至逾期交房，不担当责任。”这样的表述。我国《民法典》第一百五十三条规定：“本法所称的‘不行抗力’是指不能预见、不行避开并不能克服的客观状况，如：地震、火灾、战斗等。”依照此法，房产买卖合同中设定有关了延长、扩张。但售房方不能把进展商自己的过错，如：对市场推断不精确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不行抗力，同时也不能把应当估计到而没有估计到的季节影响、上级行为、政府行为等因素归之为不行抗力，从而免除自己理应担当的违约责任。因此签订合同时，应特殊留意“不行抗力”在合同中是如何界定的。第四，有关房屋质量的条款。购房者在签合同时肯定要具体地把质量要求写进合同。如：卧房、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。第五，售后物业管理的条款。这是购房人在签合同时简单忽视的内容。目前我国对于物业管理方面的法律、法规及相关政策尚不健全，房产买卖双方责任不好界定，但购房人还是可以从以下几个方面进行把握，如：业主对物业管理公司的选择权利；业主对物业管理方式确定的权利；物业管理公司的职责范围；物业管理费标准的制定等。保证购房人入住后水、电、气供应，保安、房屋修理、公用设施、邮政、通讯等服务到位，并按规定收取物业管理费。北京市二手房屋买卖合同范本合同双方当事人：******甲方(卖方)姓名：身份证号码：******邮编：住址：******乙方(买方)姓名：身份证号码：******邮编：住址：******依照《XX民法典》及有关法律、法规，甲乙双方经友好协商，就房屋买卖事宜达成全都意见，特签订本合同。一、销售标的物甲方向乙方出售如下产权物业：1、座落地址：***北京市房屋全部权证号为：2、结构：建筑面积：3、乙方购房用途：4、房屋全部权人：二、价格及付款方式买卖产权价：人民币(大写)元整；付款方式：三、责任与权利甲方：*****1、须具备该房屋全部相关法律认可文件；2、本合同签订后，不得就该房屋与他人订立《买卖合同》；3、在办理过户期间向乙方供应该房屋产权证明及相关法律文件；4、在办理过户期间拥有该房屋全部权及使用权；5、保证上述房产无债权与债务纠纷。6、保证在立契之前把物业管理费、水费、电费、燃气费、暖气费结清。乙方：*****1、须供应过户所用之各种身份证明及法律认可文件。2、准时支付购房款及相关税、费。3、乙方付清全部房款，上述房屋经产权过户并交接完毕后，该房屋即归乙方全部和使用。四、违约条款甲乙任何一方不按上述条款执行即视为违约，违约方须向对方支付违约金人民币元整。五、不行抗力人力不行反抗的因素和自然灾难除外。六、调解和仲裁在执行合同的过程中，如遇双方发生纠纷，先行通过双方协调；协商不成时，可实行第*种方式解决：1、向北京仲裁委员会申请仲裁；2、向有管辖权的人民法院起诉。七、合同的变更或解除在执行合同过程中，任何一方不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除合同双方必需协商全都打算是否变更或解除合同，并由甲乙双方共同到房地产局办理撤件手续。八、其他事宜本合同一式四份：甲乙双方各执一份，房管部门一份，中介机构一份，各份具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。九、本合同未尽事宜，以《XX民法典》有关条款为准。十、其他应说明的有关事项：******甲方(签章)：乙方(签章)：******身份证号码：****身份证号：******电话：*****电话：*******年***月***日***年***月***日北京市区二手房屋买卖合同(第二篇)合同编号：XXXXX摘要：本合同由买方（以下简称“甲方”）与卖方（以下简称“乙方”）订立，就北京市区的二手房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本信息1.房屋名称：（填写具体房屋名称）2.房屋地址：（填写具体房屋地址）3.房屋面积：（填写具体房屋面积）4.房屋使用权属证号：（填写具体使用权属证号）二、房屋买卖条款1.价格：（填写具体房屋买卖价格），币种为人民币。2.付款方式：（填写具体付款方式及计划）。3.交付时间：甲方应在（填写具体时间）前将房屋交付给乙方。4.房屋权属保证：甲方保证房屋的权属清晰、完整，并能够顺利过户给乙方。5.过户手续及费用：过户的相关手续及费用由双方共同承担。三、其他条款1.买方义务：乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项，并保证提供真实有效的证件及资料。2.卖方义务：甲方应按照合同的约定将房屋的权属过户给乙方，并保证房屋的真实性和合法性。3.法律适用及争议解决：本合同适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.合同生效：本合同一式两份，乙方持有一份，甲方持有一份。自双方签署之日起生效。甲方：（签名）日期：（填写具体日期）乙方：（签名）日期：（填写具体日期）附件：1.房屋使用权属证明复印件2.乙方身份证明复印件中文摘要：本合同由买方（甲方）与卖方（乙方）订立，就北京市区的二手房屋买卖事宜达成协议。合同包括房屋基本信息、房屋买卖条款和其他条款。双方约定房屋的价格、付款方式、交付时间等。甲方保证房屋的权属清晰、完整，并承担过户手续及费用。乙方应按时支付购房款项，并提供真实有效的资料。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。合同一式两份，自双方签署之日起生效。希望以上内容符合您的要求，祝工作顺利！北京市区二手房屋买卖合同(第三篇)【合同编号：XXXX】北京市区二手房屋买卖合同甲方（卖方）：________________住所地：________________联系电话：_________________乙方（买方）：________________住所地：________________联系电话：_________________经甲、乙双方友好协商，就甲方所拥有的房屋的买卖事宜达成如下合同：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落地：________________1.2建筑面积：________________1.3户型及用途