物业公司承包的合同

物业公司承包的合同合同编号：__________鉴于甲方为物业公司的承包方，乙方为物业公司的业主或代表，双方为物业公司的管理和服务达成一致，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条合同范围1.1本合同适用于乙方物业公司的一切管理工作和服务。1.2本合同的有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二条甲方权利和义务2.1甲方作为物业公司的承包方，应全面履行物业公司的管理和服务职责，确保乙方的利益不受损失。2.2甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，为乙方提供优质的管理和服务。2.3甲方应保证其工作人员具备相应的资质和能力，不得有违法违规行为。第三条乙方权利和义务3.1乙方作为物业公司的业主或代表，应遵守国家和地方的法律法规，配合甲方的管理工作。3.2乙方应按时支付物业服务费用，不得无故拖延或拒付。3.3乙方有权对甲方的管理和服务进行监督，并提出合理建议和意见。第四条合同价格4.1甲方向乙方提供的物业服务费用为每平方米____元/月。4.2乙方应在每月____日前将当月的物业服务费用支付给甲方。4.3乙方如逾期支付物业服务费用，应按逾期天数支付滞纳金，滞纳金比例为千分之____。第五条合同的履行和变更5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。5.2合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式签订。5.3合同的解除应符合国家相关法律法规的规定。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2违约方的赔偿金额应根据违约程度和损失程度确定。6.3双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方资质证明文件2.乙方物业公司营业执照副本3.乙方物业公司资质证明文件4.物业服务费用明细表5.甲方管理人员和服务人员名单6.乙方业主名册7.物业公司管理规约8.物业公司服务标准和要求9.合同变更、解除和终止的书面协议10.违约金计算公式及相关依据文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定标准的。2.甲方未按照合同约定时间提供服务，或延迟提供服务的。3.甲方未按照合同约定支付费用，或拒绝支付费用的。4.乙方未按照合同约定时间支付物业服务费用，或拒付费用的。5.乙方未按照合同约定配合甲方管理工作的。6.甲方、乙方违反法律法规和合同约定的其他行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指物业公司的承包方。2.乙方：指物业公司的业主或代表。3.物业管理：指对物业公司的房屋及附属设施进行维修、保养、安全防护等服务。4.物业服务费用：指甲方为乙方提供物业管理服务所需的费用。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利和义务。7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商或法律途径解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方管理人员和服务人员不足的问题：甲方应增加人员配置，确保服务质量。2.乙方拒付物业服务费用的问题：甲方可以催告乙方支付，逾期支付可按约定收取滞纳金。3.服务质量不符合约定标准的问题：甲方应按照合同约定进行整改，乙方有权要求赔偿。4.合同履行过程中发生争议的问题：双方应通过友好协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。5.合同变更、解除和终止的问题：双方应签订书面协议，并符合相关法律法规的规定。五、所有应用场景：1.物业公司承包方与业主或代表之间签订的物业管理服务合同。2.物业公司承包方依据合同约定向业主或代表提供物业管理服务。3.业主或代表按照合同约定支付物业服务费用。