团购房的合同协议书

团购房的合同协议书合同编号：__________甲方（买方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（卖方）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方有意购买乙方开发的团购房项目，经双方友好协商，就甲乙双方的权利、义务等事项达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方同意购买乙方开发的位于__________的团购房项目，房屋具体情况如下：房屋编号：__________房屋面积：__________平方米房屋户型：__________房屋单价：__________元/平方米总价：__________元1.2甲方应按照本协议约定的付款方式及时向乙方支付购房款。第二条付款方式及时间2.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，向乙方支付购房款的____%，即人民币____元整，作为购房定金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退还。2.2甲方应在本协议签订之日起____个月内，向乙方支付购房款的剩余____%，即人民币____元整。2.3甲方未按照约定时间支付购房款的，乙方有权按照逾期付款天数按日计算逾期违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×逾期违约金利率（____%）。第三条交付及验收3.1乙方应按照合同约定的交付时间将房屋交付给甲方。3.2甲方对房屋进行验收，如发现质量问题，应在收房之日起____个工作日内书面通知乙方，并提供相关证据。乙方应在收到通知后____个工作日内予以核实并采取修复措施。如乙方未在约定时间内修复或甲方对修复结果不满意的，甲方有权要求乙方按照购房款的双倍赔偿。3.3甲方未在约定时间内对房屋进行验收的，视为甲方对房屋的交付表示认可。第四条产权及办理手续4.1乙方保证所售房屋的产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。4.2甲方应按照我国相关法律法规及政策规定，办理房屋产权转移登记手续。办理过程中产生的一切费用由甲方承担。4.3甲方未按照约定时间办理产权转移登记手续的，乙方有权要求甲方支付逾期办理手续费用，费用计算方式为：逾期办理手续费用=房屋总价×逾期办理手续费率（____%）。第五条售后服务5.1乙方提供____年的质保期，质保期内如出现房屋质量问题，乙方负责维修或更换。5.2甲方在购房后____年内提出退房要求的，乙方有权按照购房款的____%扣除相关费用后，退还剩余购房款。5.3甲方在购房后____年内提出换房的，乙方有权按照购房款的____%扣除相关费用后，协助甲方办理换房手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲方逾期支付购房款的，乙方有权解除本协议，并有权要求甲方支付逾期违约金。6.3乙方未按照约定时间交付房屋的，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付逾期违约金。第七条争议解决7.1本协议签订后，甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。7.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交我国有管辖权的人民法院解决。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（买方）：__________乙方（卖方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋平面图3.付款凭证4.房屋质量保证书5.产权转移登记申请表6.购房发票7.房屋验收报告二、违约行为及认定：1.甲方逾期支付购房款：指甲方未按照本协议约定的付款时间向乙方支付购房款的行为。2.乙方逾期交付房屋：指乙方未按照本协议约定的交付时间将房屋交付给甲方。3.甲方未按约定期限办理产权转移登记手续：指甲方未在本协议约定的时间内完成房屋产权转移登记手续。4.乙方未保证房屋产权清晰：指乙方出售的房屋存在抵押、查封等法律纠纷。5.甲方未履行合同约定的其他义务：指甲方未按照本协议履行除上述违约行为外的其他义务。三、法律名词及解释：1.团购房：指由开发商针对特定单位或团体开发的购房项目，通常享受一定的优惠政策。2.定金：指甲方在本协议签订后向乙方支付的一定金额，作为购买房屋的诚意金。3.逾期违约金：指违约方应向守约方支付的，因违约行为产生的违约责任。4.质保期：指乙方对出售的房屋提供的保修服务期限。5.产权转移登记：指将房屋的所有权从乙方名下转移至甲方名下的法律手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期支付购房款：乙方应及时与甲方联系，催收逾期付款，如甲方仍不支付，可按约定收取逾期违约金，必要时可解除合同并诉诸法律手段。2.乙方逾期交付房屋：乙方应及时通知甲方，说明原因并尽快交付房屋。如乙方不能按时交付，甲方有权要求乙方支付逾期违约金，或解除合同并诉诸法律手段。3.房屋质量问题：甲方发现房屋质量问题后，应立即书面通知乙方，并提供相关证据。乙方应在约定时间内核实并修复问题。如乙方未修复或修复结果不满意，甲方有权要求乙方按购房款双倍赔偿。4.产权转移登记问题：甲方在办理产权转移登记过程中遇到问题，应及时与乙方沟通，寻求协助。如乙方不协助，甲方有权诉诸法律手段。五、所有应用场景：1.甲方为购买乙方开发的团购房，双方达成购房意向。2.甲方按照约定时间向乙方支付购房定金。3.甲方按照约定时间向乙方支付购房款。4.乙方按照约定时间将房屋交付给甲方。5.甲方对房屋进