正义坊调研教材

正义坊正义坊地图正义坊购物中心最让人羡慕的是它的地段优势，在昆明，正义坊购物中心所处的位置用“绝无仅有”这个词来形容一点也不夸张。整个正义坊购物中心位于正义路和钱王街之间，包含了正议西街，北临人民中路，南抵景星街，属于昆明市名副其实的核心区为，是昆明传统商脉的所在。每日20万的滚滚人潮，更是奠定了正义路步行街作为昆明中央商贸区中轴的至高地位。

周边环境分析然而就是在这样的一个黄金地段，当顺城购物中心已经成为昆明鲜有的标杆型购物中心，百大新天地成为三市街商圈快时尚生活领地的同时，很多业内人士认为，开业后的正义坊购物中心并没有做出一份很好的成绩，与同商圈内的顺城购物中心、百大新天地等相比，其表现确实不尽如人意。时至今日，正义坊购物中心除一楼的时尚品牌、顶楼的餐饮、影院等部分人气较旺外，尽管二、三楼的商家换了一茬有一茬，但始终没有多少人气。记者在实地探访中发现，整个正义坊购物中心二、三楼的人气与一楼可以说是“冰火两重天”，并且还有不少空铺存在。在寸土寸金的三市街商圈，面对这样的经营，项目的商管团队也许应该值得反思一下。正义坊购物中心地上建筑面积6.2万平方米，地下建筑面积3.8万平方米，是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮等业态为一体的一站式购物中心。自2008年百大新天地开业后，紧随其后的正义坊购物中心与顺城购物中心、昆明百货大楼以及柏联广场等项目一起，共同奠定了三市街商圈在昆明的商业中心地位。紧临南屏街的正义路步行街，也迅速聚集了滚滚人潮，商业气息十分浓厚。

人文环境

昆明老街作为昆明市中心目前仅存的一块代表老昆明风貌的历史街区，于2003年被昆明市政府列为昆明历史文化名城的重点保护工程。2007年，由昆明之江置业负责打造的昆明老街项目开始动工，在牺牲了正义路临街一面的老建筑后，昆明老街项目的一期工程，正义坊购物中心的南北两个馆拔地而起，并于2009年11月正式开业投入运营。昆明老街如果说在成都有宽窄巷子，在上海有新天地，那么在昆明就有昆明老街。昆明老街是国内唯一以整个街区作为一个统一地名命名的街区项目，昆明城中最后遗留的历史街区。昆明老街的建筑群落中，最古老的有近900年历史；昆明老街光华街，东起正义路，西至五一路，全长435米，是昆明城中仅存的具有昆明古朴风貌的老街。在今天的光华街上，可以吃到口味正宗的小锅米线，可以淘到光怪陆离的云南古玩，可以找到历经百年的药铺。光华街用他斑驳古朴的胸襟包容着昆明的古今。昆明老街钱王街，将潮流与历史在此对撞，这里有老宅子中的星巴克，有英国专业的电音酒吧，还有很多手工艺人的精品商店，在这里街拍的美女帅哥络绎不绝。昆明老街景星街，每日总是人潮人涌，纷至沓来的本地人或外地游客，或购物，或闲散。各种稀奇古怪的东西都可以在这里淘到，景星街承载了太多昆明人美好的童年记忆，也为各种外地游客带来无尽的惊喜。

优点造型上具有丰富的文脉特色，又和现代相融合，砖石与玻璃幕墙的虚实对比强烈人车分流富有活力景观及环境设置优美，休闲气氛吸引了人们前来这里享受这片优雅闲散的一经。很多大商厦，远看很雄伟，但缺乏人情味，购物环境不是很好。商业街要特别强调平易近人，这样才能吸引人来。尺度作为建筑用词，尽管尺寸是固定的，但小的尺度更能让人觉很舒服、很亲切。柏扬讲过美国的尺度体现的是马路非常宽，汽车非常宽，楼房非常高，好像是给巨人、神用的。亚洲是鬼的尺度，主要是香港、东京的楼房非常高，给人非常压抑、狭窄的感觉。欧洲是一种人的尺度，小镇、小桥流水都很有人情味。所以尺度舒适应该以欧洲的商业街、步行街这种模式，而不是像美国那种自大自狂的尺度。现在商业街的外观设计已不仅仅用建筑材料，而是包括用装饰材料、灯箱广告，干花、灯饰、招牌等各种各样的软性装饰，目的是为了营造繁华感和商业氛围。每个商业街应该有自己的个性，而不是千篇一律，做餐饮酒吧一条街和国贸品牌店不应该采用同一种手法。该如何作CBD的建筑设计？我认为应该有三个层次：第一个层次是宏观的外观造型。从很远的地方可以看得到建筑的天际轮廓线，强调可识别性。第二个层次是通常所说的立面设计，讲究横、竖线条。第三个层次就是细节的精细设计，国内的设计基本达不到这个层次。人们对商业建筑感兴趣的是装修装饰层面上的设计，如建筑材料、楼梯扶手、墙上吊灯等，对跟人发生亲密接触、亲密对话这个层次的设计基本做不到。越大的项目越容易做得宏观上气派。基地调研基地周边环境地块由A、B两个地块组成，位于昆明市中心繁华地段，毗邻南屏步行街。其中A地块东临端仕街、西临正义路、南临东风西路、北临庆云街；B地块东临端仕街、西临正义路、南临庆云街、北临威远街。

项目所在地为昆明CBD核心地段，周边有昆明百大新天地、顺城购物中心、正义坊购物中心、柏联百盛等建筑，商业氛围十分浓厚、人流极为密集。周边有正义坊、新西南广场、金马碧鸡坊、昆明老街等历史文化遗产，历史悠久，人文气息浓厚。整个片区公交开行线路众多，交通区位优

立面、造型尊重昆明特有的历史文脉；在空间结构、建筑形态上主要采用协调的方法，将空间尺度、相似的