2024房地产抵押按揭借款合同书范本

2024房地产抵押按揭借款合同书范本合同编号：__________合同各方：贷款方：借款方：见证方：鉴于：1.借款方希望购买位于__________（地址）的房产，并向贷款方申请贷款用于支付购买该房产的部分或全部价款；2.贷款方同意向借款方提供最高额度为人民币__________元（大写：____________________元整）的贷款，用于购买上述房产；3.借款方、贷款方及见证方均同意遵守中国法律，并按照中国法律的规定履行本合同的签订和履行；现经各方协商，达成如下协议：第一条贷款金额与用途1.1本合同项下的贷款金额为人民币__________元（大写：____________________元整）。1.2借款方同意将本合同项下的贷款用于购买位于__________（地址）的房产，并仅限于该用途。第二条贷款期限2.1本合同项下的贷款期限为____年，自贷款发放之日起算。2.2贷款方同意在贷款期限内，根据借款方的还款能力，按照约定的还款方式和还款进度，分期或一次性向借款方发放贷款。第三条贷款利率3.1本合同项下的贷款利率为____%。3.2贷款方同意在贷款期限内，按照约定的还款方式和还款进度，对未偿还的贷款本金计收利息。第四条还款方式4.1本合同项下的还款方式为_____。4.2借款方同意按照约定的还款方式和还款进度，按时足额向贷款方偿还贷款本金和利息。第五条担保5.1借款方同意将位于__________（地址）的房产抵押给贷款方，作为本合同项下贷款的担保。5.2借款方同意在贷款期限内，按照贷款方的要求，办理相关的抵押登记手续。5.3借款方同意在贷款期限内，保证该房产的价值不低于贷款本金加上未偿还的利息。第六条违约责任6.1借款方未按照约定的还款方式和还款进度偿还贷款本金和利息的，应当按照贷款方的要求支付违约金，违约金的标准为未偿还贷款本金和利息的____%。6.2借款方未按照约定用途使用贷款的，贷款方有权提前收回贷款，并按照贷款利率的____%计收违约利息。6.3借款方未按照约定办理抵押登记手续的，贷款方有权提前收回贷款，并按照贷款利率的____%计收违约利息。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2各方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式三份，各方执一份。8.2本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。贷款方（盖章）：借款方（盖章）：见证方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房产证原件及复印件

2.借款人身份证明原件及复印件

3.贷款申请表

4.贷款合同

5.抵押登记证明

6.房产评估报告

7.担保人同意担保的书面文件（如有）

8.其他可能需要的文件二、违约行为及认定：1.未按约定还款：借款方未按照约定的还款方式和还款进度偿还贷款本金和利息。

2.未按约定用途使用贷款：借款方未按照约定用途使用贷款。

3.未按约定办理抵押登记手续：借款方未按照约定办理抵押登记手续。三、法律名词及解释：1.贷款方：指提供贷款的金融机构。

2.借款方：指接受贷款并承诺还款的个人或机构。

3.见证方：指在合同签订过程中进行见证的第三方。

4.抵押登记：指将抵押权人的权利登记在不动产登记簿上的行为。

5.违约金：指借款方未按照约定的还款方式和还款进度偿还贷款本金和利息时，应支付给贷款方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：借款方无法按约定还款。

解决办法：与借款方协商，制定还款计划；如需法律程序，依法追讨贷款。

2.问题：借款方未按约定用途使用贷款。

解决办法：与借款方沟通，要求立即改正；如不改正，可提前收回贷款。

3.问题：借款方未按约定办理抵押登记手续。

解决办法：提醒借款方办理抵押登记手续；如不办理，可提前收回贷款。五、所有应用场景：1.个人购房贷款：借款人购买房产时，向银行申请贷款。

2.企业购房贷款：企业购买房产