房屋共建协议书

房屋共建协议书合同编号：__________房屋共建协议书甲方：__________乙方：__________鉴于甲方拥有位于__________的房地产权证号：__________，土地使用权证号：__________，为满足双方共同发展需要，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其房地产部分共有给乙方使用，乙方接受共有，并共同承担房地产相关责任事宜，达成如下协议：一、房屋共有范围1.1甲方将其房地产权证号：__________，土地使用权证号：__________的房屋共有给乙方使用，乙方接受共有。1.2共有房屋的建筑面积为：__________平方米，其中：住宅面积：__________平方米，非住宅面积：__________平方米。1.3共有房屋的具体地址为：__________。二、房屋共有的性质和期限2.1甲乙双方共有的房屋为永久性共有，自本协议签订之日起生效，至房屋拆除或依法转让之日终止。2.2甲乙双方共同承担共有房屋的一切权利和义务，包括但不限于物业管理、维修、保养、税费等。三、房屋共有的使用和管理3.1乙方按照本协议约定使用共有房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。3.2甲乙双方共同商定共有房屋的管理事项，包括但不限于物业服务、公共设施维修等。3.3甲乙双方应共同遵守相关法律法规，不得利用共有房屋从事违法活动。四、房屋共有的费用分摊4.1甲乙双方按照实际使用面积和使用比例分摊共有房屋的物业管理费、维修基金、公共维修等费用。4.2甲乙双方按照实际使用面积和使用比例分摊共有房屋的房产税、土地使用税等税费。五、房屋共有的变更和终止5.1如甲乙双方同意解除共有关系，应签订书面协议，并办理相关手续。5.2在共有期限内，如乙方需要转让共有房屋的部分或全部权益，应取得甲方的书面同意，并按照甲乙双方的实际使用面积和使用比例进行分割。5.3如乙方需要将共有房屋的部分或全部权益转让给第三方，甲方有权按照市场价格优先购买。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违反本协议，另一方有权要求违约方承担违约责任。6.2甲乙双方应按照约定履行共有房屋的管理和维护义务，如一方未履行或履行不当，另一方有权要求违约方承担相应的责任。七、争议解决7.1本协议签订后，如甲乙双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方房地产权证2.甲方土地使用权证3.乙方身份证明文件4.共有房屋的测量报告5.物业管理合同6.维修基金缴纳证明7.房产税、土地使用税缴纳证明8.房屋共有协议补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定将房屋共有给乙方使用。2.乙方未按照约定使用共有房屋，擅自改变房屋结构和用途。3.甲乙双方未按照约定分摊共有房屋的相关费用。4.甲方未按照约定履行共有房屋的管理和维护义务。5.乙方未按照约定履行共有房屋的管理和维护义务。6.甲乙双方未按照约定解除共有关系或转让共有权益。三、法律名词及解释：1.房地产权证：指国家依法对房地产权利进行的登记，确认权利人拥有房地产的所有权或使用权。2.土地使用权证：指国家依法对土地使用权进行的登记，确认权利人拥有土地的使用权。4.物业管理：指业主或物业服务企业对物业进行维修、保养、清洁、安全等方面的管理和服务。5.维修基金：指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。6.房产税：指对房产产权所有人按照房产价值征收的税费。7.土地使用税：指对土地使用权人按照土地使用权面积征收的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定将房屋共有给乙方使用。解决办法：乙方可以要求甲方履行合同约定，将房屋共有给乙方使用。2.问题：乙方未按照约定使用共有房屋，擅自改变房屋结构和用途。解决办法：甲方可以要求乙方恢复房屋原状，或者按照约定改变房屋结构和用途。3.问题：甲乙双方未按照约定分摊共有房屋的相关费用。解决办法：甲乙双方可以协商分摊方式，如无法达成一致，可以请求第三方调解或向法院提起诉讼。4.问题：甲方未按照约定履行共有房屋的管理和维护义务。解决办法：乙方可以要求甲方履行管理维护义务，或者委托第三方进行管理和维护。5.问题：乙方未按照约定履行共有房屋的管理和维护义务。解决办法：甲方可以要求乙方履行管理维护义务，或者委托第三方进行管理和维护。6.问题：甲乙双方未按照约定解除共有关系或转让共有权益。解决办法：甲乙双方可以协商解除共有关系或转让共有权益，并签订书面协议。如无法达成一致，可以请求第三方调解或向法院