餐饮业租赁合同标准示范文本

餐饮业租赁合同标准示范通用文本合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出租人）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（承租人）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于__________的餐饮业经营场所，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方的餐饮业经营场所，开展餐饮业务。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条租赁场所及用途1.1甲方出租的餐饮业经营场所位于__________，总面积为__________平方米。1.2乙方租赁甲方的餐饮业经营场所，仅用于从事餐饮业务，不得擅自改变用途。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，乙方如继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月__________元，按月支付。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条维修及保养4.1甲方负责对租赁场所进行必要的维修和保养，确保乙方正常开展餐饮业务。4.2乙方应合理使用租赁场所，并负责日常的清洁和保养。4.3租赁期满后，乙方应将租赁场所交还给甲方，并负责清理场地，恢复原状。第五条合同的变更和解除5.1任何一方不得单方面解除本合同，但甲方有权根据法律规定和合同约定解除本合同。5.2甲方解除本合同的，应提前一个月通知乙方，并支付乙方相应的赔偿。5.3乙方不得擅自将租赁场所转租给第三方，如有违反，甲方有权解除本合同。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。6.2乙方逾期支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.餐饮业租赁合同标准示范通用文本2.甲方（出租人）资质证明文件3.乙方（承租人）资质证明文件4.租赁场所所有权证明文件5.租赁场所消防验收证明文件6.租赁场所卫生许可证7.租赁合同签订授权委托书（如有）8.其他双方约定的相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按照合同约定提供租赁场所未按照合同约定进行维修和保养提前解除合同未履行通知义务其他违反合同约定的行为2.乙方违约行为：未按照合同约定支付租金未按照合同约定使用租赁场所转租或擅自改变租赁场所用途其他违反合同约定的行为3.违约行为认定：甲方违约行为认定：甲方未履行合同约定义务，导致乙方无法正常开展餐饮业务乙方违约行为认定：乙方未履行合同约定义务，导致甲方权益受损三、法律名词及解释：1.出租人：指拥有租赁场所所有权或使用权，并将其出租给他人的当事人。2.承租人：指租赁出租人的场所，并支付租金使用该场所的当事人。3.租赁期限：指合同双方约定的租赁时间长度。4.租金：指承租人为使用租赁场所而支付给出租人的费用。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.滞纳金：指逾期支付租金的一方应支付的额外费用。7.维修和保养：指对租赁场所进行必要的维护和保护，确保场所的正常使用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁场所设施设备损坏或故障解决办法：甲方应及时进行维修，确保乙方正常开展餐饮业务。2.问题：乙方逾期支付租金解决办法：甲方可提醒乙方尽快支付，逾期支付的应支付滞纳金。3.问题：乙方擅自改变租赁场所用途解决办法：甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金。4.问题：合同履行过程中发生争议解决办法：双方协商解决，协商不成的可向有管