小区物业服务合同范本

小区物业服务合同范本合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________第一条物业基本情况物业名称：__________物业地址：__________物业类型：__________物业面积：__________物业共计：__________第二条物业服务内容1.甲方应按照物业管理法规、政策和甲乙双方约定，提供物业管理服务，保障乙方物业的安全、整洁、完好和正常使用。2.甲方应负责物业共用部位、共用设施设备的管理、维护、保养和维修，确保其正常运行。3.甲方应负责物业公共秩序的维护，确保乙方的人身和财产安全。4.甲方应定期对物业进行巡查、检查，发现问题及时整改。5.甲方应按照约定向乙方提供其他服务。第三条物业服务费用1.乙方应按照甲乙双方约定，按时足额向甲方支付物业服务费用。2.物业服务费用包括物业服务费、公共能耗费等。3.物业服务费的收费标准、收费方式及收费时间由甲乙双方协商确定。4.乙方逾期支付物业服务费的，应按照约定支付滞纳金。第四条物业使用及管理1.乙方应遵守物业管理法规、政策和甲乙双方约定，合理使用物业。2.乙方不得损害公共利益和他人合法权益，不得在物业共用部位、共用设施设备上私搭乱建、占用公共空间。3.乙方应按照约定使用共用设施设备，不得擅自改变用途。4.乙方应妥善保管个人信息，不得泄露给他人。第五条物业维修及保养1.甲方应按照约定对物业共用部位、共用设施设备进行维修、保养。2.乙方损坏物业共用部位、共用设施设备的，应承担维修、更换费用。3.乙方应按照约定对自用部位、自用设施设备进行维修、保养。4.乙方因使用不当导致自用部位、自用设施设备损坏的，应承担维修、更换费用。第六条保险及赔偿1.甲方应依法为乙方物业办理保险，并将其保险单复印件交乙方备案。2.甲方应妥善保管乙方物业，确保其安全。如因甲方原因导致乙方物业损失的，甲方应承担赔偿责任。3.乙方应依法为其人身安全办理保险。如因乙方原因导致他人人身或财产损失的，乙方应承担赔偿责任。第七条合同的变更、解除和终止1.本合同的变更、解除和终止，应遵循双方自愿、协商一致的原则。2.双方同意变更合同的，应签订书面变更协议。3.双方同意解除或终止合同的，应提前书面通知对方。4.合同解除或终止后，甲方应退还乙方已支付的物业服务费（扣除已实际提供服务的费用）。第八条违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任。2.甲方未按照约定提供服务的，乙方有权要求甲方改正或赔偿。3.乙方未按照约定支付物业服务费的，甲方有权要求乙方支付滞纳金。第九条争议解决1.本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（物业公司）：__________乙方（业主）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（物业公司）营业执照复印件2.甲方（物业公司）资质证书复印件3.乙方（业主）身份证复印件4.物业基本情况说明书5.物业管理法规、政策及相关文件6.物业服务费用明细表7.物业维修保养记录表8.保险单复印件9.合同变更、解除、终止协议10.争议解决授权书二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供服务的，视为违约。2.甲方未按照约定维修、保养共用部位、共用设施设备的，视为违约。3.甲方未按照约定保障乙方人身和财产安全的，视为违约。4.乙方未按照约定支付物业服务费的，视为违约。5.乙方损害公共利益或他人合法权益的，视为违约。6.乙方未按照约定使用共用设施设备的，视为违约。7.双方未按照约定变更、解除、终止合同的，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司按照合同约定，对物业进行日常管理、维修、保养、安全保卫等工作。2.物业服务费用：指物业公司为乙方提供物业管理服务所需的费用。3.公共能耗费：指物业公司为维护公共设施设备正常运行所产生的能耗费用。4.物业共用部位：指物业中不属于任何特定业主的部分，如楼道、电梯、公共阳台等。5.物业共用设施设备：指物业中可供所有业主共同使用的设施设备，如电梯、供水供电系统、消防设施等。6.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定提供服务。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方改正并按照约定提供服务。2.问题：甲方未按照约定维修、保养共用部位、共用设施设备。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方改正并按照约定维修、保养。3.问题：甲方未按照约定保障乙方人身和财产安全。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方加强安全保卫措施。4.问题：乙方未按照约定支付物业服务费。解决办法：甲方应及时向乙方发出催缴通知，要求乙方支付物业服务费。5.问题：乙方损害公共利益或他人合法权益。解决办法：甲方应及时制止并要求乙方承担相应的法律责任。五、所有应用场景：1.适用于各类住宅小区、商业综合体、办公楼等