农村宅基地房买卖合同

农村宅基地房买卖合同合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________身份证号码/注册号：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________身份证号码/注册号：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋描述1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2房屋所有权证号/集体土地使用证号为________________。1.3房屋的现状为________________（完好/需要维修/其他描述）。第二条购买价格2.1乙方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：________元购买上述房屋。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用为________________元。3.3甲方应保证在交付房屋时，房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对房屋的出售权，如房屋在交付前存在权属纠纷，甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按约定时间支付购房款，如乙方逾期支付，应按逾期部分房款的____%支付违约金。4.3双方应遵守国家相关法律法规，办理房屋过户手续，如有因违反法律法规而产生的费用及责任，由责任方承担。第五条争议解决5.1双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证/集体土地使用证2.房屋现状照片3.买卖双方身份证明文件4.付款凭证5.过户凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能保证房屋权属清晰，存在抵押、债务等权利瑕疵。2.甲方未能按照约定时间交付房屋。3.乙方未能按照约定时间支付购房款。4.双方未按国家相关法律法规办理房屋过户手续。三、法律名词及解释：1.农村宅基地房屋：指位于农村地区，用于农民居住的房屋。2.集体土地使用证：指农村集体土地上建设的房屋所持有的土地使用证明。3.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋权属纠纷：在交付前，如发生权属纠纷，应立即通知对方，并共同委托律师处理，必要时可申请法院止付。2.逾期付款：如乙方逾期支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权拒绝交付房屋。3.过户手续复杂：双方应提前了解并准备相关过户手续，如有需要，可委托专业律师或中介机构协助办理。五、所