2024成都前期物业服务合同

2024成都前期物业服务合同合同编号：__________甲方（物业公司）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________乙方（业主/住户）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，共同遵照执行。第一条物业基本情况1.1物业地址：__________

1.2物业类型：__________

1.3物业规模：__________

1.4物业共用部位及设施：__________第二条物业服务内容（1）物业共用部位的维护、保养和管理；

（2）物业共用设施设备的使用、维护、保养和管理；

（3）物业共用部位及设施设备的维修基金管理；

（4）物业公共秩序的维护和管理；

（5）物业环境的清洁、绿化和管理；

（6）其他约定事项。2.2甲方应保证物业管理服务的质量，确保物业共用部位及设施设备的安全、正常使用。第三条物业服务费用3.1乙方应按照物价部门核定的收费标准，按时足额缴纳物业服务费用。物业服务费用包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。3.2乙方逾期缴纳物业服务费用的，应按照约定的利率支付滞纳金。第四条物业服务期限4.1本合同的服务期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期满前，双方如需续约，应提前一个月协商达成一致，并签订书面续约协议。第五条双方的权利义务5.1甲方的权利义务：（1）按照合同约定提供物业管理服务；

（2）定期向乙方报告物业管理情况；

（3）按照约定使用维修基金；

（4）法律法规及合同约定的其他权利义务。5.2乙方的权利义务：（1）按时缴纳物业服务费用；

（2）遵守物业管理规定，配合甲方管理工作；

（3）爱护物业共用部位及设施设备；

（4）法律法规及合同约定的其他权利义务。第六条违约责任6.1甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方在约定时间内履行合同义务，并可要求赔偿因此造成的相关损失。6.2乙方未按照合同约定缴纳物业服务费用的，甲方有权要求乙方在约定时间内补缴费用，并可要求支付滞纳金。6.3双方的其他违约行为，按照合同约定承担相应责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：

1.物业基本情况说明书

2.物业服务内容明细表

3.物业服务费用收费标准

4.物业维修基金管理规程

5.物业公共秩序维护规定

6.物业环境清洁绿化标准

7.合同续约协议模板

8.物业服务满意度调查问卷

9.物业服务投诉处理流程

10.合同履行过程中的相关法律法规二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务，包括但不限于物业共用部位的维护、保养和管理不符合标准，物业共用设施设备的使用、维护、保养和管理不符合要求等。

2.乙方未按照合同约定缴纳物业服务费用，包括逾期缴纳、少缴或不缴物业服务费用。

3.双方未按照约定履行合同义务，导致物业共用部位及设施设备损坏或无法正常使用。

4.甲方未按照约定使用维修基金，或使用不当导致基金耗尽。

5.乙方违反物业管理规定，造成物业共用部位及设施设备的损坏或功能丧失。三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业共用部位及设施设备进行维护、保养和管理，提供公共秩序维护、环境清洁绿化等服务。

2.物业服务费用：指乙方应按照物价部门核定的收费标准，按时足额缴纳的费用，包括物业管理费、公共维修基金等。

3.物业维修基金：指为保证物业共用部位及设施设备正常使用和安全，由乙方按照约定比例缴纳的资金。

4.物业共用部位：指物业内所有业主共同使用的部位，如楼道、电梯、楼梯、屋顶等。

5.物业共用设施设备：指物业内所有业主共同使用的设施设备，如电梯、消防设施、供水供电设施等。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照合同约定提供物业管理服务。

解决办法：乙方有权要求甲方在约定时间内履行合同义务，并可要求赔偿因此造成的相关损失。2.问题：乙方未按照合同约定缴纳物业服务费用。

解决办法：甲方有权要求乙方在约定时间内补缴费用，并可要求支付滞纳金。3.问题：物业共用部位及设施设备损坏或无法正常使用。

解决办法：双方应按照约定履行合同义务，及时维修、更换损坏的部位及设施设备。4.问题：甲方未按照约定使用维修基金，或使用不当导致基金耗尽。

解决办法：甲方应按照约定使用维修基金，并确保基金的安全、合理使用。5.问题：乙方违反物业管理规定，造成物业共用部位及设施设备的损坏或功能丧失。

解决办法：乙方应遵守物业管理规定，防止因自身原因导致物业共用部位及设施设备的损坏或功能丧失。五、所有应用场景：

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