2024房地产优先购买协议

2024房地产优先购买协议合同编号：__________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.联系电话：_________________5.电子邮箱：_________________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.联系电话：_________________5.电子邮箱：_________________鉴于：2.买方对上述房地产具有购买意向；3.卖方愿意在同等条件下优先出售上述房地产给买方；双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：第一条房地产描述1.1房地产位于________________，土地使用权证号/房产证号为________________。1.2房地产现状：________________（详细描述房地产的现状，包括面积、结构、使用情况等）。第二条优先购买权2.1在本协议有效期内，卖方如计划将房地产出售、转让给第三方，应提前通知买方。2.2买方自接到卖方的通知之日起______日内，有权行使优先购买权，以同等条件下不低于第三方提供的价格购买房地产。2.3买方行使优先购买权的，应在本协议第二条第2.2款规定的时间内与卖方签订书面购买合同，并按照合同约定支付购房款。第三条同等条件3.1本协议所称“同等条件”是指：（1）第三方提供的购房价格不低于买方提出的购买价格；（2）第三方提供的付款方式、付款期限等条件与买方提出的条件相当；（3）第三方提供的其他交易条件不低于买方提出的条件。3.2如卖方与第三方交易的房地产成交价格低于本协议约定的价格，卖方应向买方支付差价。第四条协议的解除和终止4.1在本协议有效期内，如一方违反本协议的约定，另一方有权解除本协议。4.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。4.3协议有效期届满，双方未就续约事宜达成一致的，本协议自行终止。第五条争议解决5.1双方因本协议的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，双方各执一份。6.2本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房地产权属证明文件2.房地产现状照片及描述3.第三方购买意向证明文件4.同等条件证明文件5.买方付款能力证明文件6.卖方履行合同能力证明文件7.双方签署的补充协议二、违约行为及认定：1.卖方未按照本协议约定通知买方出售、转让房地产的行为2.卖方与第三方交易的房地产成交价格低于本协议约定的价格的行为3.买方未按照本协议约定行使优先购买权的行为4.买方未按照合同约定支付购房款的行为5.双方未按照本协议约定解除或终止协议的行为三、法律名词及解释：1.房地产：指位于特定地理位置，具有土地使用权和房屋所有权的不动产。2.优先购买权：指在同等条件下，买方优于第三方购买房地产的权利。3.同等条件：指第三方提供的购房价格、付款方式、付款期限等条件与买方提出的条件相当。4.违约行为：指当事人违反合同约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方未通知买方出售、转让房地产：卖方应及时通知买方，确保买方行使优先购买权。2.卖方与第三方交易的房地产成交价格低于约定价格：卖方应按照约定支付差价给买方。3.买方未行使优先购买权：买方应按照本协议约定行使优先购买权，以免失去优先购买权。4.买方未支付购房款：买方应按照合同约定支付购房款，否则卖方有权解除合同。5.争议解决：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.卖方打算出售、转让房地产时，优先出售给买方