出租铺面合同协议书范文

出租铺面合同协议书范文合同编号：__________合同双方：甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________第一条铺面描述1.1甲方出租的铺面位于____________________，铺面面积为____________________平方米。1.2铺面的用途为____________________，乙方必须按照约定的用途使用铺面。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为____________________年，自双方签署之日起计算。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月____________________元，租金每____________________个月支付一次。3.2乙方应在每月____________________日前将租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的____________________%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签署本合同时一次性向甲方支付押金____________________元。4.2租赁期满后，乙方按照约定返还铺面且无损坏的，甲方应在扣除乙方应支付的费用后，将剩余押金无息退还乙方。第五条乙方义务5.1乙方应按照约定的用途使用铺面，不得擅自改变铺面的结构和用途。5.2乙方应遵守国家的法律法规，不得在铺面内进行非法活动。5.3乙方应负责铺面的日常维护和管理，保持铺面的整洁和安全。第六条甲方义务6.1甲方应保证铺面的所有权和使用权归甲方所有，不得擅自将铺面出租给第三方。6.2甲方应负责铺面的维修和保养，确保铺面的设施和安全。第七条合同的变更和解除7.1任何一方不得单方面变更或解除本合同。如双方协商一致需要变更或解除本合同的，应签订书面协议。7.2一方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同租金总额的____________________%。8.2因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方可协商部分或全部免除违约方的违约责任。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签署之日起生效，有效期至租赁期满之日止。甲方（签名）：__________日期：____________________乙方（签名）：__________日期：____________________一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.铺面所有权证明文件4.租赁押金收据5.租金支付记录6.铺面现状照片或视频7.维修和保养记录8.合同变更或解除的书面协议9.违约金支付证明文件10.不可抗力证明文件二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未按时交付铺面给乙方使用。2.甲方违反合同约定，未按时提供维修和保养服务。3.甲方未经乙方同意，擅自变更或解除合同。4.乙方未按时支付租金。5.乙方未按照约定用途使用铺面，擅自改变结构和用途。6.乙方在铺面内进行非法活动。7.乙方未负责铺面的日常维护和管理，导致铺面受损。8.不可抗力事件导致无法履行合同。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有铺面所有权并将其出租给他人的一方。2.承租方：指承租出租方铺面并按照约定使用和经营的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期限。4.租金：指承租方支付给出租方的铺面使用费。5.押金：指承租方为保证履行合同义务而支付给出租方的费用。6.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时交付铺面。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按时交付铺面，如有必要，可寻求法律途径解决。2.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金，逾期支付时可要求乙方支付滞纳金，必要时可解除合同。3.问题：乙方擅自改变铺面用途。解决办法：甲方应及时制止乙方的违法行为，并要求乙方恢复原状，必要时可解除合同。4.问题：铺面损坏需要维修。解决办法：甲方应及时进行维修，并向乙方提供维修记录和费