简单的回迁房购房合同范本

简单实用的回迁房购房合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方购买甲方位于_______的回迁房事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方出售的回迁房位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房屋规划用途为_______，土地使用权性质为_______。1.3甲方已取得该房屋的_______（如有），乙方购买该房屋后，将取得该房屋的所有权。二、购买价格及支付方式2.1乙方向甲方购买上述回迁房，购买价格为人民币_______元整（大写：____________________元整）。（1）乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款的_______%；（2）剩余的_______%购房款，乙方应在办理房屋过户手续之日起_______日内支付。2.3乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。三、房屋交付及过户（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）水、电、燃气、供暖等基础设施正常使用；（3）房屋内的家具、家电等附属设施完好。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，办理完毕房屋过户手续。过户费用由乙方承担。四、权利义务4.1甲方应保证该房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因房屋权属问题导致乙方无法正常入住或产生其他损失，甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按约定时间支付购房款，否则甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。4.3双方应遵守国家相关法律法规，共同维护房屋的正常使用和物业管理。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中，如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋质量检测报告4.家具、家电清单5.购房款支付凭证6.房屋过户手续相关文件7.物业管理相关规定二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.甲方未按约定时间办理房屋过户手续。3.甲方未履行保证房屋权属清晰的责任，导致乙方无法正常入住或产生其他损失。4.乙方未按约定时间支付购房款。5.乙方未遵守国家相关法律法规，导致房屋无法正常使用或产生损失。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市更新、拆迁补偿过程中，由开发商按照相关政策规定，为建设新项目而补偿给被拆迁人的房屋。2.购房款：指乙方购买甲方回迁房所需支付的金额。3.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.违约行为：指合同双方在履行合同过程中，未按约定履行义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金；协商无果的，可以向法院提起诉讼。2.甲方未按约定时间办理房屋过户手续：乙方可以要求甲方尽快办理过户手续，并承担相应违约责任；协商无果的，可以向法院提起诉讼。3.甲方未履行保证房屋权属清晰的责任：乙方可以要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿因权属问题导致的损失；协商无果的，可以向法院提起诉讼。4.乙方未按约定时间支付购房款：甲方可以要求乙方尽快支付购房款，并按约定支付违约金；协商无果的，可以向法院提起诉讼。5.乙方未遵守国家相关法律法规：甲方可以要求乙方遵守法律法规，并承担相应违约责任；协商无果的，可以向法院提起诉讼。