餐饮租赁合同法律效力法律效力适用

餐饮租赁合同法律效力法律效力适用合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、租赁门店及租赁期限1.2租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.3租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。二、租金及支付方式2.1乙方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的____%作为滞纳金。2.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁场地，并将门店恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。三、使用及维修3.1乙方须按照甲方的要求合理使用门店，不得擅自改变门店的结构和用途，不得转租或分租给第三方。3.2租赁期内，门店的维修责任由甲方承担。因乙方使用不当导致门店损坏的，乙方应承担修复费用。四、保险4.1乙方应自行办理门店保险，并将甲方列为第一受益人。4.2乙方应在租赁期内保持门店保险的有效性，如有中断，乙方应立即补办。五、合同的解除和终止5.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或终止本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。5.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即迁离租赁场地，乙方应承担因此产生的一切费用。5.3租赁期满后，本合同自动终止。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2乙方逾期支付租金的，应支付滞纳金；逾期迁离租赁场地的，应支付违约金，违约金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日（此页无）一、附件列表：1.餐饮门店租赁合同2.租赁场地现状照片3.租赁场地维修清单4.保险单据5.甲方身份证明文件6.乙方身份证明文件7.租赁合同解除协议8.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间支付租金，属于违约行为。2.乙方未按约定使用租赁场地，属于违约行为。3.乙方转租或分租给第三方，属于违约行为。4.乙方未保持门店保险有效性，属于违约行为。5.甲方未按约定提供租赁场地，属于违约行为。6.甲方未按约定维修租赁场地，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指提供餐饮门店租赁的一方。2.承租方：指租赁餐饮门店的一方。3.租金：指承租方支付给出租方的租赁费用。4.滞纳金：指乙方逾期支付租金所需支付的违约金。5.违约金：指违约方需支付给守约方的赔偿金。6.租赁期限：指承租方租赁餐饮门店的时间段。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期支付租金：提醒乙方及时支付，如乙方仍不支付，按合同约定收取滞纳金。2.乙方未按约定使用租赁场地：要求乙方立即整改，如乙方不整改，甲方有权解除合同。3.乙方转租或分租给第三方：要求乙方立即终止转租行为，如乙方不终止，甲方有权解除合同。4.乙方未保持门店保险有效性：提醒乙方及时补办保险，如乙方不补办，甲方有权解除合同。5.甲方未按约定提供租赁场地：要求甲方立即提供租赁场地，如甲方不提供，甲方应承担违约责任。6.甲方未按约定维修租赁场地：要求甲方立即维修，如甲方不维修，甲方应承担违约责任。五、所有应用场景：1.餐饮门店经营者租赁门店开展业务。2.餐饮门店投资者租赁门店进行投资经营。3.餐饮门店承租方租赁门店开设餐厅、咖啡厅等餐饮场所。4.餐饮门店出租