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文档简介

湘潭市城区商品房预售款监督管理办法湘潭市城区商品房预售款监督管理办法第一条为完善商品房预售制度，加强商品房预售款的监督管理，保障预售商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房（2010）53号）等规定，结合实际，制定本办法。第二条本办法所称商品房预售款是指房地产开发企业（以下简称开发企业）依法将其开发的商品房在办理预售许可证后至竣工验收前出售，由承购人按合同约定支付的定金或房价款（含商品房按揭贷款）。第三条凡本市城区范围内经市房产行政部门颁发预售许可证的商品房开发项目，其预售款的监督管理，适用本办法。第四条湘潭市房产管理局（以下简称市房产局）负责市城区范围内商品房预售款监督管理的组织实施及相关管理工作。市房产局委托湘潭市房地产产权监督管理处（以下简称市产权处）负责商品房预售款的日常监管工作。九华、昭山示范区管理委员会负责本区域内的商品房预售及其预售款的监督管理。第五条市房产局对商品房预售款监督管理履行下列职责：（一）负责制定商品房预售款监管实施细则并组织实施，指导商品房预售款的正确合法使用；（二）采取签订《商品房预售监管协议》、《预售商品房抵押贷款监管协议》等方式，对商品房预售款进行监督管理；（三）接受承购人对商品房预售款使用情况的查询；（四）受理承购人对商品房预售款违规使用的投诉，依法查处开发企业违规使用商品房预售款的行为。第六条开发企业在申请商品房预售许可证前，可委托一至三家商业银行作为预售款监管金融机构（以下简称监管银行），设立商品房预售款专用账户。商品房开发项目由一家商业银行贷款、提供按揭的，该银行即为预售款监管银行；属三家商业银行贷款、提供按揭的，预售款监管银行由开发企业与各相关商业银行共同商定，确定三家商业银行作为预售款监管银行。确定预售款监管银行后，开发企业、商业银行、市产权处三方应及时签订《商品房预售款监管协议》，并报市房产行政主管部门备案。第七条同一开发企业取得多个商品房预售许可证的，应当根据每个商品房预售许可证的范围分别设立预售款专用账户。商品房开发项目竣工验收合格后，取得市住房和城乡建设行政主管部门的《建设工程竣工验收备案证》前，该项目预售款专用账户不得变更。第八条签订《商品房预售款监管协议》的各方应严格遵守协议规定。开发企业

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