开发商借款合同

开发商借款合同合同编号：__________合同双方：甲方（借款人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（贷款人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________鉴于甲方拟进行房地产项目的开发，需筹集资金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方同意向甲方提供贷款，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条贷款金额、用途及还款期限1.1甲方从乙方贷款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，用于房地产项目的开发。1.2甲方应按照约定的还款计划和还款方式，分期偿还乙方贷款。1.3贷款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二条贷款利率及还款方式2.1贷款利率为年利率____%，按本金计息。2.2甲方应按照约定的还款计划，每期偿还贷款本金及利息。2.3还款方式为：____期等额本息还款法/____期等额本金还款法。第三条担保措施3.1甲方以其拥有的房地产项目土地使用权及在建工程为本次贷款提供抵押担保。3.2甲方同意将抵押物的所有权转移至乙方，直至甲方偿还完毕全部贷款本息。3.3甲方应办理完毕抵押登记手续，将抵押权设立在抵押物上。3.4甲方若未能按时还款，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款本息。第四条合同的变更、解除和终止4.1本合同一经签订，双方应严格履行。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.2有下列情形之一的，本合同终止：（1）甲方按时偿还完毕全部贷款本息；（2）甲方未能按时还款，乙方依法行使抵押权，处置抵押物偿还贷款本息；（3）法律法规规定的其他情形。第五条违约责任5.1甲方未按照约定的还款计划还款的，应当按照逾期还款金额支付违约金，违约金为本金____%乘以逾期天数。5.2甲方未按照约定用途使用贷款的，乙方有权提前收回贷款，并按照未偿还贷款金额支付违约金。5.3乙方未按照约定提供贷款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本合同的解释及履行发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：________________乙方（贷款人）：________________法定代表人（或授权代表）：____________法定代表人（或授权代表）：____________签订日期：________________一、附件列表：1.甲方（借款人）的营业执照复印件2.甲方（借款人）的法定代表人身份证明复印件3.乙方（贷款人）的营业执照复印件4.乙方（贷款人）的法定代表人身份证明复印件5.房地产项目土地使用权证书复印件6.在建工程证明复印件7.抵押登记证明复印件8.还款计划表9.贷款用途证明文件10.其他与本合同相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定的还款计划还款，认定为违约行为。2.甲方未按照约定用途使用贷款，认定为违约行为。3.乙方未按照约定提供贷款，认定为违约行为。4.甲方未能按时办理抵押登记手续，认定为违约行为。5.甲方未能按时提供贷款用途证明文件，认定为违约行为。6.其他违反本合同约定的行为，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方（借款人）：指承担借款责任的一方，按照合同约定使用贷款并进行还款的一方。2.乙方（贷款人）：指提供贷款并有权要求甲方还款的一方。3.房地产项目：指甲方进行开发的房地产项目，包括土地使用权及在建工程。4.抵押担保：指甲方将其拥有的房地产项目土地使用权及在建工程提供给乙方作为贷款的担保。5.抵押权：指乙方在甲方未能按时还款时，依法拥有处置抵押物并从中偿还贷款本息的权利。6.等额本息还款法：指甲方按照约定的期限，每期偿还相同金额的本金和利息的还款方式。7.等额本金还款法：指甲方按照约定的期限，每期偿还相同金额的本金的还款方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时还款：乙方可以依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款本息。2.甲方未按照约定用途使用贷款：乙方可以提前收回贷款，并按照未偿还贷款金额支付违约金。3.乙方未按照约定提供贷款：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.甲方未能按时办理抵押登记手续：乙方有权要求甲方立即办理，并有权要求甲方支付违约金。5.甲方未能按时提供贷款用途证明文件：乙方有权要求甲方立即提供，并有权要求甲方支付违约金。6.遇到其他违约行为：双方应友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.房地产开发商进行项目开发时，需要筹集资金。2.房地产开发商向金融机构申请贷款以筹