房产楼房买卖合同范本

房产楼房买卖合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】【地址】【联系方式】乙方（买方）：【全称】【地址】【联系方式】第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于【房屋地址】，房屋结构【结构】，房屋所有权证号【所有权证号】。1.3甲方对该房屋享有完全的所有权，没有设定任何抵押、质押或者其他权利限制。第二条购买价格及支付方式2.2乙方应于本合同签订之日起【填写天数】内，将房价款支付至甲方指定的银行账户，具体支付方式由双方另行协商确定。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【填写天数】内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有设施、设备及其使用和维护说明书交付给乙方。3.2双方应在本合同签订之日起【填写天数】内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。过户费用由【甲方/乙方】承担。3.3房屋过户至乙方名下后，乙方应按照本合同约定合理使用、维护房屋，并遵守相关法律法规和物业管理规定。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对房屋的所有权不存在任何争议，并保证房屋不存在任何抵押、质押或者其他权利限制。4.2甲方应保证房屋在交付时符合本合同约定的条件，并保证房屋不存在任何质量问题。4.3乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。4.4乙方应合理使用房屋，并按照约定承担房屋的维修、养护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的【填写比例】%。5.2如果甲方未能按照本合同约定的时间、方式交付房屋，乙方有权选择要求甲方支付违约金或者解除本合同。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：【盖章】乙方（买方）：【盖章】签订日期：【填写日期】一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.物业管理规定5.设施、设备使用和维护说明书6.房地产过户申请表7.银行转账凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间、方式交付房屋，或房屋不符合约定条件。2.乙方未能按照约定时间和方式支付房价款。3.甲方未能保证房屋所有权不存在任何争议，或存在抵押、质押等权利限制。4.甲方未能保证房屋不存在任何质量问题。5.乙方未合理使用房屋，未按照约定承担维修、养护责任。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的合法所有权人对其拥有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.房价款：指乙方购买房屋所支付的价款。3.交付：指甲方将房屋及附属设施、设备等交付给乙方的行为。4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋：解决办法：双方协商延期交付，乙方有权要求违约金或解除合同。2.乙方未能按时支付房价款：解决办法：乙方应在约定时间内支付房价款，否则甲方有权解除合同。3.房屋质量问题：解决办法：甲方应负责修复质量问题，或退还部分房价款。4.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：双方应积极配合办理过户手续，协商解决相关问题。5.物业管理规定冲突：解决办法：双方应遵守相关物业管理规定，协商解决冲突。五