记账实操-租赁会计分录

租赁会计分录汇总一、经营租赁（一）承租人

1.租入支付押金及预付租金时

借：其他应收款

（所交押金）

长期待摊费用

（预付租金）

贷：银行存款

2.每次交租时

借：管理费用/制造费用

（当期应确认的租金费用）

长期待摊费用

（差额）

贷：银行存款

（当期实际支付的租金）

3.收回押金时

借：银行存款

贷：其他应收款

（二）出租人

1.

购入待出租资产时

借：经营租赁资产—未出租资产

待：银行存款

2.

租出产时

借：经营租赁资产—已出租资产

贷：经营租赁资产—未出租资产

3.预收租金时

借：银行存款

贷：应收账款

（预收租金）

4.每次租时

专业租赁公司“租赁收入”

非专业租赁公司“其他业务收入”

借：银行存款

（当期实际收到的租金）

应收账款

（差额）

贷：租赁收入/其他业务收入

（当期应确认的租金收入）

5.每次计提折旧时

专业租赁公司“营业费用”

非专业租赁公司“其他业务成本”

借：营业费用—折旧费用/其他业务成本—租赁支出

贷：经营租赁资产折旧

6.收回租赁资产时

借：经营租赁资产—未出租资产

贷：经营租赁资产—已出租资产

7.出售报废和毁损的经营租赁资产清理时

借：待处理财产损益

（差额）

经营租赁资产折旧

（累计已经计提的折旧）

贷：经营租赁资产—未出租资产

（资产账面价值）注意：确认租金费用时，不能依据各期实际支付的租金的金额确定，而应采用直线法分摊确认各期的租金费用。

8.出租人收到承租人使用不当提前报废租赁资产的违约赔偿金时

借：银行存款

贷：其他业务收入

二、融资租赁

（一）承租人

1.

租赁开始日时

借：固定资产—融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值2者中的较低者+初始直接费用）A

未确认融资费用

（差额）

贷：长期应付款—应付融资租赁款

（最低租赁付款额）

银行存款

注：最低租赁付款额=租金等+担保余值（承租人或相关第三方）+优惠购买价

最低租赁收款额=最低租赁付款额+担保余值（独立第三方）

2.

支付租金

借：长期应付款—应付融资租赁款

贷：银行存款

3.

分摊未确认融资费用时

借：财务费用注：要扣除“直接费用”

直接费用”

贷：未确认融资费用

注意：第一年应付本金余额=A－直接费用

第一年分摊的未确认融资费用B

=（

A－直接费用）×实际利率

第二年应付本金余额C=

A－（上月租金－B）

第二年分摊的未确认融资费用D=

C×实际利率

第三年应付本金余额E=

C－（上月租金－D）

第三年应付本金余额F=

E×实际利率

……

4.计提折旧时

借：制造费用—折旧费用注：不扣除“直接费用”

贷：累计折旧

注意：分摊的累计折旧=（A*当年有效月份）/（折旧年限*12）

5.租赁期满时

借：累计折旧

贷：固定资产—融资租入固定资产

（二）出租人

1.

租出固定资产时

借：长期应收款—应收融资租赁款

（最低租赁收款额+初始直接费用）

担保余值

（未担保余值）

贷：融资租赁资产

（租赁资产原账面价值）

营业外收入

（公允价值与账面价值之差）

未实现融资收益

（差额）

银行存款

（初始直接费用）

2.

每次确认租金收入时

借：银行存款

贷：长期应收款—应收融资租赁款

3.

确认未实现融资收益时

借：未实现融资收益

贷：租赁收入

注意：第一年租赁投资净额余额A’=最低租赁收款额现值

第一年分摊的未确认融资费用B’

=

A’×实际利率

第二年应付本金余额C’=

A’－（上月租金－B’）

第二年分摊的未确认融资费用D’=

C’×实际利率

第三年应付本金余额E’=

C’－（上月租金－D’）

第三年应付本金余额F’=

E’×实际利率

……

4.

租赁期满优惠购买时

借：银行存款

贷：长期应收款—应收融资租赁款

存在担保余值的，还应：

借：营业外支出—处置固定资产净损失

贷：未担保余值

三、售后租回

对于出租人来讲，售后租回交易同其他租赁业务的会计处理没有什么区别

对于承租人来讲，售后租回交易同其他租赁业务的会计处理有所不同

相同地方（略），不同地方（见下面）

1.固定资产清理时

借：固定资产清理

累计折旧

贷：固定资产

2.出售固定资产时

借：银行存款

借或贷

递延收益